Emlakjet 2024 Temmuz Gayrimenkul Raporu yayınlandı!

Yeni Nesil Gayrimenkul Platformu Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Temmuz Gayrimenkul Raporu yayınladı. Raporunda Emlakjet, Satılık Evlerde Yükselen Trendleri irdeledi.

Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Temmuz Gayrimenkul Raporu yayınladı

Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 350 bine yakın satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda, Türkiye çapında 2024 Temmuz Gayrimenkul Raporu yayımladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı olarak hazırlanan rapor, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki değişimleri ortaya koyuyor.

Raporda öne çıkan verilere göre, İstanbul, İzmir ve Bursa gibi büyük şehirlerde satılık konut fiyatları %3 ila %4 arasında artış gösterirken, Antalya ve Aydın’da %2 oranında bir düşüş yaşandı. Kiralık konut piyasasında ise İstanbul’da %19, Ankara’da %8 oranında belirgin artışlar gözlemlenirken, İzmir’de fiyatların sabit kaldığı görüldü.

Konut arama oranlarına bakıldığında ise tüketicilerin %52’sinin satılık, %48’inin ise kiralık konut arayışında olduğu görülüyor.

Temmuz ayında En Çok Konut Aranan İller & Türkiye İçindeki Arama Payı & Fiyat Değişimleri

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz ayında 127 bin 88 konut satıldı

Türkiye genelinde 2024 yılı Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artarak 127 bin 88 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 19 bin 47 ile İstanbul,
• 11 bin 364 ile Ankara ve
• 6 bin 659 ile Antalya olurken,

en az olduğu iller sırasıyla;

• 61 ile Ardahan,
• 64 ile Hakkari ve
• 77 ile Bayburt oldu.

Yabancılara Temmuz ayında sadece 2 bin 350 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,8 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 878 ile Antalya,
• 752 ile İstanbul ve
• 218 ile Mersin oldu.

Anket Sonuçları: Tüketici Tercihleri ve Eğilimler

Emlakjet ‘in gerçekleştirdiği anket, tüketicilerin konut satın alma tercihlerinde dikkat çektikleri önemli unsurları ortaya koyuyor. Ankete katılanların %57’si ikinci el konutları tercih ederken, %78’i konut alımını oturum amacıyla yaptığını belirtiyor. İkinci el konutlarda en önemli kriter %56 ile fiyat, %25 ile depreme dayanıklılık olarak öne çıkarken, sıfır projelerde ise %63 oranında fiyat ve ödeme koşulları öncelikli faktör olarak belirlendi.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat , anket sonuçlarına dair şu değerlendirmede bulundu: ” Emlakjet olarak konut satın alma tercihlerinin tüketicilerin ihtiyaç ve beklentilerini yansıttığını görmekten mutluluk duyuyoruz. Anket sonuçları, konut alıcılarının büyük bir kısmının ikinci el konutlara yöneldiğini ve satın alma amacının çoğunlukla oturum olduğunu gösteriyor. Hem ikinci el hem de sıfır projelerde fiyat ve ödeme koşulları en kritik faktörler olarak öne çıkıyor. Özellikle ikinci el konutlarda %25’lik bir kesimin depreme dayanıklılığı öncelikli bir kriter olarak değerlendirmesi, sektördeki güvenlik endişelerini ve talebi gösteriyor. Bu veriler, sektördeki trendleri ve tüketici davranışlarını daha iyi anlamamıza yardımcı olurken, hizmetlerimizi geliştirme konusunda bize önemli ipuçları sunuyor.”

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Temmuz Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 36 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Temmuz konut satış fiyatları bir yılda yüzde 36 değer kazandı. Bununla birlikte temmuz ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 442 bin 920 TL oldu.

Ağustos 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Temmuz 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 65,93 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Ağustos 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,9 azalarak 87,1 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Temmuz ayı İSGE, 2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,9 azalarak, 87,1 oldu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Temmuz raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Temmuz ayı raporunu paylaştı. Buna göre ülke genelinde reel fiyatlar değişmezken Ankara ve İstanbul’da düşüş devam etti.

Mayıstan hazirana Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı ve enflasyon oranı aynı seviyede olduğu için ülke genelindeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı neredeyse değişmemiştir. Öte yandan, Ankara’daki ve İstanbul’daki cari konut fiyat artış oranı enflasyondan yüksek olduğu için bu illerimizde reel satış fiyatı düşmüş, İzmir’de ise cari konut fiyat artış oranının daha yüksek olması sebebiyle bu ilimizdeki reel satış fiyatı yükselmiştir. Ülke genelinde ve üç büyükşehirdeki farklı seyirlere rağmen reel fiyatlar geçen aynı ayına göre daha düşüktür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://www.emlakjet.com/haber/haber/2024-temmuz-ayi-gayrimenkul-raporu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP