Emlakjet, Endeksa 2026 Haziran Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı

Endeksa 2026 Haziran Ayı Gayrimenkul Raporu Emlakjet tarafından yayımlandı. Buna göre Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 944 TL’ye yükseldi.

Emlakjet, Endeksa 2026 Haziran Ayı Gayrimenkul Raporu verileri yayımlandı

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri ile hazırlanıp yayımlanan 2026 Haziran Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı. Nitekim Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 118 bin TL’ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %22,3 artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar %7,6 geriledi.

Zira Türkiye genelinde Haziran 2026 itibarıyla;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.944 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu.
• konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %22,3 arttı.
• enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%7,6 seviyesinde gerçekleşti.

Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında haziran ayında aylık reel değişiminin ise -%0,2 ile yataya yakın gerçekleştiğini gösterdi. Nitekim Haziran ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,1 arttı. Enflasyondan arındırılmış aylık değişim ise -%0,2 ile sınırlı kaldı. Böylece yıllık reel gerileme sürerken, haziran ayında fiyatlar reel olarak yataya yakın seyretti.

TÜİK Haziran 2026 Konut Satışı verilerine göre Türkiye genelinde;

• konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artarak 129 bin 979 adet,
• ilk el konut satışları %23,1 oranında artarak 43 bin 406 adet,
• ikinci el konut satışları ise %12,5 oranında artarak 86 bin 573 adet, 
• ipotekli konut satışları %72,1 oranında artarak 25 bin 993 adet oldu.

Böylece toplam satışlar içinde ilk el konut satışlarının payı %33,4 oldu. Aynı şekilde ipotekli satışların payı %20,0 diğer satışların payı %80,0 olarak gerçekleşti.

Nominal Artışta Kocaeli İlk Sırada

Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında sırası ile;

• Kocaeli %28,8 ile ilk sırada,
• %28,6 ile Denizli,
• %27,7 ile Ankara,
• %27,1 ile Elazığ ve
• %26,9 ile Antalya yer aldı.

Yıllık reel değişime bakıldığında incelenen 30 ilin tamamında fiyatların enflasyonun altında kaldığı görüldü. Reel gerilemenin en sınırlı olduğu iller sırası ile;

• Kocaeli’de %2,7,
• Denizli’de %2,9,
• Ankara’da %3,5,
• Elazığ’da %4 ve
• Antalya’da %4,1 geriledi.

Yıllık reel değer kaybının en yüksek olduğu iller ise;

• %16,5 ile Aydın,
• %14,4 ile Hatay,
• %13,9 ile Tekirdağ,
• %13,4 ile Şanlıurfa ve
• %12,4 ile Balıkesir olarak sıralandı.

Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da

Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında;

• %27,7 ile Ankara ilk sırada,
• %26,9 ile Antalya,
• %25,1 ile İstanbul,
• %21,7 ile Bursa ve
• %19,7 ile İzmir oldu.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında ise beş büyük ilin tamamında reel gerileme görüldü. Nitekim Reel fiyatlar;

• Ankara’da %3,5,
• Antalya’da %4,1,
• İstanbul’da %5,5,
• Bursa’da %8 ve
• İzmir’de %9,5 düştü.

Haziran 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı;

• İstanbul’da 63 bin 788 TL,
• Antalya’da 55 bin 264 TL,
• İzmir’de 52 bin 677 TL,
• Ankara’da 37 bin 787 TL ve
• Bursa’da 35 bin 492 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut satış fiyatları ise;

• İstanbul’da 7 milyon 16 bin 680 TL,
• İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL,
• Antalya’da 6 milyon 79 bin 40 TL,
• Ankara’da 4 milyon 912 bin 310 TL ve
• Bursa’da 4 milyon 613 bin 960 TL seviyesinde gerçekleşti.

Metrekare Fiyatında Muğla İlk Sırada

Türkiye genelinde metrekare bazında en yüksek konut fiyatı;

• 85 bin 182 TL ile Muğla’da
• 63 bin 788 TL ile İstanbul,
• 55 bin 264 TL ile Antalya,
• 52 bin 677 TL ile İzmir ve
• 52 bin 634 TL ile Çanakkale‘de görüldü.

Bu illerde ortalama konut satış fiyatları;

• Muğla’da 11 milyon 73 bin 660 TL,
• İstanbul’da 7 milyon 16 bin 680 TL,
• Aydın’da 6 milyon 782 bin 130 TL,
• İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL ve
• Çanakkale’de 6 milyon 316 bin 80 TL olarak hesaplandı.

Türkiye Genelinde Geri Dönüş Süresi 13 Yıl 

Konut yatırımının kira geliriyle kendini amorti etme süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.

Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi;

• 18 yıl ile Muğla’da

• 17 yıl ile Balıkesir, Aydın ve Elazığ,

• 16 yıl ile Antalya takip etti.
• İstanbul ve Tekirdağ’da geri dönüş süresi 12 yıl,
• Ankara ve Şanlıurfa’da ise 11 yıl oldu.

Veriler, konut fiyatları yüksek olan sahil kentlerinde satış değeri ile kira getirisi arasındaki farkın geri dönüş süresini uzattığını ortaya koydu.

Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, 2026 Haziran Ayı Gayrimenkul Raporu verilerini değerlendirdi;

Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt şunları söyledi:

“TÜİK verilerine göre haziran ayında konut satışları mayıs ayı konut satışlarına göre %39,3, geçen yılın aynı ayına göre ise %15,8 arttı. Ancak Kurban Bayramı’nın geçen yıl hazirana, bu yıl ise mayısa denk gelmesi nedeniyle yıllık karşılaştırmayı takvim etkisiyle birlikte okumak gerekiyor. Yılın ilk yarısında toplam satışlar %3,1 gerilerken, ipotekli satışların %32,2 artması dikkat çekiyor.

Fiyat tarafında yıllık reel gerileme sürse de haziran ayında aylık reel değişim yataya yakın gerçekleşti. Bununla birlikte fiyat değişimi ve geri dönüş süreleri bölgelere göre farklılaşıyor. Bu nedenle konut kararlarında yalnızca güncel fiyata değil; bölgesel değer değişimine, kira potansiyeline ve geri dönüş süresine birlikte bakılmasını öneriyoruz.”

2026 Haziran Konut Satışları 129 bin 979 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Haziran Konut ve İş Yeri Satışı İstatistiklerine göre, Haziran 2026’da Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artarak 129 bin 979 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2026 Mayıs ayında 93 bin 333 adet konut, 2025 yılı Haziran ayında ise 107 bin 723 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, haziran ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 39 artmıştır.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/konut-fiyatlari-51-milyon-tlyi-asti-reel-degisim-yataya-yaklasti

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP