Türklerin Yurt Dışında Ev alışı 2.5 milyar dolar oldu

Ülkemizde Yabancılara konut satışı dip seviyelerde. Ancak Türkler yurt dışında ev alımı için bir yılda 2.5 milyar dolar harcadı.

Türklerin Yurt Dışında Ev alışı 2.5 milyar dolar oldu

Türkiye’de Yabancılara konut satışı dip seviyelerde. Ancak Türkler yurt dışında ev alımı için bir yılda 2.5 milyar dolar harcadı. Nefes’ten İlkay AKKAYA’nın haberine göre son dönemde yabancıya konut satışı dip yaptı. Öte yandan Türklerin yurt dışı konut yatırımı hız kesmeden devam ediyor. Zira vatandaş yurt dışında konut alımı için son bir yılda 2 milyar 599 milyon dolar harcadı. Bu da yaklaşık 122 milyar liraya tekabül etmekte. Yurt içi yerleşiklerin yurt dışından 143 milyon dolarlık gayrimenkul alımı yaptığı görülmekte. Bu yatırım miktarı ocak-mayıs döneminde toplam 950 milyon dolara çıktı. Yıllıklandırılmış konut yatırımı tutarı ise mayıs ayında 2 milyar 594 milyon doları buldu. Buna rağmen Türklerin yurt dışı konut piyasalarına bu yıl biraz daha mesafeli yaklaştığı gözleniyor. Zira yurt dışında gayrimenkul edinimi için Türkler;

• ocak ayında 208 milyon dolar,
• şubatta 225 milyon dolar,
• martta 187 milyon dolar ve
• nisanda 143 milyon dolar

harama yapmıştı.

1,5 Milyarlık Dolar açık

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre mayıs ayında ödemeler dengesi 1 milyar 459 milyon dolar açık verdi. Böylece cari dengede Ekim 2025’ten bu yana en düşük açık görüldü. Cari denge nisan ayında 5.6 milyar dolarlık açık vermişti. Altın ve enerji hariç cari işlemler hesabı ise 3 milyar 626 milyon dolar fazla verdi. Ödemeler dengesi tanımlı dış ticaret açığı 4 milyar 340 milyon dolar oldu. Cari açığın 1 milyar 127 milyon dolar olması bekleniyordu..

18,8 Milyar Dolar çıkış

Ödemeler dengesinde net hata ve noksan kaleminde yaşanan para çıkışı ise ciddi boyutlara ulaştı. Kaynağı belirsiz para çıkışını gösteren bu kalemde mayıs ayında sadece 77 milyon dolarlık bir çıkış gözlemlendi. Ancak yılın ilk 5 ayında toplam kaynağı belirsiz para çıkışı 18 milyar 478 milyon dolara ulaştı. Nisan ayında 1.8 milyar dolar çıkış yaşanırken, mart ayında ise kaynağı belirsiz para çıkışı 7.3 milyar doları bulmuştu. Porföy yatırımlarından yıllık çıkış ise 5 milyar 295 milyon doları buldu.

Şoklara rağmen açık sürdürülebilir

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, cari açık verisiyle ilgili olarak “Sağladığımız kazanımları kalıcı hale getirmek için yüksek katma değerli üretimi ve ihracatı artıran, enerjide dışa bağımlılığı azaltan yapısal dönüşüm adımlarımıza devam edeceğiz” ifadelerini kullandı. Mayısta yıllıklandırılmış cari açığın 37.3 milyar dolar olarak gerçekleştiğini belirten Şimşek, “Küresel ekonomideki şoklara karşın cari açığın sürdürülebilir seviyelerde kalması ekonomimizin dayanıklılığını gösteriyor” dedi.

Tapu harcı gelirinde patlama. Zira ‘MEVA’ devrede

Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA)’nın devreye girmesiyle kayıt dışılık son buldu. Sonuç olarak tapu harcı gelirinde patlama yaşandı. Nitekim Gayrimenkul satışları 2026 yılının ilk yarısında yüzde 10’un üzerinde gerilemesine rağmen, tapu harcı gelirleri yaklaşık yüzde 75 artmak suretiyle 109 milyar liraya ulaştı.

Türkiye Gazetesi’nden Necmi ÇİÇEKÇİ köşe yazısında bu konuya değinmiş. ÇİÇEKÇİ’ye göre bu artışta, Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)’nın devreye aldığı MEVA’nın etkisi büyük. Zira Mekânsal Veri Analiz Sistemi ile satış bedellerinin daha gerçekçi beyan edilmesi sağlanmış oluyor. Çünkü artık sistem sayesinde, düşük bedel göstererek vergi ve harçtan kaçınma döneminin büyük ölçüde sona erdi. Yapay zekâ destekli MEVA ile denetimler artık banka hareketleri ve emsal fiyatlarla karşılaştırmak suretiyle anlık olarak yapılmakta.

Yıllık enflasyon artışına kıyasla konut hala bir yatırım aracı mı?

Gazete Oksijen Emlak Köşe Yazarı M. Kıvanç ÖNDER köşesinde bu konuyu ele almış. Nitekim Önder, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)’nin Konut Fiyat Endeksi verilerine dayandırdığı tespitine göre konut bir yatırım aracı olarak sahibine tam 28 aydır reel olarak kaybettiriyor. Konut fiyatları nominal olarak aldığınız günden bu yana artmış olabilir. Ancak bu artış, reelde enflasyonun gerisinde kaldığı için, elinizde tuttuğunuz şey her geçen ay biraz daha eriyor. Zira TCMB aylık Konut Fiyat Endeksi verilerine göre reel konut getirisi 2024’ün başında eksiye döndü. Kasım 2025’teki kısa bir sıçramayı saymazsak, o günden beri pozitife geçemedi. Diğer bir deyişle konut, ülke genelinde iki buçuk yıla yakın süredir kaybettiriyor.

Kaynak; https://www.nefes.com.tr/amp/yurt-disinda-eve-25-milyar-dolar-138354

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP