Evinizi nasıl alırsınız, yarım mı yoksa çeyrek mi?
Ülkemizdeki enflasyonist ortamda artık tam ev almak çok zor. Peki siz evinizi nasıl alırsınız, yarım mı yoksa çeyrek mi?
Peki siz evinizi nasıl alırsınız, yarım mı yoksa çeyrek mi?
Türkiye’de yaşamı zora sokan enflasyonist ortam, her ürün veya hizmet pazarı gibi ev satışlarını da derinden etkiledi. Daha önce vatandaşlar, maaşları veya kazançlarıyla banka kredisi kullanıp ortalama bir ev satın alabilmekteydi. Ancak artık vatandaşlar gelir yetersizliği nedeniyle 3-4 kişi birleşip ortak ev alımına yöneliyor. Adeta Kurban bayramlarında görmeye alışık olduğumuz ortak danaya girer gibi. Peki siz evinizi nasıl alırsınız, yarım mı yoksa çeyrek mi?
patronlardunyasi.com Murat KAYA özel haberinde ülkemizin “orta direk” diye tabir edilen kesiminin son çeyrek asrına değindi. Zira Türkiye 2000’li yıllarda; söz konusu kesimin, sunulan kredi imkanları ve iş fırsatlarıyla mal-ürün-hizmet sahibi olabilmesi, zenginleşmesi hikayesine şahitlik etti.
Ancak “Beyaz yakalılar” olarak bilinen maaşlı çalışanların veya “mavi yakalılar” sıfatıyla tanımlanan maaşlı işçi kesiminin, zanaat sahibi çalışanların, daha önce ulaşılmaz görünen araba ve ev gibi ihtiyaçlarını karşılayabildikleri bu altın dönem, özellikle son 3 yılda yerini ekonomi politikalarındaki başarısızlık nedeniyle fakirleşme çağına bıraktı.
Zira tüm dünyayı etkisi altına alan Covid-19 (koronavirüs) salgınının yarattığı ekonomik bunalım, Türkiye’ye hiç yaramadı. Ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmelere, 6 Şubat 2023’te meydana gelen Kahramanmaraş Depremleri de eklendi.
Dar gelirli için ev almak artık hayal oldu
Daha önce 0.5 gibi düşük faiz oranları uygulanan banka kredileriyle borçlanmaktan çekinmeyen ve ihtiyaçlarına uygun ev-araba satın alabilen vatandaşlar, ekonomik sıkıntıların baş gösterdiği son 3 yıllık dönemde ise enflasyona ezildi. Hal böyle olunca da sahip olmak istedikleri, hayallerini kurdukları evlerin ya da arabaların ulaşılamaz boyuta gelişini çaresizce seyretti. Nitekim dar gelirli için ev almak artık hayal oldu.
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın enflasyonla mücadele programı ve %50 seviyesine ulaşan politika faizi ile yıllık enflasyon dengelenmeye başladı. Ancak enflasyondaki bu gerileme vatandaşın cebindeki ücretin artmasına yansımadı. Geçinme derdinde olan vatandaşlar, düşük gelir-yüksek fiyat karşıtlığında hayatlarını idame ettirmeye çalışıyor ve ev-araba umutlarını başka baharlara bırakıyor.
Evinizi nasıl alırsınız; Yarım mı, Çeyrek mi?
Yüksek faizli krediler ve kredi kullanımındaki kısıtlar, ekonomide yavaşlamayı, özellikle ipotekli konut satışlarını durma noktasına getirdi. Tam da bu dönemde bazı işletmeleri, daha önce kurban bayramlarında görmeye alışık olduğumuz “danaya ortak girme” ritüeline benzer kampanyalar başlatmaya itti. Bu kampanyalarla tek başlarına ev almaya yetecek gücü olmayan insanların, ortak bularak bir ev satın almasının yolu açılıyor.
İhtiyaç sahiplerinin ve yatırımcıların ev alımından uzaklaştığını gören yatırımcılar, ortak alımlı modeli geliştirdi ve adını ‘paylı gayrimenkul satışı’ koydu. Bir süre önce ünlü bir gayrimenkul şirketi bu yeni ortak ev alım modeliyle ilgili açıklama yaparak, bir evi birden fazla kişinin alabileceği, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapmanın önünün açılacağını duyurdu.
Türkiye’de ev sahipliği oranı 7-8 yıl önce yüzde 63’lerdeyken bugün bu oranın yüzde 56 seviyelerine gerilediğini tespit eden şirket yöneticileri, yeni sistem sayesinde, hem düşük bütçeli küçük yatırımcılara hem de yatırımlarını çeşitlendirmek isteyenlere farklı seçeneklerle konut satış imkanı sunacak.
Bu modele göre, satış fiyatı 10 milyon liranın altında olan gayrimenkuller 10 paya bölünebilecek. Satış fiyatı 10 milyon üzerinde olan konutlar içinse 20 eşit paya kadar satış gerçekleşecek. Konut alan paydaşlar ileride isterlerse konutlarındaki paylarını veya haklarını, bu model üzerinden satabilecek veya kiralayıp gelir elde edebilecek.
Mert Başaran; “Eskiden danaya girerdik, şimdi eve giriyoruz.”
Türkiye’de yatırım tavsiyeleriyle bilinen ve sosyal medya hesabından paylaştığı “yatırım” amaçlı videolarla çok konuşulan ekonomist Mert Başaran, bu konuya işaret edenler arasında bulunuyor.
Katıldığı bir televizyon programında konuşan Mert Başaran, şunları dile getirdi:
“Ben bu hafta fark ettim bunu. Ben kendi çevreme yaptırıyordum, ürettiğim bir şey. Şu anda büyük şirketler yapmaya başladı. Nedir? Çok basit. İnsanlar eskiden düğünlere gider tam altın takardı, sonra takamayınca yarıma düştü, sonra çeyreğe düştü ve hatta artık 1 gram ve yarım gram altınlar takılmaya başlandı. Bu enteresan bir şekilde ev işine yansıdı. Son 2-3 yıldır, 4 yıldır o kadar fiyatlar uçtu ki, kendi çevreme, ev alamayan beyaz yakalı çalışan gençlere tavsiye ediyorum. Zira ev fiyatları direkt 6-7 milyon oldu. Artık insanlar ne yapıyor biliyor musunuz? Daireyi 6-7 kişi parça, parça alıyor. ‘600’er bin lira vererek ya da 800’er bin lira vererek, kurbana girer gibi, eskiden danaya girerdik, şimdi eve giriyoruz’ diyorum.”
‘Paylı Gayrimenkul Satışı’ uygulamasını Büyük Şirketler de yapmaya başladı
Ekonomist Başaran, bu tavsiyesinin çok ilerlediğini ve büyük şirketlerin de yapmaya başladığını aktardı.
“Geçen hafta büyük bir inşaat şirketi bunu proje olarak aldı. Ev böyle satılmaya başlanıyor artık” diyen Başaran, artık yarım yarım, çeyrek çeyrek ev alınacağını, yani çeyrek ev almaya gidilebileceğini söyledi.
Başaran, “Hatta 10’da 1 ev almaya gidebileceksin. Ve bunu Türkiye’de büyük şirketler yapmaya başladı. Mesela 5 milyonluk bir eve 500 bin lirayla ortak oluyorsunuz, 10’da 1’ine karşılık kira alıyorsunuz. Yani bir yaraya merhem olmak…Bakın nereye geldi. Gayrimenkul fonları da buradan çıkmıştı. Fon dışında evleri de böyle yapmaya başladılar. Böyle başladı böyle de gidecek gibi gözüküyor.”
“Kira artışlarının önüne geçmek için dar gelirliye sosyal konut projesi geliyor.”
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek kira artışları ile ilgili bir soru önergesini yanıtladı. Zira kira artışlarının önüne geçmek için dar gelirliye yönelik yeni sosyal konut projelerinin geliştirileceğini belirten Bakan Şimşek, “Vatandaşların konuta erişimini artırmaya yönelik çalışmalar yapılacak.” dedi.
İstanbul, Kocaeli ve bu iki şehre doğru kayıyor!
Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu; “İstanbul, Kocaeli’ye doğru kaymaya başladı. Zira Kuzey Marmara Otoyolu ile birlikte vatandaşlar İstanbul’dan Kocaeli’ye yarım saatte ulaşabilmekte. Nitekim İstanbul’da 2 metrekare arsa fiyatına, Kocaeli’de 2 dönüm arazi satın alabilen İstanbulluların ilk tercihi Kocaeli oluyor.” dedi.
Banka faizleri düşme trendine girerse ev fiyatları yükselir mi?
TCMB’nin faiz indirimleri konuşulmaya başlandı. Peki, banka faizleri düşme trendine girerse ev ve otomobil fiyatları yükselir mi?
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Eylül raporu
Temmuzdan ağustosa ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP
BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KONULAR
ZİYARETÇİ YORUMLARI
BİR YORUM YAZ