Emlakjet, Endeksa 2026 Temmuz Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı

Endeksa 2026 Temmuz Ayı Gayrimenkul Raporu Emlakjet tarafından yayımlandı. Buna göre Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 41 bin 703 TL’ye yükseldi.

Emlakjet, Endeksa 2026 Temmuz Ayı Gayrimenkul Raporu verileri yayımlandı

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri ile hazırlanıp yayımlanan 2026 Temmuz Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı. Nitekim Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 213 bin TL’ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar %6,6 geriledi.

Zira Türkiye genelinde Temmuz 2026 itibarıyla;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 41.703 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
• konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 arttı.
• enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%6,6 seviyesinde gerçekleşti.

Bu tabloya göre temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel olarak ise %0,5 arttı. Haziran ayında -%0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişim temmuzda %0,5 oldu. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü. Bununla birlikte tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim, kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz yeterli değil.

2026 Temmuz Konut Satışları 123 bin 603 oldu

TÜİK Temmuz 2026 Konut Satışı verilerine göre Türkiye genelinde;

• konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalarak 123 bin 603 adet,
• ilk el konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %8,6 oranında azalarak 42 bin 529 oldu.
• ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %20,8 oranında azalarak 81 bin 74 oldu.
• ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %23,7 oranında artarak 23 bin 888 oldu.
• diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %23,1 oranında azalarak 99 bin 715 oldu.

Böylece toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %34,4, ikinci el konut satışlarının payı %65,6 oldu. Aynı şekilde ipotekli satışların payı %19,3 diğer satışların payı %80,7 olarak gerçekleşti.

Nitekim beş büyük il içerisinde satış adetleri;

• 22 bin 594 konut ile İstanbul’da,
• 9 bin 640 satışla Ankara,
• 6 bin 547 satışla İzmir,
• 6 bin 305 satışla Antalya ve
• 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.

Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ordu Oldu

Aynı şekilde temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu iller sırasıyla;

• %32,4 ile Ordu,
• %28,7 ile Ankara,
• %28,5 ile Kocaeli,
• %27,1 ile Denizli ve
• %26,9 ile Elazığ oldu.

Nitekim enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Zira haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu %0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Devamında Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla -%2,5 ve -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.

Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da

Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında;

• %28,7 ile Ankara ilk sırada,
• %26,5 ile İstanbul,
• %25,8 ile Antalya,
• %21,7 ile Bursa ve
• %21 ile İzmir takip etti.

Aynı şekilde beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara -%2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.

Zira Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı;

• İstanbul’da 65 bin 78 TL,
• Antalya’da 55 bin 495 TL,
• İzmir’de 53 bin 974 TL,
• Ankara’da 38 bin 674 TL ve
• Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı.

Aynı şekilde ortalama konut satış fiyatları ise;

• İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL,
• İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL,
• Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL,
• Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve
• Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,3 Milyon TL Arttı

Diğer yandan İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1,3 milyon TL arttı.

Konut Metrekare Fiyatında Muğla İlk Sırada

Nitekim Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu iller sırasıyla;

• 87 bin 244 TL ile Muğla,
• 65 bin 78 TL ile İstanbul,
• 55 bin 495 TL ile Antalya,
• 53 bin 974 TL ile İzmir ve
• 53 bin 387 TL ile Çanakkale oldu.

Aynı şekilde ortalama konut satış fiyatında;

• Muğla ilk sırada, ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
• 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul,
• 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın,
• 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve
• 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.

Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu dikkate alındığında, Muğla’daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek olduğu görüldü.

Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, 2026 Temmuz Ayı Gayrimenkul Raporu verilerini değerlendirdi;

Bu verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt şunları söyledi:

“Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların %20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.”

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/konut-fiyatlarinda-yeni-esik-turkiye-ortalamasi-52-milyon-tlyi-asti

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP