BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Nisan Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Nisan raporunu paylaştı. Buna göre yıllık bazda reel fiyatlarda negatif seyir sürüyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Nisan raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Nisan ayı raporunu paylaştı. Buna göre yıllık bazda reel fiyatlarda negatif seyir sürüyor.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Mart 2025’te reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -8,9,
• İstanbul’da yüzde -9,2,
• Ankara’da yüzde -3,0,
• İzmir’de yüzde -5,2 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Şubat 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,1 puan artarak yüzde 25,9’a yükselmiştir. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 35.012 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları;

• İstanbul’da yüzde 25,4,
• Ankara’da yüzde 33,9 ve
• İzmir’de yüzde 31,0 olmuştur.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları;

• İstanbul’da 48.235 TL,
• Ankara’da 28.074 TL ve
• İzmir‘de 41.667 TL’dir.

Konut talebi endeksi Mart 2025’te Şubat 2025’e kıyasla yüzde 2,8 azalmıştır. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşmüş, İzmir’de ise yükselmiştir.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Nisan raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında artış

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin (2017=100) 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Kasım ve Aralık’ta yerini sınırlı bir artışa bırakmış 2025’in ilk iki ayında ise düşüşe geçmiştir (Şekil 1). Mart 2025’te ise tekrardan görece küçük bir artış yaşamış ve reel konut fiyat endeksi martta 0,4 puan değişim göstermiştir. Aylık enflasyon martta şubata göre artış gösterse de cari konut fiyatlarındaki artış enflasyondaki artıştan daha yüksek seyretmiştir.

Üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde artış devam ediyor

Ülke genelinde olduğu gibi üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde yaklaşık bir yıldır devam eden düşüş 2024’ün son aylarında durmuş ve reel satılık konut endeksinde artış gözlenmişti. Şubat ayında konut reel satılık fiyat endeksi paralel olarak seyretti. Şubattan marta reel konut fiyat endeksi;

• İstanbul’da 0,3 puan,
• Ankara’da 0,9 puan,
• İzmir’de 1,2 puanlık bir artış gerçekleştirmiştir.

Şubatta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 153,7,
• Ankara’da 187,5 ve
• İzmir’de ise 168,6 olmuştur.

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut arzında artış

Şekil 6 ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyük ilde de artmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla;

• ülke genelinde yüzde 4,6 (808.776’dan 845.621’e),
• İstanbul’da yüzde 3,9 (188.369’dan 195.783’e),
• Ankara’da yüzde 3,7 (88.411’den 91.692’ye),
• İzmir’de ise yüzde 6,3 (57.240’tan 60.854’e) oranında artmıştır.

Konut talebinde düşüş

Şekil 7, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine
• ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayıları

ndan oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor.

1Arama sayılarına ait veri 2020 Nisan ayından itibaren mevcut olduğundan talep göstergesi bu tarihten sonraki dönemde hesaplanmıştır.

Talep endeksi Şubat 2023 depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks Kasım 2024’te tekrar düşüşe geçmiştir. Mart 2025’te de bu düşüş devam etmiştir. Marttan şubata yüzde 2,8’lik bir düşüşle 140,7 seviyesine gelmiştir. Geçen yılın mart ayına kıyasla endeks yüzde 25,2 daha yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde şubattan marta cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir.

2025 Nisan inşaat sektörü güven endeksi yüzde 4,2 azalarak 85,1 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Nisan inşaat sektörü güven endeksi düştü. Zira bu istatistiki verilere göre, Nisan ayı İSGE, 2024 Mart inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 4,2 azalarak, 85,1 oldu.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Nisan 2025’te yıllık yüzde 37,86 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Nisan 2025’te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 37,86 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 3 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak Mayıs 2025 kira artış oranı da netleşti.

Kaynak; BETAM » sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2025

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP