Endeksa; 2025 Mayıs Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Mayıs Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Mayıs Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 26 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Mayıs satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 26, aylık bazda yüzde 2 artış gösterdi. Ancak konut satış fiyatlarının reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor. Nitekim Mayıs ayında Türkiye genelinde enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 8 oranında, aylık bazda ise yüzde 1 oranında düştü.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 693 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Mayıs Satılık Konut Fiyatları raporuna ilişkin şunları söyledi:

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Konut satış adetleri 2025 yılı mayıs ayında geçen senenin aynı ayına göre %17,6 artarak 130.025 oldu. Ocak-Mayıs dönemine baktığımızda ise geçen seneye göre %25,4’lük bir artış görülüyor. 2024 yılı ile karşılaştırıldığında en önemli artışın kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili satışlar Ocak-Mayıs döneminde toplam satışların;

• geçen sene %10’unu oluşturmuşken,
• bu sene %98,7 artış göstererek
• toplam satışların %15’ini oluşturdu.

Dolayısıyla bu dönemde krediye erişimin nispeten kolaylaşmasının satış adetlerine olumlu yansıdığını söyleyebiliriz.

Konut satış fiyatlarının artışına baktığımızda aylık %1-2 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Nisan ayında %1 olan artış oranı, mayıs ayında %2’ye çıktı. Bu artışta mevsimsel etkiler belirleyici olurken, bahar aylarıyla birlikte canlanan piyasa dinamiklerinin ve artan talebin fiyatlara yansıması dikkat çekiyor.”

Türkiye’de halihazırda yüksek olan faiz oranları nedeniyle konut almayı düşünen birçok kişinin kararını ertelediğini belirten Görkem Öğüt’e göre bu riskli bir pozisyon: “Konut üretimi hâlâ talebi karşılayacak seviyede değil. Üstelik arsa ve inşaat girdilerindeki yükseliş hız kesmeden devam ediyor. Bugün alınmayan ev, yarın daha yüksek bir bedelle karşınıza çıkabilir. Kısa vadede faiz getirileri cazip görünse de gayrimenkul istikrar arayanlar için güvenilir bir liman olmayı sürdürüyor. Bu noktada Endeksa gibi veri temelli karar destek sistemleri çok daha kritik hâle geliyor. Yatırımcıların ve ev sahiplerinin bu gibi sorularına ilişkin tüm cevapları Endeksa’dan ve yapay zekâ tabanlı emlak danışmanımız Atlas’tan öğrenmesi mümkün.”

Yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Endeksa verilerine göre, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %61 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %18,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 26.415 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.

Aynı şekilde Çanakkale’de;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %46, reel değer artışı ise %7 oldu,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.843 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,2 milyon TL. 

Öte yandan Manisa’da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %43 iken reel değer artışı %4 seviyesinde,
• Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.125 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.

Diğer yandan en çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Eskişehir oldu. 

Zira Hatay’da;

• satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %14 geriledi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.268 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. 

Aynı şekilde Muğla’da ise;

• satış fiyatları nominal olarak %20 yükselirken reel olarak %12 oranında düşüş gösterdi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 71.061 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 9,2 milyon TL oldu.

Yine Eskişehir’de;

• konut satış fiyatları nominal olarak %23 yükselirken reel olarak %10 düştü,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.050 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,3 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

Zira Ankara’da;

• nominal fiyat artışı yaklaşık %34 olurken, reel bazda %2’lik bir düşüş yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 28.779 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL’ye yükseldi. 

Devamında İzmir’de; 

• fiyatlar nominal olarak %28 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %6 düşüş gözlendi,
• konut metrekare fiyatı 43.088 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,3 milyon TL oldu. 

Aynı şekilde İstanbul’da; 

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %9 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 49.533 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL olarak kaydedildi. 

Devamında Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %21 olurken reelde %12 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 42.348 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,7 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar reel olarak %2 düştü

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %34 yükselirken aylık bazda ise %4 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak %2 yükseldi. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 212 TL, ortalama kira ise 22.041 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Mayıs Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Mayıs Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Mayıs Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye genelindeki yazlık konut piyasası ve kullanıcı eğilimleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Mayıs 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Mayıs 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %49,09 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 91.722 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Mayıs 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mayıs 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat malzemesi sanayi üretimi, 2025 yılının ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,4 oranında gerileme gösterdi. Öte yandan, inşaat sektörü 2025’in ilk çeyrek diliminde yüzde 7,3 oranında büyüme sergiledi. Bu sonuçla birlikte inşaat sektörü, genel ekonomideki yüzde 2’lik büyümenin üstünde bir performans gösterdi.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Mayıs Ayında %26 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP