BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Aralık Raporunu paylaştı

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Aralık raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut talebinde düşüş söz konusu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Aralık raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Aralık ayı raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut talebinde düşüş söz konusu.

Kasım 2025’te geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük ilde artmıştır. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de azalmış, Ankara’da ise yükselmiştir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -2,3,
• İstanbul’da yüzde -0,2,
• Ankara’da yüzde 4,5 ve
• İzmir’de yüzde -2 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı;

• ülke genelinde 40.921 TL,
• İstanbul’da 57.407 TL,
• Ankara’da 34.000 TL ve
• İzmir‘de 48.182 TL’dir.

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı;

• ülke genelinde yüzde 28,
• İstanbul’da yüzde 30,8,
• Ankara’da yüzde 37 ve
• İzmir’de yüzde 28,5 olmuştur.               

Konut talebi endeksi 2025 Kasım’da geçen aya kıyasla yüzde 10,7 düşmüştür. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de düşmüş, Ankara’da yükselmiştir.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Aralık raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında artış

Ülke geneli reel konut fiyat endeksindeki (2017=100) 2025 yılının başından itibaren görülen düşüş seyri sona ermiştir (Şekil 1). Kasımda cari konut fiyatlarındaki aylık artışın (yüzde 2,4) enflasyondaki artıştan (yüzde 0,9) yüksek olması sonucu endeks geçen aya göre 2,3 puan yükselerek 156 olmuştur.

Üç büyük ilde reel satılık konut endeksinde artış

Ekimden kasıma reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 2,5 puan, Ankara’da 4,5 puan ve İzmir’de 2,4 puan yükselmiştir. Kasımda reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 155,2,
• Ankara’da 192,6,
• İzmir’de ise 165,4 olmuştur (Şekil 2).

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde azalış

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksi kasımda bir önceki aya kıyasla yüzde 10,7 düşmüş, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Aralık 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Aralık 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Ekimden kasıma cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de düşmüş, İstanbul’da yükselmiştir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Kasım satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 28,4 artarken, reel olarak yüzde 2,7 oranında geriledi.

Kaynak; BETAM » sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Aralık 2025

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP