Endeksa; 2025 Ağustos Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 29,1

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Ağustos Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 29,1 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Ağustos Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 29,1 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Ağustos satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 29,1 artarken, reel olarak yüzde 3,1 oranında geriledi.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Konut satış adetlerine baktığımızda; 2025 Ağustos ayında 143.319 konut satışı gerçekleştiği görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene ağustos ayına göre %6,8 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Ağustos döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %21,3 arttı ve 978.70 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Ağustos dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %84,6 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili konut satışları geçtiğimiz sene toplam satışların %9,5’ini oluştururken bu sene %14,4’lük paya sahip oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Ağustos Satılık Konut Fiyatları raporuna ilişkin şunları söyledi:

“Ağustos 2025’te konut satışlarının yıllık bazda %6,8, Ocak-Ağustos döneminde ise %21,3 artması, faiz indirimi ile piyasanın hareketlendiğini gösteriyor. Ancak bu canlılık henüz konut fiyatlarındaki artış hızına yansımış değil. Faiz indirimlerinin sürmesiyle birlikte önümüzdeki dönemde fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini bekliyoruz.”

Türkiye genelinde satış fiyatları yıllık %29,1 artarken kiraların %30,7 yükselmesi dikkat çekiyor. Enflasyondan arındırıldığında satış fiyatlarında yıllık %3,1 düşüş yaşanırken kiralarda %1,9 düşüş söz konusu. Aylık bazda reel veriler, satış fiyatlarında %0,3 düşüş gösterirken kiralar sabit kaldı.”

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Endeksa verilerine göre, ağustos ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %62,2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,7 olarak hesaplandı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.069 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4,4 milyon TL. 

Çanakkale’de;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %43,3 reel değer artışı ise %7,6 oldu,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 45. 972 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL. 

Manisa‘da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %42,7 iken reel değer artışı %7,1 seviyesinde,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.671 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. 

Hatay’da; 

• satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %16,7 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %12,4 geriledi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL. 

Muğla‘da ise;

• satış fiyatları nominal olarak %19,2 yükselirken reel olarak %10,5 oranında düşüş gösterdi,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 73.217 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 9,3 milyon TL oldu. 

Aydın’da;

• konut satış fiyatları nominal olarak %21,9 yükselirken reel olarak %8,5 düştü,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 47.045 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,4 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

Ankara’da;

• nominal fiyat artışı %39 olurken, reel bazda %4,3’lük bir artış yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 30.794 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye yükseldi. 

İstanbul’da;

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,1 nominal artış gösterirken reel olarak %3,1 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 52.597 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6 milyon TL olarak kaydedildi. 

İzmir’de;

• fiyatlar nominal olarak %28,9 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %3,2 düşüş gözlendi,
• konut metrekare fiyatı 45.429 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL oldu. 

Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %25,3 olurken reelde %5,9 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 44.618 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,9 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %30,7 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları;

• yıllık bazda %30,7 yükselirken
• aylık bazda ise %1,9 artış gösterdi.

Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1,9 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak sabit kaldı.

Türkiye genelinde konutların;

• ortalama metrekare kira 229 TL,
• ortalama kira ise 24.075 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Ağustos Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Ağustos Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Ağustos Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim Üniversitelerin açıldığı bu dönemde hazırlanan rapor, öğrenci evleri özelinde kiralama eğilimlerini, bütçe beklentilerini ve tercih kriterlerini gözler önüne seriyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Ağustos 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Ağustos 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %43,23 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 98.735 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Ağustos 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Ağustos 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat malzemesi sanayi üretimi haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,9 arttı. Raporda ayrıca 2025 yılının ikinci çeyreğinde yapı ruhsatlarında önemli bir artış olduğuna ilişkin bilgilere yer verildi.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Ağustos Ayında % 29,1 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP