2025 İlk Çeyrek Gayrimenkul Satışı 700 bine yaklaştı

Türkiye genelinde 2025 İlk Çeyrek Gayrimenkul Satışı tüm zamanların rekorunu kırdı. Zira bu dönemde satılan gayrimenkul sayısı 694 bin 628 oldu.

2025 İlk Çeyrek Gayrimenkul Satışı 700 bine yaklaştı

Türkiye genelinde 2025 ilk çeyrek Gayrimenkul Satışı 694 bin 628 oldu. Böylelikle taşınmaz satışında bu sene Ocak-Mart döneminde tüm zamanların ilk çeyrek rekoru kırılmış oldu. AA Uğur Aslanhan’ın haberine göre, yeni yıla hızlı başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, bu ivmesini şubat ve martta da sürdürdü.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Nitekim 2025 ilk çeyrek gayrimenkul satışı;

• ocak ayında 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı.
• şubat taşınmaz satışları ise yüzde 7 yükselişle 232 bin 756 olarak gerçekleşti.
• martta ise bu rakam yıllık bazda yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934’e geriledi.

Ancak 2025 yılı İlk Çeyrek gayrimenkul satışı olarak baktığımızda, tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 8,3 artarak 694 bin 628 olduğunu görüyoruz. Bu sayı tüm zamanların en yüksek ocak-mart verisi olarak kayıtlara geçti.

Tapu dairelerinde 4,8 milyona yakın işlem yapıldı

2025 yılı ocak-mart döneminde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Bunun;

• yaklaşık 695 binini satış,
• 344 binini ipotek,
• 106 binini intikal,
• 36 binini düzeltme,
• 17 binini kamulaştırma,
• 15 bine yakınını ayırma,
• 7,3 binini birleştirme,
• 6,4 binini bağış işlemleri oluşturdu.

Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.

“Yatırımcılar konutta alım fırsatı görüyor”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, AA muhabirine yaptığı açıklamada, konut satışlarındaki artışın başı çektiği ve diğer gayrimenkul türlerinin de hareketliliğe destek verdiği bir ilk çeyreği geride bıraktıklarını söyledi. Ekiz’e göre vatandaşları konut alımına yönlendiren başlıca etmenler;

• Faiz oranlarının düşmeye başlaması,
• konut fiyatlarındaki artış beklentisi,
• kiraların yüksek olması,
• mevduat getirilerindeki gerileme

Öte yandan dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte altından yeterince kar ettiğini düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatı görüyor.

Bir süredir de enflasyonun altında artan yani reel olarak düşen konut fiyatları bekleyen talebin daha hızlı harekete geçmesini sağladı. Ekiz, yaz aylarıyla birlikte faizlerdeki gerilemenin devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorlar görebileceklerini, burada faiz politikalarının belirleyici olacağını kaydetti.

“Ötelenmiş talebin harekete geçtiği bir ilk çeyrek oldu”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da sektörün ilk çeyrekteki bu canlılığı beklediğini belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini söyledi.

Farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını dile getiren Özcan, özellikle dövizdeki düşük getirinin yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirdiğini bildirdi.

Özcan, şu anda genelde yatırımcı hüviyetindeki vatandaşların alımının konuşulduğunu ifade ederek, “Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkarız.” diye konuştu.

Devam eden konuta erişilebilirlik sorunu ve çözüm yolları

Türkiye’de hane halkının konuta erişilebilirlik sorunu, ekonomik dina­miklerden ziyade yapısal ve politik tercihlerle şekillenmiş kronik bir mesele haline gelmiştir.

EİDS uygulaması, satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak

Konut satışında yeni dönem başlıyor. Artık sahte ilanlar son buluyor. Ticaret Bakanlığı’nın EİDS uygulaması ile piyasa dengeye oturacak. Nitekim kiralık ilanlar için zorunlu hâle getirilen doğrulanmış ilan düzenlemesi 7 Nisan itibariyle satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak.

Konut kredilerindeki düşme beklentisi hasıl olmuştu. İşte en düşük oranlar…

Geçen yılın son toplantısında politika faizini 250 baz puan düşüren Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Para Politikası Kurulu, aynı şekilde 2025 yılı ilk toplantısında da 250 baz puan indirime gitti. Zira yüzde 50 olan politika faizi 22 ayın ardından önce yüzde 47,5, hemen ardından da yüzde 45 oldu. Nitekim bu durum konut kredisi faizlerinde indirim beklentisi oluşturdu. Böylece yılın ilk aylarında öyle de oldu, bankaların konut kredilerindeki düşüş ile birlikte ipotekli konut satışlarında büyük artışları gerçekleşti.

Son dönemde daireler küçüldü. Zira boşanmalar arttı, gelir azaldı

Sosyoekonomik değişimler konut taleplerine de yansıdı. Nitekim son dönemde daireler küçüldü. Bunun başlıca sebeplerini şu şekilde sıralayabiliriz;

• artan enflasyon sebebiyle alım gücünün azalması,
• yükselen fiyatlar sebebiyle konut almanın zorlaşması,
• boşanmalar yüzünden daha küçük metrekarelere taşınmaların artması.

Bu sebeple evlerde kişi sayısı 4’ten 3’e düşerken, metrekareler de 18 yılda 31 metrekare azalışla 96’ya indi. Uzmanlara göre küçülme devam eder.

Kaynak; Gayrimenkul satışlarında tüm zamanların ilk çeyrek rekoru kırıldı

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP