Emlakjet, Endeksa 2026 Nisan Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı

Endeksa 2026 Nisan Ayı Gayrimenkul Raporu Emlakjet tarafından yayımlandı. Buna göre Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 39 bin 939 TL’ye yükseldi.

Emlakjet, Endeksa 2026 Nisan Ayı Gayrimenkul Raporu verileri yayımlandı.

Türkiye genelinde milyonlarca kullanıcıyı satılık ve kiralık gayrimenkullerle buluşturan öncü çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri ile hazırlanıp yayımlanan 2026 Nisan Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı. Nitekim Rapora göre, Türkiye’de satılıkta fiyatlar bir yılda yüzde 24 arttı, ancak reel değişim eksiye düştü. Zira Türkiye genelinde Nisan 2026 itibarıyla;

• ortalama konut metrekare fiyatı 39 bin 939 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 952 bin 436 TL’ye yükseldi.

Türkiye’nin önde gelen emlak ilan platformlarından Emlakjet, Endeksa’nın yapay zeka destekli veri analizlerine dayanan Nisan 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Nisan 2026 konut verileri, Türkiye genelinde fiyatların TL bazında artmaya devam ettiğini; ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak zayıf bir görünümün sürdüğünü ortaya koydu.

TÜİK Nisan 2026 Konut Satışı verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,6 oranında artarak 40 bin 306 oldu.

İkinci el konut satışları ise Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Bunun yanında toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,8, ikinci el konut satışlarının payı %68,2 oldu.

Konut satışlarında en yüksek hacim yine İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da olurken, Nisan 2026’da en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşerek, 23 bin 852 adet konut satıldı.

Ortalama Konut Satış Fiyatı 4 Milyon 952 Bin 436 TL

Türkiye genelinde Nisan 2026 itibarıyla;

• konut birim metrekare fiyatı 39.939 TL seviyesinde gerçekleşirken,
• ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL oldu.
• Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %24,2 artış gösterdi.
• Buna karşın reel değişim %-5,6 seviyesinde gerçekleşti.

Bu tablo, konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini; ancak enflasyon karşısında değer koruma gücünün zayıfladığını gösterdi.

Türkiye Genelinde 126 Bin 808 Konut Satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Nisan Konut ve İş Yeri Satışı İstatistiklerine göre, Nisan 2026’da Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 126 bin 808 oldu. İncelenen 30 ildeki toplam satış adedi ise 105 bin 509 oldu. Buna göre 30 il, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık %83,2’sini oluşturdu. Satışların yarısı beş büyük ilde toplandı. Zira İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa, Türkiye genelindeki toplam satışların ise %42,1’ini oluşturdu.

İstanbul Satış Hacminde Açık Ara Lider

Nisan 2026’da konut satışları sırasıyla;

• İstanbul’da 23 bin 852 adet,
• Ankara 11 bin 680 adet,
• İzmir 7 bin 215 adet,
• Antalya 6 bin 165 adet ve
• Bursa 4 bin 498 adet satışla izledi.

Bu veriler, konut piyasasında işlem hacminin hala büyükşehirler merkezli ilerlediğini ortaya koydu.

En Düşük Satış Adedi Van’da

İncelenen iller arasında en düşük satış adedi Van’da kaydedildi. Nitekim Nisan 2026’da sırasıyla en düşüşk konut satışları;

• Van 832 adet,
• Ordu 880 adet,
• Mardin 948 adet,
• Kahramanmaraş 950 adet ve
• Çanakkale 1.088 adet satışla takip etti.

Metrekare Fiyatında Zirve Muğla’nın

Nisan 2026’da konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Zira en yüksek konut birim metrekare fiyatı sırasıyla;

• Muğla’da 81 bin 485 TL
• İstanbul 62 bin 579 TL,
• Antalya 53 bin 797 TL,
• Çanakkale 51 bin 497 TL ve
• İzmir 50 bin 784 TL ile izledi.

Bu tablo, yüksek fiyat seviyelerinin özellikle kıyı, turizm, ikinci konut ve yüksek gelir grubu talebinin güçlü olduğu illerde yoğunlaştığını gösterdi.

En Uygun Metrekare Fiyatı Mardin’de

Konut metrekare fiyatının en düşük olduğu il Mardin oldu. Zira en düşük konut birim metrekare fiyatı sırasıyla;

• Mardin’de 22 bin 158 TL,
• Şanlıurfa 22 bin 226 TL,
• Kayseri 22 bin 384 TL,
• Elazığ 24 bin 21 TL ve
• Kahramanmaraş 25 bin 349 TL takip etti.

Böylece bu iller, fiyat erişilebilirliği bakımından listenin daha uygun konut piyasaları arasında yer aldı.

Ortalama Konut Fiyatında Muğla 10,5 Milyon TL’yi Aştı

Ortalama konut satış fiyatında da ilk sırada Muğla yer aldı. Nitekim iller bazında en yüksek ortalama konut satış fiyatı;

• Muğla’da 10 milyon 511 bin 565 TL,
• İstanbul 6 milyon 883 bin 690 TL,
• Aydın 6 milyon 675 bin 210 TL,
• İzmir 6 milyon 94 bin 80 TL ve
• Çanakkale 6 milyon 76 bin 646 TL izledi.

Aydın’ın metrekare fiyatında ilk beş içinde yer almamasına rağmen ortalama konut fiyatında üçüncü sırada bulunması, ilde satılan konutların ortalama büyüklüğü veya segmentinin yüksek olabileceğine işaret etti.

Ortalama Konut Fiyatının En Düşük Olduğu İl Şanlıurfa

Ortalama konut satış fiyatının en düşük olduğu il Şanlıurfa oldu. Nitekim iller bazında en düşük ortalama konut satış fiyatı;

• Şanlıurfa’da 3 milyon 378 bin 352 TL,
• Kayseri 3 milyon 491 bin 904 TL,
• Mardin 3 milyon 545 bin 280 TL,
• Elazığ 3 milyon 675 bin 213 TL ve
• Tekirdağ 3 milyon 687 bin 810 TL takip etti.

Yıllık Nominal Artışta Ordu İlk Sırada

Nisan 2026 verilerine göre en çok satış olan 30 il içerisinde yıllık nominal fiyat artışında en güçlü performans Ordu’da görüldü. Zira en yüksek konut metrekare fiyatı artışı yıllık bazda;

• Ordu’da %35,0,
• Denizli %33,6,
• Elazığ %33,1,
• Ankara %31,6 ve
• Kocaeli %30,0 takip etti.

Dolayısıyla bu iller, yıllık nominal fiyat artışında Türkiye ortalamasının üzerinde performans gösterdi.

Reel Artış Sağlayan İl Sayısı Sınırlı Kaldı

Nominal fiyat artışlarına rağmen reel görünüm zayıf kaldı. 30 il içinde yıllık reel artış sağlayan il sayısı yalnızca üç oldu. Nitekim yıllık reel fiyat artışı görülen iller;

• Ordu %2,6,
• Denizli %1,5 ve
• Elazığ %1,1.

Ankara’da yıllık reel değişim neredeyse yatay seyrederken, diğer illerin büyük bölümünde reel kayıp görüldü.

En Sert Reel Kayıp Hatay’da

Yıllık reel fiyat değişiminde en zayıf performans Hatay’da kaydedildi. Zira konut fiyatları reel bazda gerilemesi;

• Hatay’da %-14,3,
• Aydın %-13,8,
• Tekirdağ %-12,2,
• Muğla %-11,0 ve
• Gaziantep %-10,0 oldu.

Ancak bu illerde fiyatlar TL bazında yükselse de enflasyon karşısında belirgin değer kaybı yaşandı.

Aylık Veriler Piyasada Soğumaya İşaret Etti

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı aylık bazda nominal olarak %1,1 geriledi. Fakat reel aylık düşüş ise %4,0 oldu. Nitekim bu görünüm, Nisan ayında konut fiyatlarında kısa vadeli zayıflamanın belirginleştiğini gösterdi.

Aylık Reel Artış Sağlayan Tek İl Ordu Oldu

Nisan 2026’da aylık reel fiyat artışı sağlayan tek il Ordu oldu. Nitekim Ordu’da;

• konut metrekare fiyatı aylık bazda nominal olarak %4,3,
• reel olarak ise %1,2 arttı.

Aylık nominal artış kaydeden diğer iller arasında Antalya, Kocaeli, Mersin, Sakarya, Bursa, Adana, Muğla, Van, Samsun, Manisa, Kahramanmaraş ve Denizli yer aldı. Ancak bu illerin tamamında reel bazda negatif görünüm sürdü.

Yatırım Geri Dönüşünde Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa Öne Çıktı

Konut yatırımında kira getirisi açısından önemli göstergelerden biri olan dönüş süresi, iller arasında belirgin farklılık gösterdi. Zira en kısa dönüş süresi;

• 12 yıl ile Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa
• İstanbul ve Yalova 13 yıl takip etti.

Kısa dönüş süresi, bu illerde kira/fiyat dengesinin yatırımcı açısından daha avantajlı olduğunu gösterdi.

En Uzun Dönüş Süresi Muğla’da

Konut yatırımında en uzun geri dönüş süresi Muğla’da kaydedildi. Böylece en uzun geri dönüş süresi;

• Muğla’da 19 yıl,
• Elazığ 18 yıl,
• Antalya 17 yıl,
• Aydın 17 yıl,
• Balıkesir 16 yıl ve
• Ordu 16 yıl takip etti.

Muğla’da fiyat seviyesinin çok yüksek olması, yatırımın kira geliriyle kendini amorti etme süresini uzattı.

Büyükşehirlerde Fiyatlar Yüksek, Reel Performans Sınırlı

İstanbul, İzmir ve Antalya gibi yüksek fiyatlı büyük pazarlarda nominal fiyat seviyeleri güçlü kalmaya devam etti. Ancak reel performans incelendiğinde daha sınırlı bir tablo ortaya çıktı. Zira İstanbul’da yıllık reel değişim %-2,8, İzmir’de %-8,7, Antalya’da ise hafif negatif seviyede gerçekleşti. Bu durum, büyükşehirlerde fiyatların nominal olarak yüksek kalmasına rağmen reel getiri açısından seçici bir döneme girildiğini gösterdi.

Ankara Görece Dengeli Görünüm Sundu

Ankara, Nisan 2026 verilerinde hem satış hacmi hem de yatırım geri dönüşü açısından dikkat çekti. Zira Başkentte 11 bin 680 adet konut satılırken, metrekare fiyatı 37 bin 6 TL oldu. Böylece yıllık nominal fiyat artışı %31,6 ile güçlü seyretti. Ancak reel değişim ise yataya yakın gerçekleşti. Ankara’nın 12 yıllık dönüş süresi, yatırımcı açısından görece avantajlı bir görünüm sundu.

Kıyı İllerinde Fiyat Seviyesi Yüksek, Reel Momentum Zayıf

Muğla, Antalya, İzmir, Aydın, Çanakkale ve Balıkesir gibi kıyı illeri, fiyat seviyesi bakımından Türkiye ortalamasının üzerinde yer aldı. Ancak bu illerin önemli bir bölümünde reel fiyat performansı zayıf kaldı. Özellikle Aydın, Muğla, Balıkesir ve Çanakkale’de yıllık ve 6 aylık reel kayıplar dikkat çekti. Dolayısıyla bu tablo, yüksek fiyat seviyelerine ulaşan kıyı pazarlarında fiyat artış hızının enflasyon karşısında yavaşladığını gösterdi.

Ordu Verilerde En Güçlü Ayrışan İl Oldu

Ordu, Nisan 2026 verilerinde en dikkat çekici illerden biri oldu. İl, yıllık nominal artışta %35,0 ile ilk sırada yer aldı. Aynı zamanda Ordu; yıllık reel artışta, aylık reel artışta, 6 aylık reel performansta pozitif ayrışan iller arasında bulundu. Satış hacmi düşük olmasına rağmen fiyat momentumu açısından Ordu, listenin en güçlü illerinden biri oldu.

Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, 2026 Nisan Ayı Gayrimenkul Raporu verilerini değerlendirdi

Verileri değerlendiren, Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, “Nisan 2026 konut piyasası verileri, Türkiye’de konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak reel olarak baskı altında kaldığını gösterdi. Satış hacmi büyükşehirlerde yoğunlaşırken, fiyat seviyesi kıyı ve turizm odaklı illerde yüksek seyretti. Buna karşın reel fiyat performansında Ordu, Denizli, Elazığ, Antalya, Ankara ve Kocaeli gibi iller daha dirençli bir görünüm sergiledi. Yatırım geri dönüşü açısından Ankara, Tekirdağ, Şanlıurfa, İstanbul ve Yalova öne çıkarken; Muğla, Antalya, Aydın ve Elazığ’da yüksek fiyatlar nedeniyle dönüş süreleri daha uzun hesaplandı.

Öte yandan Nisan 2026 verileri, konut piyasasında tek yönlü ve genele yayılan güçlü bir artış döneminden ziyade, iller bazında ayrışmanın belirginleştiği bir döneme işaret ediyor. Nominal fiyat artışları sürse de reel getiride sınırlı sayıda il pozitif ayrışıyor. Bu nedenle konut piyasasında fiyat seviyesi, satış hacmi, reel değişim ve dönüş süresi birlikte değerlendirilmesi gereken temel göstergeler olarak öne çıkıyor.” şeklinde konuştu.

Kaynak; https://www.emlakjet.com/haber/haber/2026-nisan-ayi-gayrimenkul-raporu

https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/ortalama-konut-satis-fiyati-4-milyon-952-bin-436-tl-oldu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP