Endeksa; 2025 Ekim Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 29,2

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Ekim Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 29,2 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Ekim Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 29,2 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Ekim satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 29,2 artarken, reel olarak yüzde 2,9 oranında geriledi.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Konut satış adetlerine baktığımızda; 2025 Ekim ayında 164.306 konut satışı gerçekleştiği görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene ağustos ayına göre %0,5 düşüş göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %16,2 arttı ve 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Ekim dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %64 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Ekim Satılık Konut Fiyatları raporunu değerlendirdi

Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Ekim ayında satış adetlerinde küçük bir gerileme görülse de yılın ilk 10 ayında kaydedilen %16,2’lik artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz. Buna karşın fiyat tarafında daha dengeli bir görünüm var.

Konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten beri reel gerileme devam ediyor; kira piyasasında da benzer bir eğilim görüyoruz. Bu tablo, pandemiden sonraki hızlı değer artışlarının ardından piyasanın normalleştiğini, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor.

Önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki düşüş, talebi destekleyerek fiyatların reel anlamda yeniden yukarı yönlü hareketine zemin hazırlayabilir.”

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun

Endeksa verilerine göre, ekim ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %54,6 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %16,1 olarak hesaplandı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.954 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4,6 milyon TL. 

Çanakkale’de;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %42 reel değer artışı ise %6,7 oldu,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 48.335 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL. 

Samsun‘da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,2 iken reel değer artışı %6,1 seviyesinde,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.042 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. 

Hatay’da; 

• satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,7 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %13,8 geriledi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 691 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL. 

Muğla‘da ise;

• satış fiyatları nominal olarak %20,6 yükselirken reel olarak %9,3 oranında düşüş gösterdi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 75.788 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL oldu. 

Aydın’da;

• konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 461 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

Ankara’da;

• nominal fiyat artışı %37,1 olurken, reel bazda %3’lük bir artış yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 32.459 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL’ye yükseldi. 

İstanbul’da;

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 nominal artış gösterirken reel olarak %2,4 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 55.181 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,3 milyon TL olarak kaydedildi. 

İzmir’de;

• fiyatlar nominal olarak %27,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %3,9 düşüş gözlendi,
• konut metrekare fiyatı 46.902 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL oldu. 

Bursa’da ise;

• yıllık nominal değişim %27 olurken reelde %4,6 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 31.073 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %28,7 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları;

• yıllık bazda %28,8 yükselirken
• aylık bazda ise %0,5 düştü.

Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,2 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak %3,3 değer kaybetti.

Türkiye genelinde konutların;

• ortalama metrekare kira 229 TL,
• ortalama kira ise 24.923 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Ekim Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Ekim Gayrimenkul Raporu yayınladı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte kira piyasasındaki güncel dinamikleri ve kiracıların konut planlarını mercek altına alan Emlakjet 2025 Ekim Gayrimenkul Raporu, artan kira fiyatlarının kiracı davranışları üzerindeki etkilerini, taşınma eğilimlerini ve yeni kiralamalarda öne çıkan tercih kriterlerini kapsamlı biçimde inceliyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Ekim 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Ekim 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %42,30 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 104.927 lira olarak hesaplandı.

Kaynak; Konut Satışları Artıyor, Fiyatlar Reelde Geriliyor – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP