Endeksa; 2025 Temmuz Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 27,8

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Temmuz Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 27,8 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Temmuz Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 27,8 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Temmuz satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 27,8 artarken, reel olarak yüzde 4,9 oranında geriledi.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 33 bin 832 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Konut satış adetlerine baktığımızda; 2025 Temmuz ayında 142.858 konut satışı gerçekleştiği görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene temmuz ayına göre %12,4 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Temmuz döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %24,2 arttı ve 834.751 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Temmuz dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %93,2 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili konut satışları geçtiğimiz sene toplam satışların %9,4’ünü oluştururken bu sene %14,6’lık paya sahip oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Temmuz Satılık Konut Fiyatları raporuna ilişkin şunları söyledi:

“Konut satışlarının Temmuz 2025’te yıllık bazda %12,4, Ocak-Temmuz döneminde ise %24,2 artması, iç talepteki yükselişi ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki geçen yıla göre %93,2’lik sıçrama, kredi faizlerindeki düşüş ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor. İkinci el satışların ilk elden daha hızlı artması ise fiyat avantajı ve lokasyon çeşitliliği sayesinde bu segmentin cazibesini koruduğuna işaret ediyor. Fiyat tarafında ise, 2024 yılı sonundan bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %25-30 bandında artış gösterse de enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda düşüş yaşanıyor. Temmuz ayında da satılık konut fiyatları yıllık %27,8 artış kaydederken, reel bazda %4,9 gerileme görüldü.”

Yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Endeksa verilerine göre, temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %63,0 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,4 olarak hesaplandı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.277 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL. 

Çanakkale’de;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %45,0 reel değer artışı ise %8 oldu,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 45. 324 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL. 

Manisa‘da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %44,0 iken reel değer artışı %7,2 seviyesinde,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.164 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. 

Hatay’da; 

• satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,0 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %12,9 geriledi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.555 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL. 

Muğla‘da ise;

• satış fiyatları nominal olarak %18,3 yükselirken reel olarak %11,9 oranında düşüş gösterdi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 72.622 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL oldu. 

Aydın’da;

• konut satış fiyatları nominal olarak %20,6 yükselirken reel olarak %10,2 düştü,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 46.169 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,3 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. 

Ankara’da;

• nominal fiyat artışı %37,9 olurken, reel bazda %2,7’lik bir artış yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 30.060 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL’ye yükseldi. 

İzmir’de;

• fiyatlar nominal olarak %27,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %4,8 düşüş gözlendi,
• konut metrekare fiyatı 44.617 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL oldu. 

İstanbul’da;

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8 nominal artış gösterirken reel olarak %4,8 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 51.447 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. 

Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %24,4 olurken reelde %7,4 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 44.109 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,9 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %32,8 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları;

• yıllık bazda %32,8 yükselirken
• aylık bazda ise %2,2 artış gösterdi.

Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1,1 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak sabit kaldı.

Türkiye genelinde konutların;

• ortalama metrekare kira 225 TL,
• ortalama kira ise 23.402 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Temmuz Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Temmuz Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Temmuz Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye’de konut talebini etkileyen en önemli parametrelerden biri olan kredi faiz oranlarının tüketici kararlarına nasıl yansıdığını gözler önüne seriyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Temmuz 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Temmuz 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %45,15 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 99.599 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Temmuz 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Temmuz 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat malzemesi sanayi üretimi 2025 yılı mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,0 arttı. Raporda ayrıca ABD’nin ithalata yönelik yeni ilave tarife uygulamalarıyla ilgili bilgilere yer verildi.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Temmuz Ayında % 27,8 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP