Emlak Haberleri

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Şubat Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Şubat Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Şubat raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda düşüş devam ediyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Şubat raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Şubat ayı raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda Türkiye’de düşüş devam ediyor.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Aralık 2023’ten Ocak 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş yedi aydır devam etmektedir. Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı;

  • ülke genelinde yüzde -5,5’e,
  • İstanbul’da yüzde -10,9’a,
  • İzmir’de is yüzde -7’ye kadar gerilemiştir.

Yani ülke genelinde ve bu iki büyükşehirde ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzlamıştır. Ankara’da da düşüş görülmüş fakat yüzde 3,5 seviyesinde kalmıştır. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı da azalmaktadır. Cari fiyatlarda yıllık artış oranı aralığa kıyasla ülke genelinde 9,4 puan azalarak yüzde 55,7’ye düşmüştür. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 26.545 TL olmuştur.

Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak;

  • İstanbul’da yüzde 46,9,
  • Ankara’da yüzde 70,6 ve
  • İzmir’de yüzde 53,4 olmuştur.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları;

  • İstanbul’da 36.722 TL,
  • Ankara‘da 20.000 TL ve
  • İzmir’de 30.125 TL’dir.

Konut talebi endeksi Aralık 2023’e kıyasla yüzde 15,3 artmıştır. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artmıştır. Hem ilan hem satılan konut sayılarında artışlar söz konusudur. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve İstanbul, Ankara ve İzmir’de artmıştır. Buna göre satılık ilanları daha uzun süre yayında kalıyor fakat satış eşleşmeleri daha fazla gerçekleşiyor demek mümkündür.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Şubat raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında düşüş devam ediyor

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi (2017=100) önceki altı ayda olduğu gibi ocakta da gerilemiştir (Şekil 1). Reel konut fiyat endeksi ocakta aralığa kıyasla 8,7 puanlık azalışla 177,7 olmuştur. Aralıktan ocağa enflasyon oranı yaklaşık yüzde 6,7 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 1,7’de kalmıştır. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalmaktadır.

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)  

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor

Önceki altı ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde ocak ayında da düşmüştür (Şekil 2). Aralıktan ocağa reel konut fiyatı;

  • İstanbul’da 8,6 puan,
  • Ankara’da 9,2 puan,
  • İzmir’de ise 7,5 puan azalmıştır.

Ocakta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

  • İstanbul’da 174,3,
  • Ankara’da 198,9,
  • İzmir’de ise 181,6 olmuştur.
Şekil 2: Üç büyük ilde reel satılık fiyatları (2017 Eylül=100)

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut arzında düşüşün ardından yükseliş

Şekil 6 ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde, ayrıca Ankara ve İzmir’de cüzi de olsa artmış, İstanbul’da ise azalmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla;

  • ülke genelinde yüzde 0,5 (771.564’ten 775.222’ye),
  • Ankara’da yüzde 1,7 (79.555’ten 80.890’a),
  • İzmir’de ise yüzde 0,7 (55.449’dan 55.835’e) yükselmiştir.
  • İstanbul’da ise 0,3 yüzde puanlık (205.944’ten 205.263’e) bir düşüş kaydedilmiştir.
Şekil 6: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Konut talebinde yükseliş sürüyor

Şekil 7, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler; ilanların görüntülenme sayısı, ilanların favoriye eklenme sayısı, ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı, sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı, Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Şubat ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Şubat’taki[1] konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Şubat 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi vermektedir.


[1]Arama sayılarına ait veri 2020 Şubat ayından itibaren mevcut olduğundan talep göstergesi bu tarihten sonraki dönemde hesaplanmıştır.

Şekil 7: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi temmuzdaki artıştan sonra kasıma kadar düşmüştür. Ancak konut talebi aralıkta artış trendine geçerek ocakta da aralığa kıyasla yüzde 15,3 artmış ve 107,9 olmuştur. Konut talebi geçen yılın ocak ayına kıyasla yüzde 54,2 daha düşüktür.

Satılan konut sayısı ve ilan sayısında düşüşün ardından artış

Şekil 10 üç büyük ildeki satılık konut ilan sayısını ve satılan konut sayısını göstermektedir. Satılık konut sayısı İstanbul’da azalırken Ankara ve İzmir’de artmıştır. Satılan konut sayısı ise üç büyükşehirde de artmıştır. Satılık konut sayısı geçen aya kıyasla;

  • İstanbul’da yüzde 0,3 (205.944’ten 205.263’e) gerilemiş,
  • Ankara’da yüzde 1,7 (79.555’ten 80.890’a),
  • İzmir’de ise yüzde 0,7 (55.449’dan 55.835’e) oranında artmıştır.

Satılan konut sayısı da üç büyükşehirde artmıştır. Satılan konut sayısı bir önceki aya göre;

  • İstanbul’da yüzde 10,3 (5.634’ten 6.214’e),
  • Ankara’da yüzde 17 (2.348’den 2.748’e),
  • İzmir’de yüzde 4,5 (1.457’den 1.522’ye) oranında daha fazladır.

Özellikle Ankara’daki yüksek artış göze çarpmaktadır.

Şekil 10: Üç büyük ildeki satılan ve satılık konut sayısı (Bin adet)

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2024 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2024” raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde aralıktan ocağa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür. Geçtiğimiz ay İstanbul‘da beş, İzmir’de ise dört aydan sonra ilk kez yükselen reel kira fiyatları bu ay tekrar düşüşe geçmiştir. Ankara’da düşüş trendi ise altıncı ayına girmiştir.

Şubat 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ocak 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 54,72 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Şubat 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2024/02/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-subat-2024/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ