BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim raporunu paylaştı. Buna göre konut talebinde artış söz konusu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim ayı raporunu paylaştı. Buna göre konut talebinde artış söz konusu.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Ekim 2025’te geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de düşmüş, İstanbul ve Ankara’da artmıştır. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de azalmış Ankara’da ise yükselmiştir. Nitekim reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -3,3,
• İstanbul’da yüzde -0,9,
• Ankara’da yüzde 3 ve
• İzmir’de yüzde -3 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Ortalama satılık konut m² fiyatları;

• ülke genelinde 39.974 TL,
• İstanbul’da 56.000 TL,
• Ankara’da 32.913 TL ve
• İzmir‘de 47.083 TL’dir.

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı;

• ülke genelinde yüzde 28,5,
• İstanbul’da yüzde 31,7,
• Ankara’da yüzde 36,9 ve
• İzmir’de yüzde 28,9 olmuştur.               

Konut talebi endeksi Ekim 2025’te geçen aya kıyasla yüzde 5,2 artmıştır. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde düşmüştür.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında düşüş

Ülke geneli reel konut fiyat endeksindeki (2017=100) 2025 yılının başından itibaren görülen düşüş seyri devam etmiştir (Şekil 1). Ekimde cari konut fiyatlarındaki aylık artışın (yüzde 2,41) enflasyondaki artıştan (yüzde 2,55) bir miktar düşük olması sonucu endeks geçen aya göre 0,2 puan düşerek 153,7 olmuştur.

İzmir’de reel satılık konut endeksinde düşüş

Eylülden ekime reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 0,2 puan, Ankara’da 0,9 puan artmış, İzmir’de ise 0,9 puan düşmüştür. Ekimde reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 152,7,
• Ankara’da 188,
• İzmir’de ise 163 olmuştur (Şekil 2).

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde artış 

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Geçen ay düşüşte olan talep endeksi ekimde aylık bazda yüzde 5,2 artmıştır. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Eylülden ekime cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düşmüştür.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2025 Ekim Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2025 Ekim Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,6 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 1 oranında azalmıştır.

Kaynak; BETAM » sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2025

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP