Şimdiden Lüks Site Aidatları 50 bin liraları buldu

Lüks Site ve Apartman Aidatları şimdiden 50 bin liraları buldu. Gün geçmiyor ki aidatlar ile ilgili şikayet gelmesin.

Şimdiden Lüks Site ve Apartman Aidatları 50 bin liraları buldu

Gün geçmiyor ki vatandaşlar Site ve Apartman Aidatları ile ilgili şikayette bulunmasınlar. Özellikle son dönemde ev sahipleri ve kiracıların ortak sorunu aidatlar oldu. Zira 2025 başında Site Aidatları 40 bin liraya kadar çıkmıştı. Ancak araştırmalara göre İstanbul’da Lüks Site ve Apartman Aidatları şimdiden 50 bin liralara kadar ulaştı. İşte ilçe ilçe güncel site ve apartman aidatları…

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Gün geçmiyor ki vatandaşlar Site ve Apartman Aidatları ile ilgili şikayette bulunmasınlar. Hürriyet’ten Gülistan ALAGÖZ’ün haberine göre ev fiyatları, ve konut kiraları yanında bir de aidatlar milyonlarca kişinin sorunu haline geldi. Özellikle büyükşehirlerde talep edilen site aidatları aile bütçelerini zorluyor. Zira hem ev sahipleri hem de kiracılar yapılan zamları fahiş buluyor. Öte yandan yönetim şirketleri aidat artışlarına, asgari ücret sonrası artan personel giderleri ve enflasyonu gerekçe gösteriyor. Fakat uygulanan artışları bu zamlar ile izah etmek pek de mümkün değil.

Site aidatlarına ne kadar zam yapıldı?

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmayla zam oranları ve ilçe ilçe ortalama aidat bedelleri belirlendi. Değerleme Koordinatörü Serkan Bal şu bilgiyi verdi; “2022 yılının başlarında İstanbul genelindeki aidat artışları yaklaşık yüzde 40 civarındayken, 2023 yılında bu oran ortalama yüzde 77’ye yükselmişti. Hatta bu artış oranı, yaklaşık on ilçede yüzde 100-155 arasında değişiklik göstermişti. Bu hızlı ve dengesiz artışların en büyük nedeni de, maliyet ve enflasyon artışlarına hazırlıksız yakalanmaktı.” Bu yıl başında aidatlara yüzde 25 ile yüzde 71 arasında zam yapıldığını belirten Bal, kimi sitelerde yüzde 150’ye varan zamlar da tespit ettiklerini dile getirdi. Böylece ortalamanın yanında lüks site aidatları kimi ilçelerde yüzde 200-300 oranında artmış oldu.

Ortalama miktar 1600 TL’ye çıktı

Yapılan araştırmalara göre İstanbul’da 100 metrekare alana sahip daire başına ortalama aidat tutarı 1.600 liraya ulaştı. Peki en yüksek ve en düşük aidat bedelleri hangi ilçelerde görüldü? Serkan Bal’a göre 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat tutarı ilçe bazında;

• 4 bin 100 lira ile Beşiktaş’ta görülürken,
• onu 3 bin 300 lira ile Şişli,
• 2 bin 800 lira ile Kadıköy,
• 2 bin 700 lira ile Sarıyer ve Üsküdar,
• ve 2 bin 600 lira ile Ataşehir’de görülmekte .

Öte yandan Aidatların en düşük olduğu ilçeler ise 800 lira ile Silivri ve Çatalca.

Aidatlar Lüks Sitelerde 50 bin liralara ulaştı

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, lüks site aidatları hakkında şu çarpıcı örnekleri paylaştı;

• Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde ortalama 100 metrekare dairelerin aidatlarının 32 bin lira olduğu, kullanım alanlarının 200 metrekareye ulaşması durumunda ortalama aidat rakamlarının 50 bin liraya çıktığını görüyoruz.
• Şişli’de lüks projelerde 100 metrekare dairelerin aidatlarının 35 bin lira seviyesinde olduğu söylenebilir.
• Sarıyer, Üsküdar, Beykoz gibi lüks villa sitelerinde ortalama aidat rakamları 12 bin ile 20 bin lira aralığında değişiyor.
• Kadıköy Bağdat Caddesi’ne yakın rezidans projelerinde aidat bedelleri ortalama 8-12 bin lira aralığında.

Peki Ankara ve İzmir’de durumlar nasıl?

Araştırma sonuçlarına göre İzmir genelinde bu yıl aidat artış oranları İstanbul ortalamasına kıyasla daha yüksek ve yaklaşık yüzde 65 seviyesinde. İzmir’de aylık site ve apartman aidatları ilçe bazında;

• Karşıyaka’da ortalama 100 metrekarelik daire başına 1.900 lira iken,
• Bayraklı ve Bornova ilçelerinde 1.600 lira civarında,
• Çeşme ilçesinde yazlık lüks site özelliğinde projelerdeki aidatlar 4 bin 500 ile 9 bin 500 lira bandında.
• Bu rakamın, müstakil konut binası olup apartman görevlisi bulunmayan, eski apartman binalarında ise 275 lira seviyesinde olduğu görülüyor.

Öte yandan Ankara’da aidat artışları İstanbul ile benzer ve ortalama yüzde 50 seviyesinde. Zira 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat tutarı;

• Çankaya ilçesinde 1.750 lira,
• Gölbaşı’nda 1.100 lira,
• Yenimahalle’de 750 lira,
• Etimesgut’ta ise 700 lira.

Ankara genelinde tekil konut binalarında ve eski apartmanlarda aidat ortalaması 200 lira bandında seyrediyor. Ancak markalı konut projelerinde aidatların 5 bin lira ile 10 bin lira arasında değişkenlik gösterdiği, lüks sitelerde bunun da üzerine çıktığı ifade ediliyor.

Öyle gözüküyor ki 2025 Site Aidatları cep yakacak

Asgari ücret artış oranı belli oldu. TÜİK, Aralık ayı enflasyon oranını açıkladı. Buna bağlı olarak 2025 Ocak ayı kira artış oranı da netleşti. Öte yandan 2025 yılı işçi ve memur maaşı zam oranları belli oldu. Aynı şekilde Bağkur ve SSK emekli maaşı artış oranı açıklandı. Bunun yanında herkesin merak ettiği; 2025 yılı Site ve Apartman Aidatları artışı. Zira birçok sitede yeni yılda aidatların yüzde 120’ye kadar arttığı bilgisi geldi. Nitekim İstanbul’da 40-45 bin lira gibi site aidatından bahsediliyor.

Site aidat borcunu kim ödemeli?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun 18. maddesi uyarınca bu borçları yerine getirmeyen kiracılar, kat malikleriyle birlikte ortaklaşa sorumlu olur. Fakat bu durum, kat malikinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Kiracı site aidatı neleri kapsar?

Kat malikleri ve apartman dairelerinde yaşayan herkes aidatı düzenli ödemekle mükelleftir. Aidata; apartmanın veya sitenin elektrik, su ve doğal gaz faturası, otopark hizmeti, spor salonu hizmeti, kapıcı, bahçıvan, güvenlik veya bina görevlisi ile temizlik, arıza ve bakım giderleri dahildir. Arada başka bir anlaşma olmadıkça bu konu ile alakalı anlaşmazlıklarda kaynak; Apartman Aidat Kanunu ve Yönetim Planıdır. Detaylar için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesini inceleyebilirsiniz.

Kiracı hangi aidatları öder?

Kiracı, evde kiracı olarak oturduğu sürece aidat ödemekten ev sahibi ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ev sahibinden alınamayan aidat borcu kiracıdan istenir. Bu sorumluluk, kira sözleşmesi gereği değil Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesi gereğidir.

Kiracı site aidatını ödemezse ne olur?

Aidatı ödemeyen kiracıya karşı, kiralanan evin bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine tahliye davası açılabilir. Dava sürecinin uzamaması için davanın açılacağı mahkemenin doğru tespit edilmesi önemlidir. Site veya Apartman Aidatı ödemediği gerekçesi ile açılan kiracı tahliyesi davası, genellikle 6 ila 12 ay arasında sürmektedir.

Site yönetiminde kimler aidat ödemez?

Kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa da ne oranda katılacağını Kat Malikleri Kurulu kararlaştırır. Apartman veya Site Yönetim Planında bu konuda bir karar alınmamış ise, bu durumda yönetici, yönetim süresince kendisine düşen aidatın yarısını öder.

Kaynak; https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/aidatlar-uctu-2-yilda-yuzde-200-300-artti-42408142

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP