BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Şubat Raporunu paylaştı

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Şubat raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut fiyatlarında ülke genelinde düşüş söz konusu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Şubat raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Şubat ayı raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut fiyatlarında ülke genelinde düşüş söz konusu.

Ocak 2026’da geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük ilde düşmüştür. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de azalmış, İstanbul ve Ankara’da ise yükselmiştir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -1,9,
• İstanbul’da yüzde 1,1,
• Ankara’da yüzde 3,2 ve
• İzmir’de yüzde -3 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı;

• ülke genelinde 42.757 TL,
• İstanbul’da 60.625 TL,
• Ankara’da 35.938 TL ve
• İzmir‘de 50.000 TL’dir.  

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı;

• ülke genelinde yüzde 28,1,
• İstanbul’da yüzde 32,
• Ankara’da yüzde 34,8,
• İzmir’de ise yüzde 26,8 olmuştur.         

Konut talebi endeksi 2026 Ocak’ta geçen aya kıyasla yüzde 7,5 yükselmiştir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükselmiştir.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Şubat raporu Satış fiyatları analizi

Ülke genelinde satılık reel konut fiyat endeksinde düşüş

Aralıktan ocağa reel konut fiyat endeksi yüzde 1,9 düşmüştür. Ülke geneli reel konut fiyat endeksindeki (2017=100) 2025 yılının başından itibaren görülen düşüş seyri kasım ayında sona erse de 2026 yılının ocak ayında reel fiyatlar yeniden düşüşe geçmiştir. (Şekil 1). Ocakta cari konut fiyatlarındaki aylık artışın (yüzde 2,3) enflasyondaki artıştan (yüzde 4,8) düşük olması sonucu endeks geçen aya göre 3,9 puan düşerek 154,1 olmuştur. Hatırlatmak gerekirse endeksin bu değeri Türkiye genelinde ortalama konut fiyatının 2017 Eylül’üne kıyasla yüzde 54 daha yüksek olduğunu göstermektedir.

Üç büyük ilde satılık konut endeksinde düşüş

Aralıktan ocağa reel konut fiyat endeksi;

• İstanbul’da 2,8 puan,
• Ankara’da 4,1 puan ve
• İzmir’de 4,6 puan düşmüştür.

Ocakta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 155,
• Ankara’da 192,5,
• İzmir’de ise 162,3 olmuştur (Şekil 2).

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde artış

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksi ocakta bir önceki aya kıyasla yüzde 7,5 artmıştır. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,5 yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2026 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2026” raporunu paylaştı.

Nitekim Aralıktan ocağa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür.

2026 Ocak İş Yeri Satışları 13 bin 267 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Ocak Konut ve İşyeri Satış İstatistiklerine göre, 2026 Ocak iş yeri satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 azalarak 13 bin 267 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 yılı Ocak ayında ise 15 bin 287 işyeri satılmıştı.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2026/02/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-subat-2026/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP