Emlakjet 2025 Şubat Gayrimenkul Raporu yayınlandı

Gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2025 Şubat Gayrimenkul Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Şubat Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Şubat Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Bölgesel Fiyat Dalgalanmaları: Şubat’ta Konut Piyasasında Ne Oldu?

Emlakjet’in şubat ayına ait konut piyasası raporu, konut fiyatlarının bölgesel olarak farklı hareket ettiğini gösteriyor. Zira aylık bazda incelendiğinde;

• Mersin %5’lik artışla en yüksek fiyat değişimini yaşarken,
• İstanbul, Ankara ve Muğla’da fiyatlar %3 yükseldi.
• İzmir, Aydın, Konya ve Adana’da ise fiyat artışı %2 seviyesinde kaldı.
• Antalya’da %1’lik bir yükseliş gözlemlenirken,
• Bursa’da fiyat değişimi olmadı.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Şubat Ayında 112 Bin 818 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Şubat konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu. Nitekim konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 19 bin 347 ile İstanbul,
• 10 bin 791 ile Ankara ve
• 6 bin 899 ile İzmir oldu.

Öte yandan en az olduğu iller sırasıyla;

• 24 ile Ardahan,
• 70 ile Tunceli ve
• 73 ile Bayburt olarak gerçekleşti.

Yabancılara Şubat Ayında Bin 457 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,1 oranında azalarak bin 457 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 539 ile İstanbul,
• 503 ile Antalya ve
• 89 ile Mersin oldu.

Gayrimenkulde Finansman ve Talep Eğilimleri Değişiyor

Emlakjet’in şubat ve ekim ayı anket verileri, konut alımına yönelik finansman tercihlerinde ve talep eğilimlerinde dikkat çekici değişimler olduğunu gösteriyor. Şöyle ki;

• Kullanıcıların kredi kullanarak ev sahibi olma isteği ekim ayına kıyasla 3 puan artarak yüzde 33’ten yüzde 36’ya yükseldi.
• Ancak, genel olarak konut satın alma düşüncesine sahip olmayanların oranı yüzde 66 seviyesinde kaldı.
• Öte yandan konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti ise 7 puan artarak yüzde 13’ten yüzde 20’ye yükseldi. Bu durum, faiz oranlarında olası bir düşüş yaşandığında konut talebinde belirgin bir artış yaşanabileceğine işaret ediyor.
• Kullanıcılar, kredi kullanımında en önemli faktörler olarak bankaya özel faiz oranlarını yüzde 37 ve gelire göre ödeme kolaylığını yüzde 40 oranında önceliklendiriyor. Konut satın alma eğilimindeki değişimler, finansman koşullarının gayrimenkul piyasası üzerindeki doğrudan etkisini bir kez daha gözler önüne seriyor. Zira kullanıcılar, faiz oranlarının yanı sıra nakit birikimlerini ve mevcut mülk satışını da finansman alternatifleri arasında değerlendiriyor.

Bu veriler, piyasanın dinamik yapısını ve finansal gelişmelerin kullanıcı kararları üzerindeki belirleyici rolünü ortaya koyuyor.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, 2025 Şubat Gayrimenkul Raporu anket sonuçları değerlendirmesi yaptı;

Emlakjet olarak düzenlediğimiz anket sonuçları, konut alımına yönelik kullanıcı eğilimlerinde dikkat çekici değişimler olduğunu gösteriyor. Ekim ayına kıyasla kredi kullanarak ev sahibi olma isteği 3 puan artarak %33’ten %36’ya yükseldi. Ancak, kullanıcıların büyük bir kısmı şu an için konut satın almayı düşünmüyor. Buna rağmen, kredi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti 7 puan artış gösterdi. Bu durum, faiz oranlarında bir düşüş yaşandığında konut talebinde belirgin bir artış olabileceğine işaret ediyor.

TÜİK aylık konut satışları şubat ayı verilerine göre, finansman koşullarının konut piyasasına etkisi büyük. Zira kredi kullanmayı planlayan kullanıcılar için bankaya özel faiz oranları ve gelire göre ödeme kolaylığı hâlâ en önemli kriterler arasında yer alıyor. Önümüzdeki dönemde, kredi faizlerindeki gelişmelerin sektörde nasıl bir hareketlilik yaratacağını hep birlikte göreceğiz.

Mart 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Şubat 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 53,83 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mart 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Şubat Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP