BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Eylül Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Eylül raporunu paylaştı. Buna göre Satılık konut talebi son iki yılın en yüksek seviyesinde.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Eylül raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Eylül ayı raporunu paylaştı. Buna göre Satılık konut talebi son iki yılın en yüksek seviyesinde.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Ağustos 2025’te geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de düşmüş, İstanbul ve Ankara’da ise yükselmiştir. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de azalmış, Ankara’da ise yükselmiştir.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise;

• ülke genelinde yüzde -3,8,
• İstanbul’da yüzde -2,1,
• Ankara’da yüzde 3,3 ve
• İzmir’de yüzde -2,6 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla ülke genelinde 0,1 puan yükselerek yüzde 27,9 olmuştur. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı 38.029 TL olmuştur. Satılık konut ilan m² cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları;

• İstanbul’da yüzde 30,2,
• Ankara’da yüzde 37,4 ve
• İzmir’de yüzde 29,5 olmuştur.

Ortalama satılık konut m² fiyatları;

• İstanbul’da 53.125 TL,
• Ankara’da 31.037 TL ve
• İzmir‘de 45.313 TL’dir.

Konut talebi endeksi Ağustos 2025’te geçen aya kıyasla yüzde 5,6 yükselmiştir. Satılık konut talebinde görülen bu artışla birlikte konut talebi endeksi son iki yıldaki en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve İstanbul’da uzarken Ankara ve İzmir’de kısalmıştır.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Eylül raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında düşüş

2020 Mayıs sonrasında sürekli artan ülke geneli reel konut fiyat endeksi (2017=100) 2023 Temmuz’dan itibaren düşüşe geçmiş, 2025’in ilk çeyreğinden beri de durağan bir seyir izlemiştir. (Şekil 1). Ağustosta cari konut fiyatlarındaki aylık artışın (yüzde 1,92) enflasyondaki artıştan (yüzde 2,04) bir miktar düşük olması sonucu endeks geçen aya göre 0,2 puan düşerek 154,9 olmuştur.

Üç büyük ilde reel satılık konut endeksinde durağan seyir

Ülke genelinde olduğu gibi üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde yaklaşık bir yıldır devam eden düşüş 2024’ün son aylarında durmuş ve reel satılık konut endeksinde artış gözlenmişti. 2025’te üç büyük ilin de reel satılık konut endeksi sınırlı iniş çıkışlarla geçen yıla göre durağan bir seyir izlemektedir (Şekil 2). Temmuzdan ağustosa reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 0,2 puan, Ankara’da 0,3 puan artmış İzmir’de ise 0,9 puan düşmüştür.

Ağustosta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 153,4,
• Ankara’da 187,7,
• İzmir’de ise 166,1 olmuştur.

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde belirgin yükseliş 

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksi 6 Şubat depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks Kasım 2024’te tekrar düşüşe geçmiş ve Nisan 2025’te bu düşüş sona ermişti. Temmuzdan ağustosa yüzde 5,6’lık bir artışla 172,2 seviyesine gelmiştir. Satılık konut talep endeksinde son iki ayda görülen aylık artışlarla birlikte endeks son iki yıldaki en yüksek seviyesine ulaşmıştır.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Eylül 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Eylül 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Temmuzdan ağustosa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde ve İzmir’de düşmüş, İstanbul ve Ankara’da ise yükselmiştir.

Eylül 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ağustos 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 39,62 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Eylül 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; BETAM » sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2025

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP