Satılık Konut ve Arsa ilanlarında yeni dönem

EİDS, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ve arsa ilanları için de zorunlu tutulacak. İşte detaylar…

EİDS, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ve arsa ilanları için de zorunlu tutulacak

Ticaret Bakanlığı’ndan yapılan açıklamaya göre ilan platformları üzerinden konut ve arsa satışında yeni dönem başlıyor. Zira EİDS, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ve arsa ilanları için de zorunlu tutulacak. İşte detaylar…

EİDS uygulaması ilk kez 2025 tarihinde başladı

Hatırlanacağı üzere düzenlemenin ilk adımı aslında 1 Kasım 2023 tarihinde atılmıştı. İlan verilen platformlara üyelik aşamasında ilanı yayınlamadan önce kişinin kimlik bilgilerinin doğrulanmasına ilişkin düzenleme yapılmıştı.

Yetki doğrulama uygulaması da ilan verilen taşınmazın gerçekte var olduğunun düzenlenmesine ilişkin bir uygulamaydı. Bu aşamada ilan vermeye yetkili kişi olan taşınmaz sahibi, kendisinin ilan verebilmesi ya da bir taşınmaz sahibinin birinci, ikinci derece kan hısımları da eşi adına kayıtlı bir ilanını verebilmesi ya da taşınmaz sahibinde yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmelerinin ilan verilmesine ilişkin düzenleme yapıldı.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu şekilde devreye alındı. Devamında Ticaret Bakanlığı doğrulanmış ilan düzenlemesini 7 Nisan 2025 itibariyle satılık iş yeri ilanları için de başlattı.

Aynı şekilde uygulamanın üçüncü fazı için de geri sayım başladı. Zira satılık konut ve arsa ilanlarının platform üzerinden satışa çıkarılmasına ilişkin yeni sistem 1 Şubat tarihinde devreye giriyor. Nitekim Ticaret Bakanlığı tarafından alınan yeni karara göre bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapmayanlar ilanı satışa çıkaramayacak.

Peki yeni dönem nasıl olacak? Yeni uygulama konut piyasasını nasıl etkiler? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı cevapladı. Özelmacıklı; “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kimliği belli olmayan üyelikler üzerinden sahte ilanların engellenmesi amacıyla devreye alınmıştı. İlanlardaki bilgi kirliliğinin ve tüketici mağduriyetlerinin azaltılması hedeflenmişti.” dedi.

Peki satılık konut ve arsa ilanlarında Yeni Sistem nasıl olacak?

Şimdi ise 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla satılık konutlar başta olmak üzere tüm taşınmazlar için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi devreye alınmış olacak. Satılık konutlar ilan portallarında en çok yer alan gayrimenkul türü diyebiliriz. Aynı şekilde satılık arsalar da bu kapsamda 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla doğrulama sistemine tabi olacak;

1. İlan platformu ilan veren kişinin gerçekten bu taşınmazla ilgili üyeliğini sisteme kaydolduğunda kontrol ediyor. Aynı zamanda tapudan taşınmazla ilgili malik kontrolü yapılıyor.
2. Eğer taşınmaz kendi adına değilse Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nden birinci ve ikinci derece hısım ve eşinin adına olup olmadığının kontrolü yapılıyor.
3. Son aşamada yetki ilan girişi bir emlak işletmesi tarafından yapılıyorsa o emlak işletmesine yetki verilip verilmediğine bakılıyor. Buna ilan verme izni diyebiliriz.

Emlak işletmeleri yetkilendirme sözleşmesi sonrasında ilan verme iznini e-Devlet üzerinden alarak ilanları portallara giriyor. İlan portallarında taşınmazın doğrulama sisteminden kontrol edildiğini gösteren bir logo kullanılıyor. Buna Elektronik İlan Sistemi Doğrulama logosu diyoruz.

3 Farklı İstisna var

Doğrulama sistemine tabi olmayan üç farklı istisna var;

1. Tapusu olmayan gayrimenkuller. Özellikle tapusu henüz çıkmamış, inşaat firmasında proje aşamasında olan, TOKİ, Emlak Konut gibi henüz borcu tamamlanmaması nedeniyle tapusu alınmayan taşınmaz türlerinde ilanlar tapusuz seçeneğinde girilebiliyor ve Elektronik İlan Sistemi’ne tabi olmuyor.
2. Vakıflar, dernekler ve sendikalar gibi bazı özel gruplarda doğrudan temsilcisi ya da tüzel kişi yetkilisi bulunmayan kısımlar için bir doğrulama sistemi istisnası var. Burada kontrol yapılmıyor ama ilan metnine girdiğinizde bunun ‘vakıf mı, dernek mi?’ kime ait olduğu görüntülenebiliyor.
3. Yabancılara ait taşınmazlara ilişkin istisnadır. Orada da bir yetki doğrulaması kontrolü yok.

Peki, ilanlarda yanıltıcı ya da Yanlış Bilgi girilirse?

İlan girildiği zaman bilgiler yanlış verildiyse Ticaret Bakanlığı tarafından yanıltıcı ve yanlış girilen ilanlar nedeniyle kişilere ya da emlak işletmelerine yaptırım, cezai uygulamalar söz konusu oluyor. Zira bazı semtlerde uygun fiyatlara gördüğümüz ilanların aslında olmadığını, bu ilanların müşteri çekme anlamında kullanıldığını görüyoruz. Bu sistem ile bunların önüne geçilecek.

Düzenleme Satılık Konut ve Arsa Fiyatlarını nasıl etkiler?

Ülkemizde genelde konut fiyatlarına ilişkin istatistikler ilan platformları üzerinden ölçeklendiriliyor. Bir bölge için ortalama fiyat aralığı tespit edilirken ucuz ilanlar girildiği taktirde sanki o bölgede fiyatlar çok ucuzmuş gibi de algılanabiliyor. Bunların önüne geçilmiş olacak. Bu durum ilan fiyatlarında önemli düşüşleri beraberinde getirecektir. Önümüzdeki mart ayı itibarıyla ilan sayılarının azalacağını değerlendiriyorum. Nitekim Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ilanlarıyla haksız fiyat artışlarına aracılık eden 1.423 emlak işletmesine bugüne kadar 173,3 milyon lira idari para cezası kesti.

2026 yılında Satılık Ev fiyatları nasıl seyredecek?

Özelmacıklı’ya göre; “2026 yılı gayrimenkul tarafında fiyat artışlarını reel anlamda gördüğümüz bir yıl olacak. Nitekim TCMB’nin toplantı kararlarıyla birlikte faizlerdeki düşüş seyrinin konut kredilerine yansımaya başladı. Bankalar 28 ayın en düşük konut kredileri faiz oranlarına geldiler. Finansmanda yaşanacak kolaylık nedeniyle konutta biriken talebin değerlendirilmesi bir fırsat olarak görülebilir. Bu yüzden konut tarafında daha hareketli bir yıl bekliyoruz. 2025’i 3 milyon 400 bin civarında toplam gayrimenkul satışı ile tamamlayacağımızı değerlendiriyorum. Bunun yaklaşık 1 milyon 600 bin civarındaki rakamın konut satışlarından oluşacağını değerlendirebiliriz.”

EİDS uygulaması, satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak

Konut satışında yeni dönem başlıyor. Artık sahte ilanlar son buluyor. Ticaret Bakanlığı’nın EİDS uygulaması ile piyasa dengeye oturacak. Nitekim kiralık ilanlar için zorunlu hâle getirilen doğrulanmış ilan düzenlemesi 7 Nisan itibariyle satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocakta kiralık taşınmazlar için başladı

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe “doğrulanmış ilan düzenlemesini” 15 Eylül’de başlatmıştı. Artık konut satacak veya kiralayacak kişilerin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği emlakçılar satışa veya kiralamaya aracılık edecek. Nitekim Bakanlıktan yapılan açıklamada, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)’nin, emlak sektöründe 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu şekilde devreye alınmasına karar verildiği ifade edildi.

Emlakta doğrulanmış ilan uygulaması 15 Eylül’de hayata geçecek

Emlak sektöründe 15 Eylül’den itibaren “doğrulanmış ilan” düzenlemesi başlatılacak. Ticaret Bakanlığı uygulamasıyla hayata geçirilen düzenlemeyle tüketiciyi yanıltan sahte emlak ilanlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Artık konut satacak veya kiralayacak kişilerin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği emlakçılar satışa veya kiralamaya aracılık edecek.

Kaynak; Arsa ve konutunu satacaklar dikkat! İlanlarda yeni dönem 1 Şubat’ta başlıyor – Son Haberler – Milliyet

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP