Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi yasalaştı

Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı.

Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi yasalaştı

TBMM Genel Kurulunda, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edilerek yasalaştı. Son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen fahiş aidat artışına yönelik yasal düzenleme bu yılın başında Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmişti.

Yetki kat malikleri kuruluna veriliyor

Kanun’la, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun, yöneticinin görevlerini düzenleyen hükmünde değişikliğe gidiliyor. Buna göre, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.

Düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi önüne geçiliyor, aidat arttırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor.

Buna göre, işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak.

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacak.

Kanun’da yer alan “tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin ‘anagayrimenkulün genel giderlerine katılma’ başlıklı hükmündeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı”, “her kat malikinin ilgili maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı” şeklinde değiştiriliyor.

Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.

Kanun’un, “yönetim planı ve değiştirilmesi” başlıklı maddesinde yapılan değişiklikle, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu şart olacak.

Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.

Lüks sitelerde aidat sebebiyle hayatta kalma mücadelesi başladı

İstanbul’daki markalı konutlarda yükselen aidatlar, sosyal tesisleri maliyet kalemine dönüştürdü. Lüks Sitelerde aidat artışları sebebiyle yönetimler değerlendirmeye başladı;

• Havuzu mu dolduralım,
• Yoksa spor salonunu mu kiraya verelim?

İstanbul’daki lüks konut projelerinde yükselen aidatlar, sosyal tesisleri birer prestij unsuru olmaktan çıkarıp maliyet kalemlerine dönüştürüyor. Nitekim bu durum sebebiyle, site yönetimleri radikal tasarruf önerilerini gündeme almaya başladı.

Site aidatı yüzünden sessiz göç; İstanbul’dan 117 bin aile evini terk edip gitti

İstanbul‘da birçok ilçede vatandaş kira tutarlarını aşan apartman veya site aidat bedelleri ile karşı karşıya geldi. Nitekim site aidatı yüzünden İstanbul’da sessiz göç yaşanıyor. Zira TÜİK’in 2025 yılı verilerine göre 117 bin aile oturduğu evini terk edip, daha düşük maliyetli bölgelere taşınmayı tercih etti.

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/gundem/fahis-site-aidatlarina-yonelik-duzenlemeleri-de-iceren-kanun-teklifi-yasalasti/3930541

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP