EİDS, satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan itibariyle satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak.

EİDS uygulaması, satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak

Konut satışında yeni dönem başlıyor. Artık sahte ilanlar son buluyor. Ticaret Bakanlığı’nın EİDS uygulaması ile piyasa dengeye oturacak. Nitekim kiralık ilanlar için zorunlu hâle getirilen doğrulanmış ilan düzenlemesi 7 Nisan itibariyle satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Uzun zamandır konut sektöründeki sıkıntıları çözme adına adımlar atan Ticaret Bakanlığı, yeni bir tedbiri daha devreye alıyor. 1 Ocak’ta kiralık ilanlar için uygulamaya başlanan EİDS, 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yerleri için de geçerli olacak. Böylece emlak ilanları yalnızca mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilebilecek. Uygulama ile sahte ilanlar ile konut fiyatlarını şişirerek kendilerine çıkar sağlayanların önüne geçilecek.

Türkiye Gazetesi’nden Necmi ÇİÇEKÇİ’nin haberine göre pandemi ile birlikte konut ve otomotiv piyasasında ciddi bir dalgalanma yaşandı. Döviz kurundaki artış, yükselen faizler ve devamında gelen enflasyonun ‘pik’ yapması piyasaları âdeta altüst etti. Ancak bu süreç fırsatçılığı da beraberinde getirdi. 2022 başı itibarıyla bir malın eder fiyatını kestirmek zor hâle geldi. Aynı binada iki farklı satılık veya kiralık konut fiyatının arasında ciddi uçurumlar oluştu. Bu durum otomotiv piyasasında da yaşandı.

Uygulama 7 Nisanda devreye giriyor

Koronavirüs salgını sonrası ev sahibleri ve emlakçılar, ilan sitelerine yüksek fiyattan sahte ilanlar giriyor ve mevcut konutların fiyatlarını yükseltiyordu. Ev alacak ya da kiralayacak olanlar ilan sitelerine baktıklarında bu şişirilmiş fiyatlar baz alıyorlardı. Bu da sektörde ciddi bir balon oluşturmuştu. Konuyla İlgili denetimler sıklaştırıldı, bir dizi tedbir alındı. İlan siteleri de dâhil birçok kişi ve kuruma ceza kesildi.

Son olarak bakanlık Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye aldı. Nitekim vatandaşı yanıltan ilanların önüne geçmek için doğrulanmış ilan düzenlemesi ilk etapta 1 Ocak 2025’te kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu şekilde devreye alındı. Böylece emlak ilanlarının yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilmesi mecburi hâle getirildi.

Ticaret Bakanlığı bunun üzerine yeni bir adım daha atacağını açıkladı. Buna göre 7 Nisan 2025 tarihi itibariyle EİDS satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak.

2 ayrı platforma 1,2 milyon lira ceza kesildi

Ticaret Bakanlığı, emlak ve otomotiv sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı piyasa yapısının tesis edilmesi, sektörde kaliteli hizmet sunumunun sağlanması ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi maksadıyla taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayımlandığı ilan platformlarında kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüğü getirmişti. Uygulamayla kimlik bilgilerini doğrulamayan kişilerin emlak portalleri üzerinden ilan vermelerinin önüne geçilmişti. Ancak Bakanlık ekipleri, sistemin ilk aşamasında yaptığı denetimlerde, bir şirketin düzenlemeye aykırı şekilde ilan yayımladığını tespit etti. Nitekim bakanlık, ilgili şirketin iki ayrı ilan platformuna 1 milyon 200 bin lira tutarında idari para cezası uyguladı.

Bu yeni sistemle birlikte ilanların doğruluğu sağlanacak ve güvenilir bir alışveriş ortamı oluşturulacak. EİDS, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyarak daha adil bir piyasa ortamı oluşturacak. Özellikle ilk defa ev veya iş yeri satın alacak kişiler için bu düzenleme büyük bir teminat sunuyor. Artık ilanların doğruluğunu sorgulamak yerine, yatırım yaparken daha bilinçli kararlar verilebilecek.

EİDS uygulaması taşıt ilanlarında da zorunlu olacak

7 Nisan itibarıyla taşıt ilanlarında model yılına göre kademeli geçiş süreci uygulanacak. İlk aşamada model yılı 2023 ve üzeri olan ilanlar için yetki doğrulaması yapılması zorunlu olacak. 2 Haziran itibarıyla da tüm taşıt ilanları için yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek.

Söz konusu uygulamayla taşınmaz ve ikinci el taşıt sektörlerinde sahte ilanların, ilan kirliliğinin, spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenlemeyle, Bakanlıktan yetki belgesi almayan işletmelerin ilan vermesinin yanı sıra yetkisiz ve kayıt dışı emlakçılık, galericilik faaliyetlerinin de önüne geçilecek.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocakta kiralık taşınmazlar için başladı

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe “doğrulanmış ilan düzenlemesini” 15 Eylül’de başlatmıştı. Artık konut satacak veya kiralayacak kişilerin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği emlakçılar satışa veya kiralamaya aracılık edecek. Nitekim Bakanlıktan yapılan açıklamada, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)’nin, emlak sektöründe 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu şekilde devreye alınmasına karar verildiği ifade edildi.

Konut kredilerindeki düşme beklentisi hasıl olmuştu. İşte en düşük oranlar…

Geçen yılın son toplantısında politika faizini 250 baz puan düşüren Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Para Politikası Kurulu, aynı şekilde 2025 yılı ilk toplantısında da 250 baz puan indirime gitti. Zira yüzde 50 olan politika faizi 22 ayın ardından önce yüzde 47,5, hemen ardından da yüzde 45 oldu. Nitekim bu durum konut kredisi faizlerinde indirim beklentisi oluşturdu. Böylece yılın ilk aylarında öyle de oldu, bankaların konut kredilerindeki düşüş ile birlikte ipotekli konut satışlarında büyük artışları gerçekleşti.

Kaynak; Konut satışında yeni dönem! Sahte ilanlar son buluyor, piyasa dengeye oturacak: EİDS artık satılıklar için de geçerli olacak | Türkiye Gazetesi

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP