Emlakjet 2025 Ağustos Gayrimenkul Raporu yayınlandı

Üniversitelerin açıldığı bu dönemde hazırlanan Emlakjet, 2025 Ağustos Gayrimenkul Raporu, öğrenci evleri özelinde kiralama eğilimlerini, bütçe beklentilerini ve tercih kriterlerini gözler önüne seriyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Ağustos Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Ağustos Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim Üniversitelerin açıldığı bu dönemde hazırlanan rapor, öğrenci evleri özelinde kiralama eğilimlerini, bütçe beklentilerini ve tercih kriterlerini gözler önüne seriyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Ağustos Ayında 143 Bin 319 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu.

Nitekim konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 21 bin 814 konut satışı,
• Ankara 12 bin 419 konut satışı ve
• İzmir 7 bin 695 konut satışı oldu.

Öte yandan konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 49 konut,
• Bayburt 105 konut ve
• Tunceli 138 konut oldu.

Yabancılara Ağustos Ayında Bin 810 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 oranında azalarak bin 810 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 671 ile İstanbul
• 576 ile Antalya ve
• 123 ile Mersin oldu.

Öğrenci Evi Kiralama Gündemde: Öğrenciler Nasıl Karar Veriyor?

Emlakjet’in gerçekleştirdiği ve 100 binden fazla öğrencinin katıldığı anket çalışması, 2025–2026 akademik yılı öncesinde öğrencilerin kiralık ev tercihlerini ve bütçe beklentilerini detaylı biçimde ortaya koydu.

Katılımcıların;

• %17’si bu yıl öğrenci evi kiralamayı planladığını belirtirken, bu oran yeni kiralama talebinin özellikle eğitim dönemi başında canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor.
• büyük bölümü (%83) ise mevcut konutunda yaşamaya devam etmeyi veya aile yanında kalmayı tercih ettiğini ifade etti.

Bu durum, piyasada istikrarlı bir kiracı kitlesi bulunduğunu ve aynı zamanda yeni talep potansiyelinin de varlığını göstermektedir.

Öğrenci Evi Seçiminde Belirleyici Unsurlar

Öğrencilere ev seçiminde en önemli kriterin ne olduğu soruldu. Anket sonuçlarına göre;

• öğrencilerin en temel önceliğinin uygun kira fiyatı (%58) olduğunu göstermektedir. Bütçe kaygısı, öğrenci evleri piyasasında en belirleyici unsur konumundadır.
• ardından evin eşyalı olması (%21) takip ederken, öğrencilerin ek maliyetlerden kaçınarak taşınma sürecini kolaylaştırmaya çalıştıkları görülmektedir.
• okula/ulaşıma yakınlık (%16) ise hâlâ önemli bir tercih nedeni olsa da, fiyat ve eşyalı olma kriterleri kadar baskın değildir.
• ev arkadaşına uygunluk (%5) faktörünün düşük kalması, öğrencilerin bireysel yaşamı veya aile yanında kalmayı daha fazla tercih ettiğini ortaya koymaktadır.

Konum Tercihleri: Kampüse Yakınlık Ön Planda

Öğrencilerin konum tercihlerinde;

• ilk sırayı okula yürüme mesafesinde (%41) evler aldı.
• metro/metrobüs durağına yakın (%21) ve
• daha sakin, uygun fiyatlı bölgeler (%21) izledi.
• merkezi semtler (%17) ise daha sınırlı bir tercih alanı buldu.

Bu tablo, öğrencilerin ulaşım kolaylığı ile yaşam maliyeti arasında denge kurduğunu göstermektedir. Kampüse yakın, uygun fiyatlı ve eşyalı evlerin, öğrenci tercihleri arasında öncelikli konumda yer alacağı öne çıkıyor.

Öğrenci Evleri İçin Bütçe Aralıkları

Öğrencilerin kiralama için ayırdığı bütçeler dikkat çekici bir çeşitlilik göstermektedir. Katılımcıların üçte biri 5.000 – 7.500 TL aralığında bir bütçe ayırırken, her beş öğrenciden biri 7.500 – 10.000 TL arasında harcama yapmayı planlamaktadır. Zira öğrencilerin;

• %24’ü 10.000 – 15.000 TL,
• %22’si ise 15.000 TL ve üzeri bir bütçeyle konut arayışına girmektedir.

Bu sonuçlar, her üç öğrenciden birinin 7.500 TL altında hareket ettiğini, ancak toplamda %46’lık bir kesimin 10 bin TL’nin üzerinde bütçe ayırabileceğini göstermektedir. Böylece piyasada hem ekonomik çözümlere hem de orta–üst segment konutlara güçlü bir talep bulunduğu net bir şekilde ortaya çıkmaktadır.

Bu Dağılım Ne Anlama Geliyor?

Anket sonuçları, öğrencilerin konut tercihlerinde fiyat–ulaşım–yaşam kolaylığı ekseninde karar verdiğini göstermektedir. Fiyat baskısı öne çıkarken, eşyalı ve kampüse yakın evlerin özellikle talep göreceği anlaşılmaktadır. Öte yandan 15 bin TL ve üzeri bütçe ayırabilen öğrencilerin kayda değer oranı, büyük şehirlerde lüks öğrenci evi segmentinin giderek güçlendiğine işaret etmektedir. Bu durum, öğrenci evlerinin yalnızca ekonomik bir ihtiyaç değil; aynı zamanda farklı yaşam tarzı beklentileriyle şekillenen çok boyutlu bir pazar haline geldiğini ortaya koymaktadır.

Eylül 2025 kira zam oranı belli oldu

TÜİK Ağustos 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 39,62 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Eylül 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Ağustos Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP