Endeksa; 2025 Haziran Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26,9

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Haziran Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26,9 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Haziran Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 26,9 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Haziran satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 26,9 artarken, reel olarak yüzde 6,2 oranında geriledi.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 33 bin 470 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Rapor, kiralık konut piyasasında fiyatların ilk yarıyılda reel olarak yükseldiğini ortaya koydu. Buna göre, kiralık konut fiyatları 2025’in ilk 6 ayında %21,5 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında, bu dönemde kiraların reel olarak %4,4 arttığı görülüyor.  Yıllık bazda bakıldığında, Türkiye genelinde kiralar;

• Haziran 2024’e kıyasla %32,6 artarken reel olarak %1,9 oranında geriledi,
• kiralık evlerin ortalama metrekare fiyatı 220 TL,
• kira ortalaması 22.681 TL olarak hesaplanıyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Haziran Satılık Konut Fiyatları raporuna ilişkin şunları söyledi:

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Konut satışları 2025 yılının ilk 6 ayında geçen senenin aynı dönemine göre %26,9 oranında artış göstererek 691.893 olarak gerçekleşti. 2024 yılı ile 2025 yılı karşılaştırıldığında en önemli farkın ipotekli satışlarda olduğu görülüyor. 2025 yılının ilk 6 ayında ipotekli konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %100,5 oranında artarak 103.090 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları geçen senenin ilk 6 ayında toplam satışların %9,4’ünü oluştururken, bu yıl %14,9’unu oluşturdu.

Konut satış fiyatları ve kiralardaki değişime baktığımızda, Şubat 2024’ten bu yana her ay yıllık bazda reel düşüş yaşandığı görülüyor. Ancak bu düşüş, geçen yılın aynı dönemine kıyasla hız kaybetmiş durumda. Örneğin, Haziran 2024’te konut fiyatlarında yıllık bazda nominal artış %43,5 iken reel düşüş %17,3 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış %26,9’a; reel düşüş oranı %6,2’ye geriledi.

Kiralar cephesinde de benzer bir tablo var: Haziran 2024’te nominal artış %51,7 iken reel düşüş %12,6 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış %32,6’ya gerilerken, reel düşüş sadece %1,9 olarak gerçekleşti. Kira fiyatlarındaki reel düşüşün daha sınırlı kalması, konut yatırımının geri dönüş süresini kısalttı ve kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için konutu yeniden cazip hale getirdi.

Bu doğrultuda, doğru zamanlama ve sağlıklı analiz için Endeksa gibi veri temelli araçların önemi daha da artıyor. Yatırımcıların ve ev sahiplerinin konuya ilişkin her türlü sorularına  Endeksa’dan ve yapay zekâ tabanlı emlak danışmanımız Atlas’tan cevap bulması mümkün.”

İlk yarıyılda yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale

Endeksa verilerine göre, haziran ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde, 2025’in ilk yarıyılında yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu.

Diyarbakır’da;

• konut satış fiyatları ilk yarıyılda %23,1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %5,7 olarak hesaplandı,
• yıllık bazda ise fiyatlar nominalde %63,3 reel olarak %20,7 yükseldi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.129 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL.

Samsun’da;

• konut satış fiyatları ilk yarıyılda %21,7 artarken reel olarak %4,5 yükseldi,
• fiyatlar yıllık bazda nominal olarak %38,0, reel olarak ise %2,1 yükseldi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.665 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL.

Çanakkale’de ise;

• ilk yarıyılda konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %17,7 iken reel değer artışı %,01 seviyesinde,
• yıllık nominal değişim %47,3, reel değişim ise %8,9 olarak hesaplanıyor,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 44.923 TL, ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının ilk yarıyılda en az yükseldiği bölgelerde, 6 Şubat 2023 depremlerinden olumsuz etkilenen iller öne çıkıyor. 

Hatay’da; 

• satılık konutların fiyatları 6 aylık dönemde %6,4 yükselirken reel olarak %8,6 düştü. Fiyatlar Haziran 2024’e göre %16,4 arttı; reel olarak ise %13,9 azaldı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.349 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL.

Yine Gaziantep’te; 

• satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak %8,3 yükselirken reel olarak %7,1 oranında düşüş gösterdi. Yıllık bazda ise fiyatlar nominal olarak %26,5 yükselirken enflasyon etkisi dikkate alındığında %6,4 azaldı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.389 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu. 

Kahramanmaraş’ta; 

• konut satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak %9,9 yükselirken reel olarak %5,6 düştü. Yıllık bazda ise nominalde %23,5 artış, reelde %8,6 düşüş yaşandı.
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 21.116 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL.

4 büyük ilden Ankara, ilk yarıyılda ev satış fiyatlarının en fazla arttığı şehir

Gayrimenkul satış fiyatlarındaki değişimde Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında 2025’in ilk 6 aylık döneminde en fazla artışın Ankara’da yaşandığı görülüyor.

Ankara’da;

• satılık konut fiyatları ilk yarıyılda %16,1 artarken reel olarak sabit kaldı. Fiyatlar yıllık bazda %36,2 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %0,7 yükseldi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.596 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL oldu.

Antalya’da;

• satılık konut fiyatları ilk yarıyılda %14,7 artarken enflasyondan arındırılmış rakamlara göreyse %1,6 düştü. Haziran ayında yıllık satılık konut fiyat değişimi %21,9 iken, fiyatlar enflasyona göre %9,8 azaldı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.540 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.

İzmir’de;

• konut satış fiyatlarında altı aylık değişim %14,0 oldu. Bu, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatların %2,1 gerilediği anlamına geliyor. Yıllık bazda fiyatlar %27,3 artarken, enflasyona göre %5,9 düştü,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.999 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL seviyesinde.

İstanbul’da ise;

• konut fiyatları, 2025’in başından haziran ayına kadar %13,9 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre %2,2 düştü. Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda %26,4 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %6,5 azaldı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 50.992 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu.

En yüksek konut satış fiyatları Muğla’da

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 72.511 TL iken,
• ortalama konut satış fiyatı 9,4 milyon TL olarak gerçekleşti.

Editörün 2025 Haziran Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Haziran Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Haziran Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye’deki yatırım eğilimlerini ve gayrimenkul tercihlerinin hangi parametrelere göre şekillendiğini gözler önüne seriyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Haziran 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Haziran 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %47,13 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 93.465 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Haziran 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Haziran 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat malzemesi sanayi üretimi 2025 yılı Nisan ayında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,3 oranında artış gösterdi. Raporda, üretimin nisan ayında 21 alt sektörde arttığı, 2 alt sektörde ise azaldığı belirtildi. Deprem bölgesindeki yeniden inşa faaliyetlerine de değinilen raporda, 2025 yılı Haziran ayı itibarıyla 250.636 adet bağımsız bölüm inşaatının tamamlandığı bilgisi paylaşıldı.

Kaynak; 6 Ayda Konut Satış Fiyatları %12,6, Kiralar %21,5 Yükseldi – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP