Faiz düştüğünde konut fiyatları neden yükselir?

Neden faiz düştüğünde konut fiyatlarında artışlar gözlenir? Uzmanlara göre bu durumun kaynağında farklı nedenler bulunuyor. Peki, faizlerdeki düşüşle ev fiyatlarında yükseliş, getiri hesaplarına hangi şekilde yansıyor?

Faiz düştüğünde konut fiyatları neden yükselir?

Uzmanlar, faiz düştüğünde konut fiyatlarının artışı ile ilgili gerekçelere açıklık getirdi. Uzmanlara göre bu durumun kaynağında farklı nedenler bulunuyor. Peki, banka faizlerindeki düşüşle ev fiyatlarında yükseliş, getiri hesaplarına hangi şekilde yansıyor?

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Faizlerdeki düşüşle beraber konut fiyatlarında yükseliş alışıldık bir durum oldu. Ancak bunun matematiği nedir? Getiri ve kredi hesaplamalarında faizlerdeki gerileme ile konut fiyat artışı nasıl açıklanabilir?

Nitekim Ekonomim’den Şeyda Uyanık‘ın haberinde Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, faiz oranlarının düşmesi konut fiyatlarının artmasına neden oluyor. Peki, bu ilişki nasıl işliyor?

Yatırımcı gözüyle konut değeri

Büyükduman, sosyal medya paylaşımında, varlık fiyatları ile faiz oranlarının ters yönde işlemesini şu şekilde açıklıyor:

“Bir teze göre varlık fiyatlarıyla faiz oranları ters yönde hareket eder. Yani faiz oranları yükselince varlık fiyatları azalırken, faiz oranı artınca varlık fiyatları azalır. Nitekim konut varlığı açısından bakıldığında; faiz oranları artınca konut fiyatlarının azalması, faiz oranları azaldığında ise konut fiyatlarının artması beklenir.

Peki neden?

Basitleştirilmiş bir modelle açıklamaya çalışalım;

Paranın zaman değeri açısından baktığımızda bir konutun değerini; o konutun gelecek dönemlerde üreteceği nakit akımlarının bugün değeri olarak tanımlayabiliriz.

“Faizde düşüş alım gücünü artırır”

Büyükduman, konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatlarına etkisini de şu şekilde açıklıyor:

“Aylık 100.000 TL gelirinin yüzde 30’u kadar kredi taksiti ödeyebilecek bir aile varsayalım.

Bu durumda ödenebilecek kredi taksiti 30.000 TL olacaktır. Çünkü Finansal kurumlar ödenecek taksit tutarının aile gelirinin yüzde 30’unu aşmamasına dikkat ederler. Bu ailenin hazırda 1 milyon TL’si olsun.

Bu aile 30.000 TL taksit ödeyerek, 120 ay vadede, aylık yüzde 2,90 oranından 1 milyon TL kredi kullanabilir. Bu durumda bu aile konut pazarında 2 milyon TL’lik bir teklifte bulunabilir.

Aşağıdaki tablodan da görülebileceği gibi kredi faiz oranı düştükçe, aylık 30.000 TL taksite mukabil kullanılabilecek kredi tutarı, dolayısıyla piyasaya sunulabilecek teklif sınırı yükselir.

Örneğin; faiz oranı aylık yüzde 2’ye düştüğünde, önümüzdeki on yıllık süre içinde aylık ödenecek taksit tutarı 30.000 TL’de sabit kalmasına rağmen, bu aile aynı konuta 2 milyon 360 bin TL teklif verebilir.

Bu; ailenin finansal yükün aynı kaldığı halde ilgili konuta yüzde 18 daha yüksek teklif vermesini sağlar.

Kredi faizi aylık yüzde 1’e düştüğünde ise yüzde 55 daha yüksek bir teklif verebilir. Zira kredi faizinin yüzde 1’e düşmesi bu ailenin finansal yükünü değiştirmeden satın alma gücünü artırmaktadır.

Kredi çerçevesinden baktığımızda da kredi faiz oranlarının azalması, aynı taksit tutarıyla kullanılabilecek kredi tutarını artıracağından, konut fiyatlarını artırır.”

Merkez Bankası, 2025 Şubat Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2025 Şubat Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 2,,8 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,3 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 5,6 oranında azalmıştır.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Şubat 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Şubat 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %54,47 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 85.453 lira olarak hesaplandı.

Kaynak; Faizler düşünce konut fiyatları neden yükseliyor?

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP