Emlakjet 2025 Kasım Gayrimenkul Raporu yayınlandı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2025 Kasım Gayrimenkul Raporu, kullanıcıların 2026 yılına yönelik konut planlarını ve yaşam döngülerini mercek altına alan anket çalışmasını içeriyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Kasım Gayrimenkul Raporu yayınladı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2025 Kasım Gayrimenkul Raporu, kullanıcıların 2026 yılına yönelik konut planlarını ve yaşam döngülerini mercek altına alan anket çalışması, satın alma ve kiralama eğilimlerini, ev seçiminde bütçe yönetiminin ve ulaşım kolaylığının kararlar üzerindeki etkisini, ideal ev tanımında öne çıkan öncelikleri ve değişen konut beklentilerini kapsamlı biçimde inceliyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Kasım Ayında 141 Bin 100 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu.

Nitekim Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 24 bin 234 konut satışı,
• Ankara 12 bin 706 konut satışı ve
• İzmir 8 bin 540 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 78 konut,
• Bayburt 131 konut ve
• Artvin 152 konut oldu.

Yabancılara Kasım Ayında bin 943 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları ise Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,7 azalış göstererek bin 943 olarak kaydedildi. Bu dönemde yabancılara yapılan konut satışlarının, toplam konut satışları içindeki payı %1,4 seviyesinde gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 728 ile İstanbul,
• 662 ile Antalya ve
• 157 konut ile Mersin takip ediyor.

2026’da Konut Planları Nasıl Şekilleniyor?

Emlakjet’in 48 binden fazla kullanıcının katılımıyla gerçekleştirdiği son anket çalışması, 2026 konut planlarındaki dinamikleri ve seçim aşamasındaki motivasyonları detaylı biçimde ortaya koyuyor.

Anket kapsamında katılımcılara sorulan ‘2026’da konut planınız hangisine daha yakın?’ sorusunun yanıtı 2026 yılına girerken kullanıcıların önemli bir bölümünün konut tarafında karar aşamasında olduğunu ve piyasadaki gelişmeleri yakından izlediğini ortaya koyuyor.

Katılımcıların;

• %36’sı henüz net bir karar vermediğini belirtirken,
• %35’i 2026 yılında konut satın almayı düşündüğünü,
• Kiralamayı planlayanların oranı %21 olurken,
• yatırım amaçlı alım yapmayı düşünenlerin oranı %8 seviyesinde kalıyor.

Hayat Döngüsü Konut Tercihlerini Nasıl Etkiliyor?

Anket sonuçları, kullanıcıların yaşam döngülerinin konut kararları üzerinde belirleyici bir rol oynadığını ortaya koyuyor.

Yaşam döngülerinin hangisine daha yakın olduğu sorulan katılımcıların;

• %48’i ailesiyle yaşadığını belirtirken, bu grubun toplam içinde en büyük paya sahip,
• Tek başına yaşayanların oranı %17,
• yatırımcıların oranı ise %15 olarak öne çıkıyor,
• öğrenciler %9’luk bir paya sahipken,
• yeni evlenecek veya yeni evli olduğunu belirtenlerin oranı %11 seviyesinde.

Bu dağılım bize satılık veya kiralık ev talebinin yalnızca bireysel ihtiyaçlar değil, aile yapısı ve uzun vadeli planlar doğrultusunda şekillendiğini gösteriyor.

2026’da Ev Seçiminde En Güçlü Motivasyon: Bütçe Yönetimi

Kullanıcılara 2026 yılında ev seçerken en büyük motivasyonlarının ne olacağı sorulduğunda ise;

• Bütçeyi en doğru şekilde yönetmek %43 ile açık ara ilk sırada yer alıyor
• Daha iyi bir konuma geçmek %22 ile ikinci sırada yer alırken,
• yatırım fırsatı yakalamak %18,
• konforu artırmak ise %17 oranında tercih ediliyor.

Artan maliyetler ve ekonomik belirsizlik ortamında fiyat-performans dengesinin konut kararlarında belirleyici hale geldiğini ortaya koyan bu sonuç, kullanıcıların 2026 yılında konfor ve lokasyon beklentilerini ikinci planda bırakarak, daha rasyonel ve sürdürülebilir bütçe yönetimine odaklandığını da gösteriyor.

İdeal Ev Tanımı Değişiyor: Ulaşım ve Fiyat İlk Sırada

Katılımcıların hayalindeki eve dair verdikleri yanıtlar ise fonksiyonel ve ulaşım odaklı beklentilerin ön plana çıktığını gösteriyor. Şöyle ki;

• Merkeze yakın ve ulaşım kolaylığı sunan bir ev %34 ile ilk sırada yer alırken,
• mantıklı fiyat ve yüksek performans beklentisi %30 ile hemen ardından
• daha fazla alan ve ferahlık isteyenlerin oranı %24 seviyesinde,
• modern ve güvenli site yaşamını tercih edenlerin oranı %12 olarak öne çıkıyor.

Bu sonuçlar ise kullanıcıların ideal ev tanımında erişilebilirlik ve bütçe dengesinin, modern yaşam olanaklarının önüne geçtiğini ortaya koyuyor.

Anket Sonuçları Bize Ne Söylüyor?

Emlakjet tarafından yapılan anketin sonuçları, genel anlamda katılımcıların 2026 yılına yönelik konut kararlarında belirsizlik ve temkinli yaklaşımın öne çıktığını gösteriyor.

Kullanıcıların önemli bir bölümü henüz net bir konut planı oluşturmazken, satın alma eğiliminin kiralamaya kıyasla daha güçlü olduğu görülüyor. Ev seçiminde bütçeyi doğru yönetme isteği en belirleyici motivasyon olarak öne çıkarken, ulaşım kolaylığı ve merkezi konum beklentileri hayal edilen ev tanımında ilk sıralarda yer alıyor.

Alan ihtiyacı ve modern site yaşamı ise bu temel kriterleri tamamlayan unsurlar olarak konumlanıyor. Genel tablo, kullanıcıların 2026’da daha rasyonel, fiyat-performans odaklı ve erişilebilir konut çözümlerine yöneldiğini ortaya koyuyor.

Aralık 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Kasım 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 37,15 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Aralık 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Kasım Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP