Emlakjet 2025 Ekim Gayrimenkul Raporu yayınlandı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte kira piyasasındaki güncel dinamikleri ve kiracıların konut planlarını mercek altına alan Emlakjet 2025 Ekim Gayrimenkul Raporu yayınlandı.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Ekim Gayrimenkul Raporu yayınladı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte kira piyasasındaki güncel dinamikleri ve kiracıların konut planlarını mercek altına alan Emlakjet 2025 Ekim Gayrimenkul Raporu, artan kira fiyatlarının kiracı davranışları üzerindeki etkilerini, taşınma eğilimlerini ve yeni kiralamalarda öne çıkan tercih kriterlerini kapsamlı biçimde inceliyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Ekim Ayında 164 Bin 306 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Ekim konut satışlarıbir önceki yılın aynı ayına göre binde 5 düşerek 164 bin 306 oldu.

Nitekim Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 305 konut satışı,
• Ankara 14 bin 681 konut satışı ve
• İzmir 8 bin 678 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 86 konut,
• Bayburt 135 konut ve
• Tunceli 143 konut oldu.

Yabancılara Ekim Ayında 2 bin 106 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları ise Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,8 oranında azalarak 2 bin 106 oldu. Bu konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranı ise %1,3 olarak belirtildi. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasyıla;

• 729 ile Antalya,
• 725 konut ile İstanbul ve
• 192 konut ile Mersin takip ediyor.

Ekim ayı içerisinde en fazla konut satışı ülke uyruklarına göre ise;

• 315 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına,
• ikinci olarak 191 ile Almanya ve
• üçüncü olarak ise 172 ile İran vatandaşları geliyor.

Kiracıların Konut Planları Hangi Yönde İlerliyor?

Emlakjet’in 15 binden fazla kullanıcının katılımıyla gerçekleştirdiği son anket çalışması, kira piyasasında değişen dinamikleri ve kiracıların karar süreçlerini detaylı biçimde ortaya koyuyor.

Katılımcıların yanıtları, yüksek kira artışlarının taşınma eğilimlerini doğrudan etkilediğini, ancak uygun fiyat, merkezi konum ve konfor arasında giderek daha karmaşık bir tercih dengesi oluştuğunu gösteriyor.

Ankette katılımcıların;

• %45’i mevcut evinde uzun süre kalmayı planlarken,
• %55’i önümüzdeki dönemde taşınmayı düşündüğünü belirtmekte.

Bu oran, piyasada önemli bir hareketlilik potansiyeline işaret ediyor.

Taşınma eğiliminde olanların;

• büyük bölümü kira artışlarını (%43) en önemli neden olarak gösterirken,
• bunu daha uygun fiyatlı bölgeye taşınma isteği (%24),
• daha konforlu bir eve geçme arzusu (%20), ve ardından
• %13 oranla iş ve okul değişikliği geliyor.

Veriler genel anlamda fiyat baskısının hâlâ kiracı davranışlarını şekillendiren en güçlü unsur olduğunu gösterir nitelikte.

Kira Artışları ve Bütçe Dinamikleri

Kiracılara geçen yıla göre kira bütçelerinin hangi yönde değiştiği sorulduğunda;

• katılımcıların %70’i kira bütçelerinin geçen yıla göre yükseldiğini,
• %18’lik kesim bütçesinin sabit kaldığını, %12’lik kesim ise azaldığını ifade ediyor.

Anket sonuçları;

%70 artış oranıyla kira piyasasında net bir yükseliş eğilimi olduğunu, (çok arttı: %43, biraz arttı: %27) kira bütçelerinin artışında yalnızca hafif bir değişimin söz konusu olmadığını, katılımcıların neredeyse yarısının ciddi bir artış yaşadığını söyleyebiliriz. Kiracıların kira maliyetleri konusunda ciddi bir baskı altında olduğunu gösteren sonuçlar piyasadaki bu yükseliş trendinin yaşam kalitesi üzerinde de zorlayıcı etkiler yarattığını ortaya koyuyor.

Yeni Kiralamalarda Öncelikli Kriterler: Merkezi Konum ve Uygun Fiyat

Kiracıların kiralama sürecindeki önceliklerine odaklanan anket, temelde konfor ve bütçe odaklı bir yaklaşımın öne çıktığını da gösteriyor. 

Ankete katılanların;

• %37’si merkezi konumu en önemli faktör olarak belirtiyor, bu durum ise kiracıların işe, okula veya sosyal hayata ulaşım kolaylığını oldukça önemsediğini gösterir nitelikte.
• %34’lük bir kesim kiralama kararında en uygun fiyatı öncelik olarak değerlendiriyor. Özellikle kira artışlarının sürdüğü bu dönemde bütçe dengesi arayışının kiracılar için belirleyici olduğunu söylememiz mümkün. 
• Ankette %18’lik bir oranla ise yeni bina veya site tercihi öne çıkıyor. Modern yaşam alanlarının cazibesinin halen etkili olduğunu gösteren bu oran bir yandan deprem dayanıklılığı ve güvenlik gibi faktörlerin de tercihleri şekillendirdiğini ortaya koyuyor. Ancak merkezi konum ve uygun fiyat gibi temel kriterlerin hala daha öncelikli olduğunu söyleyebiliriz. 
• Daha geniş bir eve taşınmak isteyenlerin oranı ise %11 ile sınırlı. Bu anlamda kiracıların geniş alan beklentisinin konum ve bütçe kaygılarının gölgesinde kaldığı söylenebilir. 

Anket Sonuçları Bize Ne Söylüyor?

Anket sonuçlarına bakıldığında, katılımcıların yarısından fazlasının önümüzdeki dönemde ev değiştirmeyi düşündüğünü söylemek mümkün. Daha uygun fiyatlı bölgeler ile daha konforlu yaşam alanları ise bu kararları şekillendiriyor.

Anket sonuçları, kira bütçelerinin büyük çoğunlukta yükseldiğini gösteriyor, bu da kiracıların yaşam maliyetlerinde belirgin bir baskı hissetmesine yol açıyor. Yeni kiralamalarda ise merkezi konum ve uygun fiyat tercihleri öncelikli. Bunun yanında modern site veya yeni bina seçenekleri, güvenlik ve deprem dayanıklılığı gibi faktörlerle desteklenerek dikkate alınıyor. Daha geniş ev arayışı ise diğer kriterlerin gölgesinde kalıyor.

Kira piyasasındaki değişimlere ve kiracıların yönelimlerine odaklanan Emlakjet anketi, kiracıların bütçe ve ulaşım kolaylığına öncelik verdiğini, konfor ve modern özelliklerin ise karar sürecinde tamamlayıcı rol oynadığını ortaya koyuyor.

Kasım 2025 kira zam oranları belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ekim 2025’te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 32,87 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 2,55 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak 2025 Kasım Ayı Kira Zam Oranı yüzde 37,15 olarak belirlendi.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Ekim Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP