Reel Konut Fiyatları 20 aydır düşüşte devam ediyor

Konut fiyatlarında artış enflasyonun altında kalmaya devam ederken geçen yıl şubatta başlayan reel konut fiyatları düşüş serisi eylül ayı ile birlikte 20. aya ulaştı.

Reel konut fiyatları düşüş serisi eylül ayı ile birlikte 20. aya ulaştı.

Konut fiyatlarında artış enflasyonun altında kalmaya devam ederken geçen yıl şubatta başlayan reel konut fiyatları düşüş serisi eylül ayı ile birlikte 20. aya ulaştı. Zira Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi‘ne göre, en son 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

AA’dan Uğur Aslanhan’ın haberine göre yılbaşından bugüne en yüksek reel azalış oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs’ta görülürken düşüş ivmesi bu yılın eylül ayında da devam etti. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artarak 195,7’ye çıktı. Ancak KFE, eylülde yıllık yüzde 32,2 artış gösterirken bu dönemde reel azalış yüzde 0,8 oldu. Eylülde son 20 ayın en düşük reel azalışının görülmesi dikkati çekti.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) istatistiklerine göre, 2025 Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 oldu. Böylece konut satışları geçen ay tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaşmış oldu.

“Sıkı para politikası hızlı artışın önüne geçti”

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan bu yana konut fiyatlarının reel anlamda düşmesinin hükümetin Orta Vadeli Program’la ortaya koyduğu yol haritasının ve sıkı para politikasının etkili olduğunu gösterdiğini belirterek, son dönemde konut arzının özellikle devlet eliyle artırılmasının fiyatların nispi olarak enflasyonun altında kalmasını beraberinde getirdiğini söyledi.

Konut satış sayısının eylül ayında rekor kırdığını hatırlatan Şener, bir taraftan devlet eliyle gösterilen çabanın talep tarafında da karşılık bulduğunu ifade etti. Nitekim satın almaların da belli oranlara ulaştığını belirten Şener, talebin nispi olarak karşılanmış olmasının fiyatların hızlı şekilde yükselişini engellediği tezini savundu.

Öte yandan Şener, 6 Şubat Kahramanmaraş Depremlerindeki büyük yıkımların ve Kovid-19 ile başlayan sürecin konut fiyatlarını çok hızlı artırdığını hatırlatarak, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bu duruma karşılık hızlı alınan aksiyon ve özellikle son dönemde deprem bölgesindeki illerde çok yüksek sayılarda konutların yapılıp, teslim edilmesi fiyat şişkinliğinin önüne geçti. Aynı zamanda dezenflasyon süreciyle birlikte hala konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi daha büyük olabilecek talebin önüne geçmiş oldu.”

“Enflasyon verisine yakın seyrediyor”

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatında geçen yıl reel anlamda çift haneye ulaşan düşüşlerin 2025’in ilk aylarından itibaren enflasyon verisine yakın seyrettiğini söyledi.

Ancak TCMB verilerine göre fiyatların reel anlamda hala enflasyonun altında kaldığını dile getiren Büyükduman, “Konut talebinin güçlendiğine yönelik göstergelere istinaden fiyatların enflasyonun bir miktar üzerinde seyredeceği beklentisi de var. Özellikle kullanım amaçlı konut almak için uygun zaman olduğunu düşünüyorum.” dedi.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Eylül Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 29,2 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Eylül satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 29,2 artarken, reel olarak yüzde 3 oranında geriledi.

Nitekim Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Eylül ayında konut satışları 150 bin adedi aşarak yılın en yüksek aylık seviyesine ulaştı. Kredili satışlardaki %76’lık artış, finansmana erişimde kısmi bir toparlanmaya işaret ediyor. Satışlardaki bu artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması, piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.

Endeksa verilerine göre satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 oranında artış kaydetti; ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak %3 düşüş göstermiş oldu. Öte yandan kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim söz konusu. Zira kiralar yıllık bazda %29,8 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık %2,5 oranında düşüşe işaret ediyor.”

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Eylül Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim yılın son çeyreğine girerken hazırlanan rapor, sıfır konut projelerine yönelik kullanıcı eğilimlerini, fiyat beklentilerini ve satın alma kriterlerini detaylı biçimde ortaya koyuyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Eylül 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Eylül 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %42,86 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 102.045 lira olarak hesaplandı.

Kaynak; Konut fiyatlarındaki reel düşüş 20 aydır devam ediyor

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP