BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Haziran Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Haziran raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Haziran raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Haziran ayı raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Mayıs 2025’te geçen aya göre ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha yüksek olduğu için hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı yükselmiştir.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise;

• ülke genelinde yüzde -6,2,
• İstanbul’da yüzde -6,4,
• Ankara’da yüzde -0,4,
• İzmir’de yüzde -3,1 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Nisan 2025’e kıyasla ülke genelinde 1,5 puan artarak yüzde 27,1 olmuştur. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 36.275 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları;

• İstanbul’da yüzde 26,7,
• Ankara’da yüzde 35,9 ve
• İzmir’de yüzde 31,3 olmuştur.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları;

• İstanbul’da 50.000 TL,
• Ankara’da 29.303 TL ve
• İzmir‘de 43.333 TL’dir.

Konut talebi endeksi Mayıs 2025’te Nisan 2025’e kıyasla yüzde 11,3 düşmüştür. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde azalmıştır.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Haziran raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında artış

2020 Mayıs sonrasında sürekli artan ülke geneli reel konut fiyat endeksi (2017=100) 2023 Temmuz’dan itibaren düşüşe geçmiştir. 2024 Kasım ve Aralık’ta sınırlı bir artışın ardından 2025’in ilk çeyreğinde endeks durağan bir seyir izlemiştir (Şekil 1). Mayısta cari konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması sonucu endeks yeniden yükselişe geçmiş (1,1 puan) ve 155,9 olmuştur.

Üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde yükseliş 

Ülke genelinde olduğu gibi üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde yaklaşık bir yıldır devam eden düşüş 2024’ün son aylarında durmuş ve reel satılık konut endeksinde artış gözlenmişti. Ocak 2025’te üç büyük ilde de sekteye uğrayan bu artış Şubat 2025’te zayıf da olsa geri dönmüştü (Şekil 2). Mayısta üç büyük ilde reel satılık konut endeksi yükselmiştir. Nisandan mayısa reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 0,1 puan, Ankara’da 2,5 puan, İzmir’de 1,3 puan artmıştır.

Mayısta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 152,4,
• Ankara’da 187,1
• İzmir’de ise 167,7 olmuştur. 

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde sert düşüş 

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksi 6 Şubat depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks Kasım 2024’te tekrar düşüşe geçmiş ve Nisan 2025’te bu düşüş sona ermişti. Nisandan mayısa yüzde 11,3’lük sert bir düşüşle 152,5 seviyesine gelmiştir. Geçen yılın mayıs ayına kıyasla endeks yüzde 30,2 daha yüksektir.  

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Haziran 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Haziran 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde nisandan mayısa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir.

2025 Haziran inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,7 azalarak 86,9 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Haziran inşaat sektörü güven endeksi düştü. Zira bu istatistiki verilere göre, Haziran ayı İSGE, 2024 Mayıs inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,7 azalarak, 86,9 oldu.

Haziran 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Mayıs 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 45,80 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Haziran 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; BETAM » sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2025

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP