Endeksa; 2025 Eylül Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 29,2

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Eylül Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 29,2 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Eylül Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 29,2 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Eylül satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 29,2 artarken, reel olarak yüzde 3 oranında geriledi.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Konut satış adetlerine baktığımızda; 2025 Eylül ayında 150.657 konut satışı gerçekleştiği görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene ağustos ayına göre %6,9 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Eylül döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %19,2 arttı ve 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %76 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Eylül Satılık Konut Fiyatları raporunu değerlendirdi

Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Eylül ayında konut satışları 150 bin adedi aşarak yılın en yüksek aylık seviyesine ulaştı. Kredili satışlardaki %76’lık artış, finansmana erişimde kısmi bir toparlanmaya işaret ediyor. Satışlardaki bu artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması, piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.

Endeksa verilerine göre satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 oranında artış kaydetti; ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak %3 düşüş göstermiş oldu. Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim söz konusu. Kiralar yıllık bazda %29,8 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık %2,5 oranında düşüşe işaret ediyor.

Pandemi dönemi ve sonrasında yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, konut piyasasında artık daha dengeli ve istikrarlı bir seyir izleniyor. Özellikle yatırım amaçlı konut almayı düşünenler, piyasa hareketlerini yakından takip etmeli ve uzman yatırım danışmanlarıyla çalışmalı. Endeksa bu noktada önemli bir rol üstleniyor; çünkü en deneyimli gayrimenkul danışmanlarını çatısı altında bulunduruyor ve mülk sahipleriyle alıcılar arasında güvenilir bir köprü oluşturuyor.”

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Endeksa verilerine göre, eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %61,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,6 olarak hesaplandı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.304 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL. 

Çanakkale’de;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %44,2 reel değer artışı ise %8,3 oldu,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 47. 611 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL. 

Manisa‘da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,1 iken reel değer artışı %6 seviyesinde,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.86 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. 

Hatay’da; 

• satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,5 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,7 geriledi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 766 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL. 

Muğla‘da ise;

• satış fiyatları nominal olarak %18,9 yükselirken reel olarak %10,6 oranında düşüş gösterdi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 74.687 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 9,5 milyon TL oldu. 

Aydın’da;

• konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 93 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

Ankara’da;

• nominal fiyat artışı %38,2 olurken, reel bazda %3,8’lik bir artış yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 31.566 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye yükseldi. 

İzmir’de;

• fiyatlar nominal olarak %29 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %3,1 düşüş gözlendi,
• konut metrekare fiyatı 45.998 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu. 

İstanbul’da;

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %30,2 nominal artış gösterirken reel olarak %2,2 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 53.722 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,1 milyon TL olarak kaydedildi. 

Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %25,8 olurken reelde %5,4 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 45.429 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 5 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %29,8 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları;

• yıllık bazda %29,8 yükselirken
• aylık bazda ise aynı kaldı.

Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2,5 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak %2,3 değer kaybetti.

Türkiye genelinde konutların;

• ortalama metrekare kira 230 TL,
• ortalama kira ise 25.060 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Eylül Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Eylül Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim yılın son çeyreğine girerken hazırlanan rapor, sıfır konut projelerine yönelik kullanıcı eğilimlerini, fiyat beklentilerini ve satın alma kriterlerini detaylı biçimde ortaya koyuyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Eylül 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Eylül 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %42,86 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 102.045 lira olarak hesaplandı.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Eylül Ayında %29,2 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP