BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Mart Raporunu paylaştı

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Mart raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut reel fiyatları son iki aydır düşüşte.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Mart raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Mart ayı raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut reel fiyatları son iki aydır düşüşte.

Şubat 2026’da geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük ilde düşmüştür. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de azalmış, Ankara’da yükselmiş, İstanbul’da ise sabit kalmıştır. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -3,9,
• İstanbul’da yüzde 0,
• Ankara’da yüzde 1,8 ve
• İzmir’de yüzde -5,9 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı;

• ülke genelinde 43.092 TL, 
• İstanbul’da 61.842 TL,
• Ankara’da 36.520 TL ve
• İzmir‘de 50.000 TL’dir.

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı;

• ülke genelinde yüzde 26,4, 
• İstanbul’da yüzde 31,6, 
• Ankara’da yüzde 33,9 ve
• İzmir’de ise yüzde 23,8 olmuştur.       

Konut talebi endeksi 2026 Şubat’ta önceki aya kıyasla yüzde 5,2 azalmıştır. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükselmiştir.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Mart raporu Satış fiyatları analizi

Ülke genelinde satılık reel konut fiyat endeksinde düşüş

Ocaktan şubata reel konut fiyat endeksi yüzde 2,1 düşmüştür. Ülke geneli reel konut fiyat endeksindeki (2017=100) 2025 yılının başından itibaren görülen düşüş seyri kasım ayında sona erse de 2026 yılının ocak ayında reel fiyatlar yeniden düşüşe geçmiştir. Bu düşüş şubat ayında da devam etmiştir (Şekil 1). Şubatta cari konut fiyatlarındaki aylık artışın (yüzde 0,8) enflasyondaki artıştan (yüzde 3) düşük olması sonucu endeks geçen aya göre 3,3 puan düşerek 150,9 olmuştur. Hatırlatmak gerekirse endeksin bu değeri Türkiye genelinde ortalama konut fiyatının 2017 Eylül’üne kıyasla yüzde 51 daha yüksek olduğunu göstermektedir.

Üç büyük ilde satılık konut endeksinde düşüş

Ocaktan şubata reel konut fiyat endeksi;

• İstanbul’da 0,9 puan,
• Ankara’da 1,3 puan ve
• İzmir’de 2,9 puan düşmüştür.

Şubatta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 153,5,
• Ankara’da 190,
• İzmir’de ise 157,6 olmuştur (Şekil 2).

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde azalış

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksi şubatta bir önceki aya kıyasla yüzde 5,2 azalmıştır. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17,6 yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Mart 2026 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Mart 2026” raporunu paylaştı.

Nitekim Ocaktan şubata cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de düşmüş, İstanbul’da yükselmiştir.

2026 Şubat İş Yeri Satışları 15 bin 069 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Şubat Konut ve İşyeri Satış İstatistiklerine göre, 2026 Şubat iş yeri satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 15 bin 069 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2026 yılı Ocak ayı İş Yeri Satışları 13 bin 267 olmuştu.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2026/03/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-mart-2026/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP