BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Temmuz Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Temmuz raporunu paylaştı. Buna göre Kurban Bayramı satılık konut talebini düşürdü.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Temmuz raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Temmuz ayı raporunu paylaştı. Buna göre Kurban Bayramı satılık konut talebini düşürdü.

Haziran 2025’te geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da artarken İzmir’de düşmüştür. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da artmış, İzmir’de ise yükselmiştir.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise;

• ülke genelinde yüzde -6,1,
• İstanbul’da yüzde -5,2,
• Ankara’da yüzde 1,8,
• İzmir’de yüzde -4 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla ülke genelinde 0,3 puan düşerek yüzde 26,8 olmuştur. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı 36.798 TL olmuştur. Satılık konut ilan m² cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları;

• İstanbul’da yüzde 28,1,
• Ankara’da yüzde 37,4 ve
• İzmir’de yüzde 29,7 olmuştur.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları;

• İstanbul’da 51.230 TL,
• Ankara’da 30.000 TL ve
• İzmir‘de 43.889 TL’dir.

Konut talebi endeksi Haziran 2025’te geçen aya kıyasla yüzde 11,2 düşmüştür. Satılık konut talebinde görülen bu düşüşte Kurban Bayramı’nın etkili olduğunu söyleyebiliriz. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da yükselmiş İzmir’de ise kısalmıştır.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Temmuz raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında artış

2020 Mayıs sonrasında sürekli artan ülke geneli reel konut fiyat endeksi (2017=100) 2023 Temmuz’dan itibaren düşüşe geçmiştir. 2025’in ilk çeyreğinden beri durağan bir seyir izlemiştir. (Şekil 1). Haziranda cari konut fiyatlarındaki aylık artışın (yüzde 1,44) enflasyondaki artıştan (yüzde 1,37) bir miktar yüksek olması sonucu endeks geçen aya göre çok küçük bir artışla (0,1 puan) 156,0 olmuştur.

Reel satılık konut endeksi İstanbul’da ve Ankara’da artarken İzmir’de azaldı

Ülke genelinde olduğu gibi üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde yaklaşık bir yıldır devam eden düşüş 2024’ün son aylarında durmuş ve reel satılık konut endeksinde artış gözlenmişti. Ocak 2025’te üç büyük ilde de sekteye uğrayan bu artış Şubat 2025’te zayıf da olsa geri dönmüştü (Şekil 2). Mayıstan hazirana reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,6 puan, Ankara’da 1,9 puan artmış, İzmir’de ise 0,2 puan düşmüştür.

Haziranda reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 154,
• Ankara’da 189
• İzmir’de ise 167,5 olmuştur. 

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde sert düşüş 

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksi 6 Şubat depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks Kasım 2024’te tekrar düşüşe geçmiş ve Nisan 2025’te bu düşüş sona ermişti. Mayıstan hazirana yüzde 11,2’lik sert bir düşüşle 135,4 seviyesine gelmiştir. Satılık konut talep endeksinde görülen belirgin aylık düşüşte bayram tatilinin etkili olduğu söylenebilir. Aylık düşüşe rağmen geçen yılın haziran ayına kıyasla endeks yüzde 31,0 daha yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde mayıstan hazirana cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir.

2025 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yüzde 2,2 artarak 88,8 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi arttı. Zira bu istatistiki verilere göre, Temmuz ayı İSGE, 2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 2,2 artarak, 88,8 oldu.

Temmuz 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Haziran 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 43,23 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Temmuz 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; BETAM » sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2025

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP