TCMB, 2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

TCMB 2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Kasım ayında konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,4 artmış.

Merkez Bankası, 2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,4 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 0,3 oranında azalmıştır.

Kasım ayı itibariyle Türkiye’de Konut Fiyat Endeksi 204,2

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut fiyat endeksleri;

• Türkiye’de 204,2,
• İstanbul‘da 191,5,
• Ankara’da 225,9 ve
• İzmir‘de ise 199,6 olarak hesaplandı.

2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi KFE aylık yüzde 2,7 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2025 yılının Kasım ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında artış göstererek 204,2 seviyesine ulaşmıştır.

Kasım ayında KFE nominal olarak yüzde 31,4 arttı, reel olarak yüzde 0,3 azaldı

2025 yılı Ekim itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,6 oranında artış göstermiştir. Ancak KFE reel olarak yüzde 1 oranında düşüş gözlemlenmiştir.

2025 Kasımda bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 37,9 ile Ankara’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarında artış gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2025 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 2,5 artış,
• Ankara’da yüzde 3 artış,
• İzmir’de yüzde 2,4 oranında artış gözlenmiştir.

Aynı şekilde endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre artış;

• İstanbul’da yüzde 31,7,
• Ankara’da yüzde 37,9,
• İzmir’de yüzde 31,6 şeklinde olmuştur.

Bölgelere Göre Konut Fiyat Endeksinde en büyük değişim Bingöl’de

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde,
Kasım 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlenmiştir.

Not; Konut Fiyat Endeksi Resmi İstatistik Programı (RİP) kapsamında yayımlanmaktadır.

2025 Kasım Konut Satışları 141 bin 100 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Kasım Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2025 Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 Ekim ayında 164 bin 306 adet konut, 2024 yılı Kasım ayında ise 153 bin 14 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Kasım ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 14 azalmıştır.

Aralık 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Kasım 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 37,15 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Aralık 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP