Betam’a göre İstanbul 2022 kira artışı yüzde 150 oldu!

BETAM tarafından İstanbul 2022 kira artışı yüzde 150 olarak açıklandı. 2022 Aralık ayı itibariyle Türkiye genelinde kiralarda yaşanan artış oranı yüzde 172,9 olarak kayıtlara geçti.
İstanbul 2022 Kira Artışı Oranı yüzde 150’ye ulaştı!
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü – Ocak 2023” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut kira fiyatlarındaki artışlar yer alıyor. İstanbul 2022 kira artışı oranı ise yüzde 150’lik artış ile dikkat çekiyor.
Yıllık Kira Artış Oranları – Aralık 2022
Betam’ın raporuna göre kiralık konut fiyatlarında yıllık artış oranı Aralık ayı itibariyle yüzde 150 oldu. Buna göre ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 71 TL oldu.
Üç büyük ilde ise bu oranlar;
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise;
- İstanbul’da 100 TL,
- Ankara’da 47 TL ve
- İzmir’de 68,2 TL oldu.
Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma
İller | Aralık 2021 m2 Fiyatı | Aralık 2022 m2 Fiyatı | Yıllık Cari Kira Artışları (%) |
Türkiye Ortalaması | 26,0 | 71,0 | 172,9 |
Antalya | 30,0 | 117,7 | 292,2 |
Trabzon | 10,0 | 31,8 | 218,2 |
Denizli | 15,0 | 46,9 | 212,5 |
Mersin | 20,0 | 61,5 | 207,7 |
Adana | 16,0 | 45,0 | 181,3 |
Erzurum | 9,0 | 20,4 | 126,6 |
Van | 13,0 | 28,6 | 119,8 |
Gaziantep | 18,0 | 38,0 | 111,1 |
Kahramanmaraş | 12,0 | 25,0 | 108,3 |
Diyarbakır | 15,0 | 30,0 | 100,0 |
Reel kira fiyat artışı da yükseldi
Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) kiralardaki yıllık artış oranı Aralık’ta da devam etmiştir. Zira Aralık’ta yıllık reel kira artış oranı yüzde 66,1 olmuştur.

Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde de düştü.
Reel kira fiyat endeksi aylık cari fiyat artışının (yüzde 5,9) TÜFE artışından (yüzde 1,2) daha yüksek olması sonucu geçen aya kıyasla 4,7 puan artarak 154,2 olmuştur. Buna göre reel kira fiyatı 2017 Eylül ayındaki referans dönemine göre yüzde 54,2 yüksektir.
Büyükşehirlerdeki kiralık ilan yaşlarında farklılık
Tablo 2 geçen aya göre kapatılan kiralık ilan yaşının en çok arttığı ve en çok azaldığı 10 ili göstermektedir. Kapatılan ilan yaşı bütün büyükşehirlerde artmıştır. Kapatılan kiralık ilan yaşının en az arttığı iller şunlardır;
- Van ve Bursa (0,3 gün),
- Kocaeli (0,4 gün),
- Aydın (0,6 gün),
- İzmir (0,7 gün).
Kiralık ilan yaşının en çok arttığı iller ise şunlardır,
- Diyarbakır (3 gün),
- Hatay (3,1 gün),
- Şanlıurfa (4,2 gün),
- Muğla (4,5 gün) ve
- Eskişehir’dir (5 gün).
İller | Kiralık Kapanan İlan Yaşı, Kasım 2022 | Kiralık Kapanan İlan Yaşı, Aralık 2022 | Aylık Değişim (Gün) |
Türkiye Ortalaması | 17,1 | 18,8 | 1,7 |
Van | 12,7 | 13,0 | 0,3 |
Bursa | 15,5 | 15,8 | 0,3 |
Kocaeli | 18,5 | 18,9 | 0,4 |
Aydın | 21,0 | 21,6 | 0,6 |
İzmir | 18,5 | 19,3 | 0,7 |
Diyarbakır | 13,1 | 16,1 | 3,0 |
Hatay | 15,8 | 18,9 | 3,1 |
Şanlıurfa | 15,6 | 19,8 | 4,2 |
Muğla | 25,1 | 29,6 | 4,5 |
Eskişehir | 19,6 | 24,6 | 5,0 |
İstanbul 2022 kira artışı hızlarında ilçe düzeyinde farklılaşma var
Konut piyasasındaki güncel gelişmeleri incelediğimiz aylık raporumuzun bu bölümünde, İstanbul’un ilçelerindeki kira fiyatı artış oranlarına odaklanıyoruz.
İstanbul genelinde kiralık konut fiyatları çok yüksek artışların gerçekleştiği görülüyor olsa da İstanbul’un ilçelerinde fiyat artışları arasında çok büyük farklar mevcuttur. Tablo 4, İstanbul’un ilçelerinde son bir yılda ölçülen kira fiyatı artış oranlarını göstermektedir. Geçtiğimiz bir yılda bu ilçelerdeki kira fiyatlarının neredeyse en az iki katına çıktığı görülmektedir.
Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçeler sırasıyla;
Kağıthane (yüzde 257,8), Esenler (yüzde 190,8), Sultanbeyli (185,5), Maltepe (yüzde 183,3) ve Sultangazi (yüzde 180,4) takip etmektedir.
Öte yandan, en düşük satış fiyatı artışı yaşanan ilçeler sırasıyla;
Beykoz’da (yüzde 96,4) hesaplanmış, sırasıyla, Sarıyer (yüzde 108,9), Esenyurt (yüzde 110,1), Gaziosmanpaşa (yüzde 114,3) ve Avcılar (yüzde 114,3).
Son bir yılda TÜFE’nin yüzde 65,3 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir. Buna göre, İstanbul’un ilçelerindeki reel satış fiyatı artış oranı yüzde 32,1 ve yüzde 193,5 arasında değişmektedir.
Tablo 4 ayrıca İstanbul’un ilçeleri arasında ortalama kira fiyatları farklılaşması hakkında da bir fikir vermektedir. Tahmin edilebileceği gibi 2022 Aralık itibarıyla ortalama m2 kira fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla;
- Beşiktaş (257 TL),
- Sarıyer (238 TL)
- ve Beyoğlu’dur (189 TL).
En düşük m2 kira fiyatı ise şu ilçelerde gözlemlenmektedir;
- Arnavutköy (58 TL),
- Sultanbeyli (57 TL)
- ve Silivri (50 TL).
İlçeler | Kiralık m2 Fiyat-2021 Aralık (TL) | Kiralık m2 Fiyat-2022 Aralık (TL) | Yıllık değişim (%) |
Kağıthane | 43 | 154 | 257,8 |
Esenler | 27 | 79 | 190,8 |
Sultanbeyli | 20 | 57 | 185,5 |
Maltepe | 40 | 113 | 183,3 |
Sultangazi | 23 | 65 | 180,4 |
Çekmeköy | 29 | 80 | 175,9 |
Arnavutköy | 21 | 58 | 174,3 |
Ataşehir | 49 | 134 | 174,3 |
Bağcılar | 31 | 84 | 172,0 |
Kadıköy | 64 | 171 | 167,9 |
Pendik | 29 | 77 | 165,2 |
Güngören | 30 | 79 | 163,2 |
Bayrampaşa | 32 | 84 | 162,7 |
Zeytinburnu | 55 | 144 | 161,2 |
Fatih | 41 | 106 | 159,1 |
Çatalca | 24 | 62 | 158,9 |
Eyüpsultan | 50 | 129 | 157,1 |
Kartal | 38 | 97 | 156,5 |
Ümraniye | 35 | 90 | 155,9 |
Bakırköy | 63 | 158 | 151,3 |
Adalar | 58 | 146 | 151,2 |
Üsküdar | 46 | 115 | 150,8 |
Bahçelievler | 32 | 79 | 145,5 |
Tuzla | 32 | 78 | 143,1 |
Sancaktepe | 26 | 63 | 142,9 |
Beyoğlu | 79 | 189 | 138,7 |
Beylikdüzü | 36 | 86 | 138,1 |
Başakşehir | 43 | 100 | 132,6 |
Büyükçekmece | 35 | 80 | 128,6 |
Silivri | 22 | 50 | 127,3 |
Şile | 33 | 75 | 127,3 |
Küçükçekmece | 42 | 94 | 123,4 |
Şişli | 80 | 178 | 122,2 |
Beşiktaş | 117 | 257 | 119,8 |
Avcılar | 35 | 75 | 114,3 |
Gaziosmanpaşa | 40 | 86 | 114,3 |
Esenyurt | 34 | 71 | 110,1 |
Sarıyer | 114 | 238 | 108,9 |
Beykoz | 47 | 92 | 96,4 |
Açıklamalar kutusu
Gösterge | Açıklama |
Kiralık m2 fiyat | Emlak Endeksinden üretilmektedir: Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntem uygulanmaktadır. Öncesinde uç değer temizliği de yapılmaktadır. Hatalı girilen ilan fiyatları temizlenmektedir. (Hem fiyat hem metrekare verisi üzerinden temizlik yapılmaktadır.) |
Kiralık adet | Ayın herhangi bir günü yayında olan tüm kiralık konut ilanları sayılmaktadır. İlan sayıları tekilleştirilmiştir. |
Kiralanan/ Top. Kiralık | Pay:(Kiralık) Kullanıcının kendi isteği ile o ay kapatılan ilan sayısı * (1- o ayki kiralık konut kategorisindeki “ilan satmaktan vazgeçtim yüzdesi”) Not: Otomatik kapatılan ilanlar (süresi dolan) dahil edilmemiştir. Kullanıcının kapattığı ilanlarda ise kullanıcılara ilanı neden kapattıklarına ilişkin bir anket yapılmaktadır. Bu anketin cevapları “sahibinden.com aracılığı ile kiraladım”, “sahibinden.com dışında kiraladım” ve “kiralamaktan vazgeçtim”dir. Bu ankete cevaplayanların sayısından “kiralamaktan vazgeçtim” seçilmiş olanlar düşülmüştür. Burada elde edilen sayı kiralanan konut sayısının bir göstergesi olmaktadır. Payda: Ayın herhangi bir günü yayında olan tüm kiralık konut ilanları sayılmaktadır. |
Kiralık konut -Kapatılan ilan yaşı (gün) | İlgili ayda kullanıcı tarafından kapatılmış kiralık konut ilanlarının (hala kapalı olmalı) yayında kaldığı gün sayısı toplamı/ tekil ilan sayısı (kullanıcı tarafından kapatılan). Örneklem seçiminde “çeyrekler arası açıklık” yöntemi kullanılmaktadır. |
İstanbul’da Finans Merkezi kaynaklı kira artışı depremi yaşanıyor
İstanbul Finans Merkezi‘nin yakın gelecekte açılacak olmasıyla birlikte başta Merkez Bankası olmak üzere İFM’ye taşınacak tüm Banka çalışanları Finans Merkezi çevresinde kiralık konut arayışına girdi. Ancak İstanbul’da Finans Merkezi kaynaklı kira artışı depremi yaşanıyor. Zira sınırlı kiralık konut arzı nedeniyle İstanbul Anadolu Yakası’nda konut kiralarının daha da artması bekleniyor.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2022 (BETAM)
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP