Endeksa; 2025 Kasım Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 28,4

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Kasım Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 28,4 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Kasım Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 28,4 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Kasım satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 28,4 artarken, reel olarak yüzde 2,7 oranında geriledi.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak kaydedildi.

Konut satış adetlerine baktığımızda; 2025 Kasım ayında 141.100 konut satışı gerçekleştiği görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene ağustos ayına göre %7,8 oranında düştü. 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %13,3 arttı ve 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Kasım dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %53,5 ile ipotekli konut satışlarında olduğu görülüyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Kasım Satılık Konut Fiyatları raporunu değerlendirdi

Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Endeksa verileri, hem satış hem de kira tarafında fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel düşüşün sürdüğünü gösteriyor. Bu tablo, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığı ve daha dengeli bir yapının oluştuğuna işaret ediyor. Konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre sınırlı bir yavaşlama gösterse de Ocak–Kasım döneminde toplam satışlar %13,3 artış kaydetti. Özellikle ipotekli konut satışlarının aynı dönemde %53,5 artması, kredi kanalının yeniden devreye girdiğini ortaya koyarken, önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde beklenen düşüşle birlikte piyasada hareketliliğin daha da artmasını bekliyoruz.”

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale

Endeksa verilerine göre, ekim ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %48,7 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %12,6 olarak hesaplandı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.143 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4,8 milyon TL. 

Samsun‘da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,3 iken reel değer artışı %7,1 seviyesinde,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.143 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.

Çanakkale’de;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %39,2 reel değer artışı ise %5,5 oldu,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 49.93 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL. 

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. 

Hatay’da; 

• satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %12,9 geriledi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 76 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL. 

Muğla‘da ise;

• satış fiyatları nominal olarak %22,1 yükselirken reel olarak %7,5 oranında düşüş gösterdi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 77.107 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL oldu. 

Aydın’da;

• konut satış fiyatları nominal olarak %22,9 yükselirken reel olarak %6,9 düştü,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 49 bin 224 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

Ankara’da;

• nominal fiyat artışı %35,6 olurken, reel bazda %2,8’lik bir artış yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 33.399 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL’ye yükseldi. 

İstanbul’da;

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %30,2 nominal artış gösterirken reel olarak %1,3 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 56.978 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL olarak kaydedildi. 

İzmir’de;

• fiyatlar nominal olarak %26 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %4,6 düşüş gözlendi,
• konut metrekare fiyatı 47.543 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL oldu. 

Bursa’da ise;

• yıllık nominal değişim %27,1 olurken reelde %3,7 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 31.906 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,2 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %27,5 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları;

• yıllık bazda %27,5 yükselirken
• aylık bazda ise aynı kaldı.

Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,4 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak %1,8 değer kaybetti.

Türkiye genelinde konutların;

• ortalama metrekare kira 228 TL,
• ortalama kira ise 24.898 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Kasım Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Kasım Gayrimenkul Raporu yayınladı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2025 Kasım Gayrimenkul Raporu, kullanıcıların 2026 yılına yönelik konut planlarını ve yaşam döngülerini mercek altına alan anket çalışması, satın alma ve kiralama eğilimlerini, ev seçiminde bütçe yönetiminin ve ulaşım kolaylığının kararlar üzerindeki etkisini, ideal ev tanımında öne çıkan öncelikleri ve değişen konut beklentilerini kapsamlı biçimde inceliyor.

Merkez Bankası, 2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2025 Kasım Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,4 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 0,3 oranında azalmıştır.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Kasım Ayında %28,4 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP