Emlakjet, Endeksa 2026 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı

Endeksa 2026 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu Emlakjet tarafından yayımlandı. Buna göre Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 486 TL’ye yükseldi.

Emlakjet, Endeksa 2026 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu verileri yayımlandı

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri ile hazırlanıp yayımlanan 2026 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı. Nitekim Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi aşarken, konut metrekare fiyatları yıllık bazda nominal olarak %23,8 arttı. Zira Türkiye genelinde Mayıs 2026 itibarıyla;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 5.020.264 TL oldu.
• konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,8 arttı.
• enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%6,5 seviyesinde gerçekleşti.

Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak reel olarak satın alma gücü karşısında gerilediğini gösterdi.

TÜİK Mayıs 2026 Konut Satışı verilerine göre Türkiye genelinde;

• konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adet,
• ilk el konut satışları %27,9 düşüşle 30.196 adet,
• ikinci el konut satışları ise %32,7 düşüşle 63.137 adet 
• ipotekli konut satışları aynı dönemde %2,8 azalarak 19.754 adet seviyesinde gerçekleşti.

Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %32,4, ikinci el konutların payı ise %67,6 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,2 olarak hesaplandı.

Nominal Artış Sürüyor, Reel Fiyatlar Geriledi

Endeksa verilerine göre Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli %32,4 ile ilk sırada yer aldı. Denizli’yi Ankara %30,7, Elazığ %29,1, Kocaeli %28,8 ve Antalya %28,8 izledi.

Yıllık reel değişimde Denizli -%0,05 ile yataya yakın seyrederken, Ankara’da -%1,4, Elazığ’da -%2,5, Kocaeli ve Antalya’da yaklaşık -%2,8’lik gerileme görüldü. Türkiye genelinde yıllık reel değişim -%6,5 oldu.

Türkiye Genelinde Geri Dönüş Süresi 13 Yıl

Konut yatırımında önemli göstergelerden biri olan amortisman, yani geri dönüş süresi, Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu veri, konut fiyatları ile kira getirisi arasındaki ilişkiyi göstermesi açısından yatırımcılar için öne çıkan başlıklardan biri oldu.

Mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi sırasıyla;

• 19 yıl ile Muğla, 18 yıl ile Elazığ, 
• 17 yıl ile Antalya ve Aydın,
• İstanbul’da geri dönüş süresi 13 yıl,
• Ankara’da ise 12 yıl oldu.

Yüksek fiyat seviyelerine sahip sahil kentlerinde geri dönüş sürelerinin daha uzun olması, konut değerlerinin kira gelirlerine kıyasla daha yüksek seviyelerde seyrettiğini gösterdi. Bu durum özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında fiyat artışı kadar kira getirisi ve amortisman süresinin de dikkate alınması gerektiğini ortaya koydu.

5 Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da

Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya içinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında sırasıyla;

• %30,7 ile Ankara 
• %28,8 ile Antalya, 
• %27,6 ile İstanbul, 
• %23,0 ile Bursa ve 
• %20,5 ile İzmir takip etti.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında;

• Ankara’da reel fiyat değişimi -%1,4,
• Antalya’da -%2,8,
• İstanbul’da -%3,7,
• Bursa’da -%7,1,
• İzmir’de ise -%9,1 seviyesinde gerçekleşti.

Böylece beş büyük ilin tamamında nominal fiyat artışı sürerken, reel fiyatların gerilediği görüldü.

Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatı;

• İstanbul’da 63.184 TL,
• Antalya’da 54.541 TL,
• İzmir’de 51.917 TL,
• Ankara’da 37.611 TL,
• Bursa’da ise 35.183 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut satış fiyatlarında ise;

• İstanbul 6.950.240 TL, 
• İzmir 6.281.957 TL, 
• Antalya 5.999.510 TL, 
• Ankara 4.814.208 TL ve 
• Bursa 4.468.241 TL takip etti.

Veriler, Ankara’nın beş büyük il içinde yıllık nominal artışta en güçlü performansı gösterdiğini; ancak beş büyük ilin tamamında reel fiyat değişiminin negatif bölgede kaldığını ortaya koydu.

Metrekare Fiyatında Zirve Muğla’da

Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı sırasıyla; 

• 83.029 TL ile Muğla,
• 63.184 TL ile İstanbul, 
• 54.541 TL ile Antalya, 
• 52.041 TL ile Çanakkale ve 
• 51.917 TL ile İzmir izledi.

Ortalama konut satış fiyatı da sırasıyla;

• Muğla’da 10.710.741 TL, 
• İstanbul’da 6.950.240 TL,
• Aydın’da 6.578.060 TL,
• İzmir’de 6.281.957 TL,
• Çanakkale’de ise 6.140.838 TL seviyesinde gerçekleşti.

Bu tablo, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini gösterdi.

Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, 2026 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu verilerini değerlendirdi;

Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, 2026 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu verilerini değerlendirdi;

“Mayıs ayında konut satış adetlerinde daha sınırlı bir işlem hacmi oluştu. Bu tabloda geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra, ay içindeki uzun tatil döneminin işlem hacmi üzerindeki kısa vadeli etkisini de dikkate almak gerekiyor. Bu nedenle Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir yavaşlama olarak değil, dönemsel etkilerle birlikte okumak daha doğru olur.

Fiyat tarafında ise nominal artışın sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında reel fiyatların gerilediğini görüyoruz. İpotekli satışların hâlâ düşük seviyelerde seyretmesi ve geçen yılın aynı dönemine göre %2,8 gerilemesi, konut talebinin ve fiyat hareketlerinin finansman koşullarına duyarlılığını ortaya koyuyor. Krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının destekleyici hale gelmesiyle birlikte, konut fiyatlarında reel olarak yeniden yukarı yönlü bir hareket alanı oluşabileceğini düşünüyoruz” dedi.

Öğüt, konut alım-satım kararlarında veriye dayalı hareket etmenin önemine dikkat çekerek şunları ekledi:

“Konut piyasasında fiyatların değişkenlik gösterdiği dönemlerde, alım-satım kararlarını yalnızca güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek gerekiyor. Biz Emlakjet’te kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunuyoruz. Konut almayı, satmayı ya da yatırım yapmayı düşünen herkesin bu verileri karşılaştırarak hareket etmesini öneriyoruz; çünkü doğru veriye bakmak, daha sağlıklı kararların temelini oluşturuyor.”

Türkiye Genelinde 2026 Mayıs Konut Satışları 93 bin 333 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Mayıs Konut ve İş Yeri Satışı İstatistiklerine göre, Mayıs 2026’da Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2026 Nisan ayında 126 bin 808 adet konut, 2025 yılı Mayıs ayında ise 130 bin 25 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, mayıs ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 26 azalmıştır.

Kaynak; https://www.emlakjet.com/blog/2026-mayis-ayi-gayrimenkul-raporu

https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/turkiye-genelinde-konut-fiyatlari-5-milyon-tlyi-asti-geri-donus-suresi-13-yil-oldu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP