Aralık ayı konut satışları yüzde 47.6 azaldı!

2020 Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,6 azalırken, Yabancıya konut satışı ise yüzde 16,4 azaldı. Bu yazımızda 2020 Yılı Konut Satışlarını değerlendirdik.

Aralık ayı konut satışları 105 bin 981 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2020 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,6 oranında azalarak 105 bin 981 oldu. Türkiye genelinde 2020 Kasım ayında 112 bin 483 adet konut, 2019 yılı Aralık ayında ise 202 bin 074 konut satılmıştı.

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 20 bin 236 konut satışı ve yüzde 19,1,
• Ankara 9 bin 990 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 5 bin 794 konut satışı ve yüzde 5,5 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 18 konut,
• Hakkari 20 konut,
• Bayburt 100 konut oldu.

2020 Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 70,9 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2020 Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,9 oranında azalarak 14 bin 631 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 13,8 olarak gerçekleşirken, ilk sırayı yüzde 22,2 ve 3 bin 251 ile İstanbul aldı.

Diğer satış türlerinde 91 bin 350 konut el değiştirdi

2020 Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,8 oranında azalarak 91 bin 350 oldu. Diğer konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 16 bin 985 diğer konut satışı ve yüzde 18,6,
• Ankara 8 bin 179 diğer konut satışı,
• İzmir 4 bin 759 diğer konut satışı gerçekleşti.

Diğer konut satışının en az olduğu il 15 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 36 bin 898 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,1 azalarak 36 bin 898 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 34,8 oldu. İlk satışlarda;

• İstanbul 6 bin 391 konut satışı ve yüzde 17,3,
• Ankara 2 bin 332 konut satışı ve
• İzmir bin 789 konut satışı oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 45,4 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,4 azalarak, 69 bin 83 oldu. İkinci el konut satışlarında;

• İstanbul 13 bin 845 konut satışı ve yüzde 20,
• Ankara 7 bin 658 konut satışı ve
• İzmir 4 bin 5 konut satışı oldu.

Konut satışları 2020 yılında yüzde 11,2 arttı

2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 konut satışı gerçekleşerek, 2019 yılına göre yüzde 11,2 oranında artış gösterdi.

2020 yılı Ocak-Aralık döneminde ipotekli konut satışı yüzde 72,4 oranında artarak 573 bin 337, diğer satış türleri ise yüzde 8,9 oranında azalarak 925 bin 979 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 8,2 oranında azalarak 469 bin 740 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23 oranında artarak 1 milyon 29 bin 576 olarak gerçekleşti.

2020 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 16,4 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 azalarak 4 bin 427 oldu. Aralık 2020’de yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 308 konut,
• Antalya 789 konut,
• Ankara 273 konut,
• Mersin 159 konut,
• Yalova 131 konut,

Yabancılara konut satışı Türkiye genelinde 40 bin 812 oldu

2020 yılında Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 10,3 azalarak 40 bin 812 oldu.

2020 yılında Yabancılara Konut Satışları;

• İstanbul 19 bin 175 adet,
• Antalya 7 bin 735 adet,
• Ankara 2 bin 746 adet,
• Bursa bin 340 aet oldu.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Aralık ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 764 konut,
• Irak vatandaşları 724 konut,
• Rusya Federasyonu 349 konut ve
• Afganistan 224 konut satın aldı.

2020 yılında en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Türkiye’den 2020 yılında Yabancılar bazında Konut Satışları;

• İran vatandaşları 7 bin 189 adet,
• Irak vatandaşları 6 bin 674 adet,
• Rusya Federasyonu 3 bin 78 adet,
• Afganistan bin 929 adet ve
• Azerbaycan bin 279 adet oldu.

Erkekler 2020 yılında Türkiye’de 892 bin 347 konut sahibi olurken, bu rakam kadınlarda 483 bin 7 oldu

2020 yılında Türkiye genelinde;

• erkekler 892 bin 347 konut ile yüzde 59,5’luk paya sahip oldular.
• Bu oran kadınlarda ise 483 bin 7 konut ile yüzde 32,2 oldu.
• Yüzde 1,6’ye tekabül eden 23 bin 424 konut ise kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

Editörün 2020 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Son Çeyrekte Konut Satışları neden düştü?

Mayıs sonunda koronavirüs salgını nedeniyle ortaya çıkan ekonomik durgunluğa son vermek, yerli üretimi desteklemek ve iç talebi canlandırmak amacıyla Kamu Bankaları 4 yeni Kredi Paketini hayata geçirdiler. Bunu özel bankalar ve Emlak Konut GYO da destekledi.

Nitekim düşük faizli konut kredisi, ihtiyacı olup da uzun zamandır konut alımı için fırsat kollayan vatandaşlar başta olmak üzere yatırımcılar tarafından olumlu karşılandı.

Bu durum sayesinde konut kredisinde tüm zamanların yıllık rekoru 2020 yılının ilk 6 ayında kırılarak, Haziran ve Temmuz ayları konut satışlarında peşpeşe rekorlar geldi.

Öte yandan, talebe bağlı olarak Temmuz ayından itibaren başta İstanbul olmak üzere sıfır ve ikinci el konut fiyatlarında da artışlar oldu.

Temmuz ayından itibaren düşük faizli ve uzun vadeli konut kredisi kampanyasının sona ermesiyle birlikte konut kredisi faizleri aşamalı olarak artmaya başladı.

Bir diğer önemli husus ise, döviz kurunda son dönemde yaşanan dalgalanmadır. Türk Lirası’nın Amerikan Doları ve Euro karşısında değer kaybetmesi, gayrimenkulün bir yatırım aracı olarak görülmesi düşüncesini zayıflattı.

Yılın ilk 3 çeyreğinde öncelikli satılık ev taleplerinin geçekleşmiş olmasının da etkisiyle, takip eden aylarda konut satışlarında bir gerileme yaşandı.

Nitekim TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2020 yılı son çeyrekte Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 119 bin 574 adette kaldı.
• Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 azalarak, 112 bin 483 adet oldu.
• Aralık ayı konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,6 oranında azalarak, 105 bin 981 adet oldu.

Aralık ayı konut satışlarına bakacak olursak;

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Piyasası Kurulu (PPK), yeni göreve gelen Naci Ağbal başkanlığında 19 Kasım tarihindeki toplantısında politika faizini 475 baz puan artırarak yüzde 15’e, takibinde de 200 baz puan artırarak yüzde 17’ye çekmesiyle, bankalar da konut kredisi faiz oranlarını güncellediler.

Yeni yılla birlikte tapu harçlarında TEFE-TÜFE’ye bağlı olarak oluşacak artıştan etkilenmemek için yatırımcılar, Aralık ayını değerlendirme yoluna gittiler.

Bunun yanında kurumlar, 2020 yılı gelir vergilendirmesinde avantajlı durumda kalma adına, gider kalemini yüksek tutma çabasındalar. Bu da başta konut olmak üzere, gayrimenkul yatırımlarında yılın son ayında olağan bir hareketliliğe sebep oldu.

Kentsel dönüşüm çerçevesindeki projeler başta olmak üzere, tamamlanan projelerin tapu devirlerinin bu sene içerisinde yapılma çabası da elbette Aralık ayı Konut Satışlarına olumlu yansıdı.

Ancak tüm bu gelişmeler, Aralık ayı konut satış rakamlarının son yılların değerlerine ulaşmasına yetmedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında, Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da kanalımda bulabilirsiniz.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny
www.mithatguney.com