BETAM: Konut yıllık İstanbul kira artış oranı yüzde 70!

BETAM tarafından konut yıllık İstanbul kira artış oranı yüzde 70 olarak açıklandı. 2021 Ekim ayı itibariyle Türkiye genelinde konut satış fiyatları yıllık yüzde 47,5 artış gösterdi. Kiralarda yaşanan artış oranı ise yüzde 57,1 olarak kayıtlara geçti.

Türkiye’de 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 494.000 TL

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü – Kasım 2021” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut satış ve konut kira fiyatlarındaki artışlar dikkat çekiyor. İstanbul kira artış oranı ise yüzde 70’lik artışı ile dikkat çekiyor.

BETAM tarafından hazırlanan raporda konut satış ve kira fiyatlarında devam eden artış ile İstanbul’un ilçelerinde satılık ve kiralık konut piyasasına yer verildi. Türkiye genelinde Ekim 2021 itibariyle satılık konut fiyatları yüzde 47,5 arttı ve metrekare birim fiyatı 4.940 TL’ye ulaştı. Buna göre ülkemizde 100 metrekare büyüklüğüne sahip bir evin ortalama fiyatı 494 bin TL’ye yükseldi.

İstanbul’da Satılık Konut Fiyatlarının Artışı Yüzde 50’yi Geçti

Konut Piyasası Görünümü raporuna göre aynı dönemde İstanbul’da satılık konutların metrekare cari fiyatları yüzde 50,3 artış gösterdi.

Bu artışlar;

• İstanbul‘da yüzde 50,3,
• Ankara‘da yüzde 39,5,
• İzmir‘de ise yüzde 34,6 olarak hesaplandı.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları ise;

• İstanbul’da 6.736 TL,
• Ankara’da 3.230 TL,
• İzmir’de ise 5.782 TL oldu.

Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının da ülke genelinde artmaya devam ettiği görüldü.

Ucuz ve lüks konutlarından satış fiyatlarının da incelendiği raporda, m2 fiyatlarında bu iki konut tipinde de artış olduğu gözlemlenmiştir. Rapora göre,

• Ucuz konutlarda metrekare fiyatı 2.541 TL’ye yükselirken,
• Lüks konutlarda metrekare fiyatı 15.290 TL’ye yükselmiştir.

Ülke Genelinde Konut Talebinde Artış

Satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı ile konut piyasasındaki canlılığın takip edildiği rapora göre, Türkiye ve üç büyük ilde bu oranın artış gösterdiği hesaplanmıştır. Bu artışın satılık konutlara olan talepteki yükselişten meydana geldiği görülmektedir.

Piyasada canlılığının takibini sağlayan bir diğer gösterge ise kapatılan ilan yaşı olarak karşımıza çıkıyor. Bu gösterge geçen aya göre ülke genelinde düşüş göstermiştir. Kapatılan ilan yaşı;

• Türkiye’de 66.5 gün,
• İstanbul’da 68 gün,
• Ankara’da 50,9 gün ve
• İzmir’de 77,5 gün oldu.

İstanbul İlçelerindeki Konut Satış Fiyat Oranları

BETAM tarafından hazırlanan raporda ilk kez incelenen İstanbul’un ilçelerine göre satış fiyat artış oranlarında Kadıköy yüzde 95,3 oranı birinci sırada. En düşük fiyat artışının yaşandığı ilçe ise yüzde 24,5 ile Fatih oldu. İstanbul’un diğer bazı ilçelerindeki konut satış fiyat oranları;

• Şile yüzde 80,3,
• Sarıyer yüzde 66,5,
• Çatalca yüzde 66,
• Adalar yüzde 34,8,
• Beyoğlu yüzde 34,4 ve
• Güngören yüzde 33,1.

Yıllık Kira Artış Oranları – Ekim 2021

Betam’ın raporuna göre kiralık konut fiyatlarında yıllık artış oranı Ekim ayı itibariyle yüzde 57,1 oldu. Buna göre ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 24 TL oldu.

Üç büyük ilde ise bu oranlar;

• İstanbul’da yüzde 70,
• Ankara’da yüzde 40,8 ve
• İzmir’de yüzde 46,1 oldu.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise;

• İstanbul’da 36 TL,
• Ankara’da 16 TL ve
• İzmir’de 24 TL oldu.

Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının da ülke genelinde artmaya devam ettiği görüldü.

Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde düştü.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasası Görünümü: Kasım 2021 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.