BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat Raporunu yayınladı!

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat raporunu paylaştı. Buna göre Kredi Kampanyası konut talebini canlandırdı.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat ayı raporunu paylaştı. Buna göre Kredi kampanyası konut talebini canlandırdı. Ayrıca geçen yılın ocak ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 127,4 artarak 17.045 TL olmuştur. Zira satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde şu şekilde artmış;

• İstanbul’da yüzde 129,4,
• Ankara’da yüzde 139,9
• ve İzmir’de yüzde 134,8.

Aynı dönemde ortalama satılık konut metrekare fiyatları şu şekilde gerçekleşmiş;

• İstanbul’da 25.000 TL,
• Ankara’da 11.724 TL
• ve İzmir’de 19.643 TL.

olmuştur. Son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerilemenin Ocak ayında düşük faizli kredi kampanyasına bağlı olarak durduğu görülmektedir.  Öte yandan, Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Aralık’tan Ocak’a cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir.

Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat raporuna göre Konut talebi endeksi Aralık’a göre yüzde 85,5 artmış

Konut talebi endeksi kredi kampanyasına bağlı olarak Aralık’a göre yüzde 85,5 artmıştır. Benzer şekilde, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükselmiştir. Öte yandan, konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de artarken Ankara’da kısalmıştır.

Bu ayki raporumuzun özgün konusunu oluşturan Ankara’nın ilçelerindeki satış fiyatı yıllık artış oranları şu şekilde olmuştur;

• Kızılcahamam’da (yüzde 232,2),
• Beypazarı (yüzde 174),
• Çubuk (yüzde 163,7),
• Mamak (yüzde 160,4)
• Çamlıdere’de (yüzde 71,7) olduğunu göstermektedir.

Öte yandan en düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler de şu şekilde olmuştur;

• Çankaya (yüzde 124),
• Pursaklar (yüzde 124,4)
• ve Sincan (yüzde 125).

Satış fiyatları artış hızında sınırlı düşüş

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düşmektedir (Şekil 1). Aralık’ta yüzde 134,9 olan yıllık fiyat artışı Ocak’ta yüzde 127,4’e gerilemiştir. Geçen ayın raporunda belirttiğimiz gibi satış fiyatlarının yıllık artış oranında baz etkisi görülmeye devam etse de Ocak ayında satış fiyatlarındaki artış oranında sınırlı bir düşüş gözlenmiştir. Bu düşüşün sınırlı olmasında düşük faiz oranlı konut kampanyasının satılık konut talebini arttırmasının etkili olduğunu düşünüyoruz. Geçen yılın aynı ayında 7.496 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m² fiyatı 17.045 TL’ye yükselmiştir.

Konut arzında artış devam ediyor

Şekil 6 ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla şu şekilde yükselmiştir.

• ülke genelinde yüzde 3,7 (793.254’ten 822.581’e),
• İstanbul’da yüzde 2,1 (217.897’den 222.440’a),
• Ankara’da yüzde 4,6 (77.438’den 81.010’a),
• İzmir’de ise yüzde 4,3 (55.253’ten 57.636’ya)

BETAM; Asgari Ücret, Konut Fiyatlarını ve Kiraları ne ölçüde karşılıyor?

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), 12 Ekim 2022 tarihli ve 22/263 nolu Araştırma Notunda yayımladı. Seyfettin Gürsel, Gökhan Şahin Güneş ve Mehmet Cem Şahin’in yaptığı araştırmaya göre Asgari Ücret, Konut Fiyatlarını ve Kiraları ne ölçüde karşılıyor?

Gözler İstanbul Deprem Haritası ve riskli ilçelere çevrildi

Sakarya Üniversitesi (SAÜ) Afet Yönetim Uygulama ve Araştırma Merkezi Müdür Yardımcısı Prof. Dr. Murat Utkucu, merkez üssü Pazarcık ve Elbistan ilçeleri olan, 11 ili etkileyen 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş Depremleri ile ilgili bir rapor hazırladı. Zira raporda SAÜ Jeofizik Mühendisliği Bölümü Başkanı Utkucu, bu iki büyük Kahramanmaraş Depremi‘nin bölgedeki 500 yıllık sismik sessizliği bozduğunu ifade etti. Dolayısıyla asrın felaketi olarak nitelendirilen merkez üssü Pazarcık ve Elbistan ilçeleri olan iki büyük deprem sonrası gözler İstanbul Deprem Haritası ve riskli ilçelere çevrildi.

6 Şubat Kahramanmaraş Depremleri ile ilgili ilk izlenimlerim

Bu makalede asrın felaketi olarak nitelendirilen, merkez üssü Pazarcık ve Elbistan ilçeleri olan, 11 ili etkileyen 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki 6 Şubat Kahramanmaraş Depremleri ile ilgili ilk izlenimlerimi ele aldım. Saygılarımla, İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2023/02/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-subat-2023/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP