Endeksa; 2025 Şubat Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Şubat Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Şubat Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 26 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Şubat satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 26, aylık bazda yüzde 3 artış gösterdi. Ancak konut satış fiyatlarının reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor. Nitekim Şubat ayında Türkiye genelinde enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 10, bir ayda ise yüzde 1 düşüş kaydetti.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Nitekim Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 057 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Gayrimenkul piyasası, daha önce de öngördüğümüz gibi yılın başından bu yana hareketli bir seyir izliyor. 2025 yılının ilk iki ayında konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 29’luk bir artış gösterdi. Faizlerdeki kısmi düşüş ve bankaların kampanyaları, ipotekli satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 127 artırdı ve ipotekli satışlar toplam satışların %15’ini oluşturdu. Şu an bu hareketliliğin fiyat artışına yansımadığı bir dönemdeyiz. Kiralardaki artışın satış fiyatından yüksek olması sebebiyle konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıla kadar geriledi. Bu rakam 2022 yılının sonlarında 18 yıla kadar yükselmişti. Bu yıl içerisinde faiz indirimlerinin devam etmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının yükselmesini bekliyoruz. Dolayısıyla konut yatırımı yapmayı planlayanlar için şu anki dönem oldukça uygun ve birçok kişinin bu fırsatı değerlendirmeye başladığını da görüyoruz.”

Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Bingöl ve Diyarbakır oldu

Endeksa Şubat ayı Konut Değer Raporu’na göre, Şubat 2024’ten bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran iller Bingöl ve Diyarbakır oldu. Nitekim Bingöl’de; 

• satılık konut fiyatları bir yılda %57 oranında artarken reel olarak ise %12 yükseldi,
• Ortalama metrekare fiyatı 18.834 TL oldu,
• Ortalama konut fiyatı Şubat 2024’te 1,7 milyon TL’yken Şubat 2025 itibarıyla 2,7 milyon TL’ye yükseldi.

Aynı şekilde Diyarbakır’da;

• satılık konutların fiyatları nominal olarak %56 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %11 artış yaşandığı görüldü,
• ortalama metrekare satış fiyatının 24.192 TL olduğu Diyarbakır’da,
• konut fiyatları Şubat 2024’te 2,4 milyon TL iken Şubat 2025’te 3,7 milyon TL oldu.

En az artan iller: Muğla ve Malatya oldu

Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı iller ise Muğla ve Malatya. Ülkede ortalama gayrimenkul fiyatı en pahalı olan bölgelerin başında gelen Muğla’da; 

• yıllık nominal değişim %17,5. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Muğla’da satılık konut fiyatlarının reel olarak %16 gerilediği görülüyor,
• burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 66.798 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 8,7 milyon TL.

Öte yandan Malatya’da ise;

• yıllık nominal değişim %21 olurken reelde %14 düşüş yaşandı.
• bu ilde ortalama metrekare fiyatı 17.813 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 3 milyon TL.

4 büyük şehirden arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da;

• nominal fiyat artışı %33,2 olurken, reel bazda %5’lik bir düşüş yaşandı,
• başkentte konut metrekare fiyatı 27.183 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL‘ye yükseldi. 

Aynı şekilde İzmir‘de; 

• fiyatlar nominal olarak %30 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %7 düşüş gözlendi.
• İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL,
• konut metrekare fiyatı ise 40.629 TL oldu. 

Öte yandan İstanbul‘da; 

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %25,8 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi,
• mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 47.291 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL olarak kaydedildi. 

Son olarak Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %21,7 olurken reelde %13 düşüş yaşandı,
• bu ilde ortalama metrekare fiyatı 39.884 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,4 milyon TL.

Editörün 2025 Şubat Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Şubat Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Şubat Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Şubat 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Şubat 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %54,47 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 85.453 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Şubat 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Şubat 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat malzemesi sanayi üretimi 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 1,4 arttı. Öte yandan inşaat sektörü ise 2024’te yüzde 9,3 büyüdü. Raporda, inşaat sektöründeki yüksek büyümenin malzeme sanayi üretimine yansımadığı ve talebin stoklardan karşılandığı belirtildi.

Kaynak; Konut Satış Adedi %29, Satış Fiyatı %26 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP