Endeksa; 2025 Nisan Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 24

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Nisan Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 24 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Nisan Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 24 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Nisan satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 24, aylık bazda yüzde 1 artış gösterdi. Ancak konut satış fiyatlarının reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor. Nitekim Nisan ayında Türkiye genelinde enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 10 oranında, aylık bazda ise yüzde 1 oranında düştü.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 149 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Nisan Satılık Konut Fiyatları raporuna ilişkin şunları söyledi:

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Konut satış adetleri Nisan ayında geçen senenin aynı ayına göre %57 artarak 118.359 oldu. Ocak-Nisan dönemine baktığımızda ise geçen seneye göre %28’lik bir artış görülüyor. 2024 yılı ile karşılaştırıldığında en önemli artışın kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili satışlar geçen sene Ocak – Nisan döneminde toplam satışların %10’unu oluşturmuşken, bu sene %99 artış göstererek toplam satışların %15’ini oluşturdu. Dolayısıyla bu dönemde krediye erişimin kolaylaşmasının satış adetlerine olumlu yansıdığını söyleyebiliriz.

Konut satış fiyatlarının değer değişimlerine baktığımızda aylık %1-2 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Mart ayında %2 olan değer artışı Nisan ayında %1 olarak gerçekleşti. Nisan ayındaki %1’lik artışı, hem bayram nedeniyle yaşanan uzun tatil hem de faiz politikalarında yapılan değişikliklerle açıklayabiliriz.”

Öğüt’e göre konut yatırımı için en doğru zaman sorusunun yanıtı net: “En doğru zaman dündü.” Özellikle oturmak için ev almayı düşünenlerin beklememesi gerektiğini vurgulayan Öğüt, “Konut üretimi talebi karşılamıyor, inşaat ve arsa maliyetleri artıyor. Bu yüzden bugün alınmayan ev yarın daha pahalı olabilir. Yatırım amaçlı alımlar için mevduat faizlerinin yüksek olması bir süre kararsızlık yaratabilir; ancak uzun vadede gayrimenkul istikrarlı bir getiri sunar. Bu dönemde Endeksa gibi veri odaklı karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Yatırımcıların, alım yapmadan önce kapsamlı analiz yapmalarını ve bölgenin potansiyelini incelemelerini öneriyoruz” dedi.

Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu

Endeksa Nisan 2025 Konut Değer Raporu’na göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında geçen yıldan bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %61 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %17 olarak hesaplandı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 25.769 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon TL. 

Çanakkale’de;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %46, reel değer artışı ise %6 oldu
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.785 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL. 

Manisa’da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %43 ilen reel değer artışı %3 seviyesinde,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.413 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,5 milyon TL oldu.

Satış fiyatı en az artan iller: Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya oldu. Bu illerde konut satış fiyatının yıllık nominal değişim oranı %19 değerinde. Bu veri, konut satış değerlerinin bir önceki yılın aynı dönemine göre reel olarak %14 düştüğünü gösteriyor. Endeksa uzmanlarına göre bu düşüş trendi, Aydın, Antalya ve Muğla’da konut fiyatlarının halihazırda yüksek olmasından; Hatay’da ise deprem etkisinden kaynaklanıyor. 

Nitekim Aydın’da;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.563 TL,
• ortalama konut fiyatı 6 milyon TL. 

Hatay’da ise;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.091 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL oldu. 

Öte yandan Muğla’da;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 69.552 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 9 milyon TL.

Aynı şekilde Antalya’da ise;

• konut metrekare satış fiyatı 41.623 TL,
• ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL oldu.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

Ankara’da; 

• nominal fiyat artışı yaklaşık %32 olurken, reel bazda %4’lük bir düşüş yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 28.124 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL’ye yükseldi. 

İzmir’de; 

• fiyatlar nominal olarak %28 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %7 düşüş gözlendi,
• ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL,
• konut metrekare fiyatı ise 42.278 TL oldu. 

İstanbul’da; 

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 48.926 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL olarak kaydedildi. 

Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %19 olurken reelde %14 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 41.623 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,6 milyon TL.

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %36 yükselirken aylık bazda ise %2 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise sabit kaldı. Türkiye genelinde kiralık konutların;

• ortalama metrekare fiyatı 204 TL,
• ortalama kira ise 21.573 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Nisan Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Nisan Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Nisan Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, 23 Nisan’da yaşanan depremin ardından gayrimenkul arayışlarında yaşanan yön değişimi, kullanıcı anketleri ve arama trendleriyle ortaya koyuyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Nisan 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Nisan 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %51,74 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 90.032 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Nisan 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Nisan 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat inşaat malzemesi sanayi üretimi, 2025 yılının şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,0 oranında geriledi. Öte yandan, Şubat 2025’te geçtiğimiz yılın aynı ayına göre 5 alt sektörde üretimde artış yaşanırken, 17 alt sektörde ise üretim düştü. Ek olarak, 2025 yılının ilk dört ayında yaşanan önemli gelişmelerle birlikte, inşaat sektörünün yüzde 5’lik büyüme potansiyelini korumaya devam ettiği ifade edildi.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Nisan Ayında %24 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP