Konutta kira getirisi en yüksek 10 şehir belli oldu

Türkiye’de konutta en yüksek kira getirisi olan şehir Ankara oldu. Nitekim Başkentin yıllık kira getirisi yüzde 9.33 olarak açıklandı.

Konutta kira getirisi en yüksek 10 şehir belli oldu

Türkiye’de konutta en yüksek kira getirisi olan şehir Ankara oldu. Nitekim başkentin yıllık kira getirisi yüzde 9.33 olarak açıklandı. Onu yüzde 8.59 ile Şanlıurfa ve yüzde 8.22 ile Tekirdağ takip etti. Ancak İstanbul ise listenin 9uncu sırasında yer aldı.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Türkiye’de konut piyasası, yüksek faiz oranlarına rağmen canlılığını koruyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, 2025 eylülde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6.9 artarak, 150 bin 657 olurken, 9 aylık dönemdeki toplam satış ise 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Gayrimenkul yatırımında son dönemde öne çıkan başlıklardan biri ise “kira getirisi” oldu. CNBCE’de yayınlanan Endeksa‘nın verilerine göre; yurt genelinde konut yatırımında en çok kazandıran 10 il belli oldu.

Ankara zirvedeki yerini korudu

Türkiye genelinde konut yatırımında kira getirisi açısından en yüksek kazanç sağlayan şehir Ankara oldu. Nitekim Başkentte ortalama kiralık konut fiyatı 28 bin 218 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 9,33 olarak hesaplandı. Ankara önceki aylarda da kira getirisinde yine zirveye oturmuştu.

İlk 3 Şanlıurfa ve Tekirdağ’ın

Listenin ikinci sırasında yüzde 8,59 kira getirisiyle Şanlıurfa, üçüncü sırada ise yüzde 8,22 ile Tekirdağ yer aldı. Ancak İstanbul ise yüzde 7,46 kira getirisiyle listenin dokuzuncu sırasında. Nitekim kira getirisi en yüksek olan 10 şehir şunlar:

1. Yüzde 9.33 kira getirisiyle Ankara
2. Yüzde 8.59 kira getirisiyle Şanlıurfa
3. Yüzde 8.22 kira getirisiyle Tekirdağ
4. Yüzde 7.81 kira getirisiyle Eskişehir
5. Yüzde 7.65 kira getirisiyle Van
6. Kahramanmaraş
7. Denizli
8. Malatya
9. İstanbul
10. Manisa

Kiralar yüzde 30 arttı

Yurt genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,8 yükselirken aylık bazda aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 2,5 ve bir önceki aya göre ise reel olarak yüzde 2,3 düşüş kaydetti. Aynı şekilde Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 230 TL, ortalama kira ise 25 bin 60 TL seviyesinde.

Konut Satışında en çok kazandıran il Diyarbakır

Türkiye’de en çok konut satışı yapılan ilk 30 il arasında yatırımcısına en fazla kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Zira Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 61,8, reel olarak ise yüzde 21,6 arttı. Aynı şekilde bu şehirde ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye ulaştı.

İzmir’de Kiralık Konut Fiyatları…

Coldwell Banker Kar Gayrimenkul Danışmanı Mimar Buket ADAM İzmir’de Konut Kiraları ile ilgili değerlendirmede bulundu; “İlk ona girmese de son dönemde müstakil ev ve konut kiraları İzmir’de de enflasyonun çok üzerinde arttı. Nitekim İzmir’de kira artışlarının temel sebepleri olarak şunları sıralayabiliriz;

• Göç ve nüfus artışı
• Yeni konut arzının yetersizliği
• Enflasyon ve ekonomik istikrarsızlık
• Deprem sonrası güvenli konut talebi
• Kısa dönem kiralama ve yatırım amaçlı alımlar

Mimar Buket Adam’a göre yukarıda sıraladığımız ana sebepler, İzmir ve benzeri şehirlerde dinamiklerin yeniden kurgulanmasına sebep olmuştur.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ekim 2025’te yıllık yüzde 32,87 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ekim 2025’te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 32,87 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 2,55 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak 2025 Kasım Ayı Kira Zam Oranı yüzde 37,15 olarak belirlendi.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Eylül Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 29,2 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Eylül satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 29,2 artarken, reel olarak yüzde 3 oranında geriledi.

Kaynak; Konutta kira getirisi en yüksek 10 şehir! Zirve değişmedi

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP