2026 yılı Değerli Konut Vergisine ilişkin Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği yayımlandı

GİB tarafından, 2026 yılı Değerli Konut Vergisine ilişkin Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88) yayımlanarak yürürlüğe girdi.

2026 yılı Değerli Konut Vergisine ilişkin Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği

31 Aralık 2025 tarihli ve 33124 5. Mükerrer sayılı Resmi Gazete‘de Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından, değerli konut vergisine ilişkin olarak 2026 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespit ve ilanına yönelik Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88) yayımlanarak yürürlüğe girdi.

1- 2026 yılı Değerli Konut Vergisine ilişkin Emlak Vergisi Kanunu Tebliği Amaç ve kapsam

(1) Bu Tebliğin amacı, değerli konut vergisine ilişkin olarak 2026 yılında uygulanacak olan 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan tutar ile 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespit ve ilan edilmesidir.

2- Dayanak

(1) 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı, bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk lirasına kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükme bağlanmıştır.

(2) 27/11/2025 tarihli ve 33090 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 585) ile 2025 yılı için yeniden değerleme oranı %25,49 (yirmi beş virgül kırk dokuz) olarak tespit ve ilan edilmiştir.

3- 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarın tespiti

(1) 2026 yılında uygulanacak olan, 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2025 yılına ait tutarın 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 (on iki virgül yedi yüz kırk beş) oranında artırılması suretiyle 17.711.000 Türk lirası olarak tespit edilmiştir.

4- 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinde yer alan vergi oranlarına esas mesken
nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespiti

(1) 2026 yılında uygulanacak olan, 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2025 yılına ait değerlerin 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 (on iki virgül yedi yüz kırk beş) oranında artırılması suretiyle;

• 17.711.000 TL ile 26.567.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 17.711.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)
• 35.425.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 26.567.000 TL’si için 26.568 TL, fazlası için (Binde 6)
• 35.425.000 TL’den fazla olanlar 35.425.000 TL’si için 79.716 TL, fazlası için (Binde 10)

olarak tespit edilmiştir.

5- Yürürlük

(1) Bu Tebliğ 1/1/2026 tarihinde yürürlüğe girer.

6- Yürütme

(1) Bu Tebliğ hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.

Kaynak; Layout 1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP