BETAM, sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025 Raporunu paylaştı

Yayınlama: 23.07.2025
A+
A-

BETAM, sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025 Raporunu paylaştı. Buna göre ülke genelinde cari kira fiyatında yıllık artış oranı düşüyor.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde mayıstan hazirana cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir.

Haziran ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında;

  • ülke genelinde yüzde 1,8 azalmış,
  • İstanbul’da yüzde 3,9,
  • Ankara’da yüzde 2,4,
  • İzmir’de ise yüzde 1 artmıştır.

Haziran ayında da cari kira fiyatı yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı haziran ayında yüzde 32,7’ye düşmüştür. Nitekim Haziran ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 234 TL’dir. Yıllık kira artış oranı;

  • İstanbul’da yüzde 40,4,
  • Ankara’da yüzde 38,3 ve
  • İzmir’de yüzde 36,4’tür.

Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları;

  • İstanbul’da 315,8 TL,
  • Ankara’da 238,5 TL ve
  • İzmir’de ise 272,7 TL’dir.

Kiralık konut talep göstergesi mayıs ayına kıyasla yüzde 8,8 daha yüksek, geçen yılın haziran ayına kıyasla yüzde 1,2 daha düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da kısalmış, İzmir’de uzamıştır.

I- Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025 Kira fiyatları analizi

Reel kirada yükseliş

Türkiye genelindeki reel kira endeksi (2017 Eylül=100) Haziran 2023’te 216,2 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçmişti. Reel kira endeksi 2024’te Mart’tan Haziran’a artsa da eylülden itibaren azalışa geçmişti. Reel kira endeksi 2025 Ocak’tan sonra ise artma eğilimindedir. Bu eğilimi haziran ayında da devam etmiştir. Mayıs ayından haziran ayına ortalama m2 cari kira yüzde 3,8 artmıştır. TÜFE’nin aynı dönemde yüzde 1,4 artması sonucu reel kira fiyat endeksi*1 bir önceki aya kıyasla yüzde 2,4 artarak 183,2 olmuştur (Şekil 1). Reel kira endeksi bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,8 daha düşüktür.

Şekil 1: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

[1]Reel fiyatlar 2017 Eylül ayı referans alınarak hesaplanmıştır. Bu değerin 100’den büyük (küçük) olması reel kira fiyatlarının referans döneme kıyasla yükseldiğini (düştüğünü) göstermektedir.

Reel kira üç büyükşehirde de arttı

Reel kira fiyat endeksi haziran ayında üç büyükşehirde de artmıştır. Reel kira fiyatları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde 1 artmıştır. Reel kira endeksi;

  • İstanbul’da 192,1,
  • Ankara’da 277,2,
  • İzmir’de ise 214,7 olmuştur.

Buna göre reel ortalama kiralar referans dönemimiz olan 2017 Eylül’e kıyasla;

  • İstanbul’da yüzde 92,1,
  • Ankara’da yüzde 177,2,
  • İzmir’de yüzde 114,7 oranında yüksektir (Şekil 2).
Şekil 2: Üç büyük ilde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

II- Kiralık konut piyasası arz-talep analizi

Kiralık konut talebinde artış

Şekil 6, ülke genelindeki kiralık konut talebinin seyrini göstermektedir. Kiralık konut talebi göstergesi 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

  • ilanların görüntülenme sayısı,
  • ilanların favoriye eklenme sayısı,
  • ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
  • sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
  • Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
  • web platformlarında kiralık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Kiralık konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Şubat2 ayındaki değerleri ayrı ayrı 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin yükselmesi konut talebinin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış miktarı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi vermektedir. 

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Mevsimsel etki Şekil 6’da açıkça gözlemlenmektedir: Nisan ve Temmuz arasında artan talep, izleyen aylarda Kasım’a kadar azalmakta ardından yükselişe geçmektedir. Kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu dalgalanmaların tayinle il değiştiren kamu görevlilerinin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.  

Şekil 6: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kiralık konut talep göstergesi geçen yılın ağustos kasım ayları arasında düşerken aralık ayından sonra hafif tempoda artış eğilimine girmiş, mayıs ayından itibaren ise konut talep endeksi belirgin oranda artış gösterirken ağustos ve kasım ayları arasında sert bir düşüş yaşamıştı. Aralık ayında artışa geçen kiralık konut talep endeksi Haziran 2025’te Mayıs’a kıyasla yüzde 8,8 artmıştır (216,2’den 235,2’ye). Kiralık konut talebi geçen yılın haziran ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşüktür.

Kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığını söyleyebiliriz. Nitekim yukarıda belirttiğimiz gibi kiralık konut talebi nisan ve eylül ayları arasında yükselirken takip eden aylarda azalmakta, aralık ayında ise bu azalış son bulmaktadır.

Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025 Açıklamalar kutusu

GöstergeAçıklama
Kiralık m2 fiyatEmlak Endeksinden üretilmektedir: 
Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntem uygulanmaktadır. 
Öncesinde uç değer temizliği de yapılmaktadır. Hatalı girilen ilan fiyatları temizlenmektedir. (Hem fiyat hem metrekare verisi üzerinden temizlik yapılmaktadır.)
Kiralık adetAyın herhangi bir günü yayında olan tüm kiralık konut ilanları sayılmaktadır. İlan sayıları tekilleştirilmiştir.
Kiralanan / Top. KiralıkPay: (Kiralık) Kullanıcının kendi isteği ile o ay kapatılan ilan sayısı * (1- o ayki kiralık konut kategorisindeki “ilan satmaktan vazgeçtim yüzdesi”)
Not: Otomatik kapatılan ilanlar (süresi dolan) dahil edilmemiştir. Kullanıcının kapattığı ilanlarda ise kullanıcılara ilanı neden kapattıklarına ilişkin bir anket yapılmaktadır. Bu anketin cevapları “sahibinden.com aracılığı ile kiraladım”, “sahibinden.com dışında kiraladım” ve “kiralamaktan vazgeçtim”dir. Bu ankete cevaplayanların sayısından “kiralamaktan vazgeçtim” seçilmiş olanlar düşülmüştür. Burada elde edilen sayı kiralanan konut sayısının bir göstergesi olmaktadır.
Payda: Ayın herhangi bir günü yayında olan tüm kiralık konut ilanları sayılmaktadır.
Kiralık konut – Kapatılan ilan yaşı (gün)İlgili ayda kullanıcı tarafından kapatılmış kiralık konut ilanlarının (hala kapalı olmalı) yayında kaldığı gün sayısı toplamı/ tekil ilan sayısı (kullanıcı tarafından kapatılan). Örneklem seçiminde “çeyrekler arası açıklık” yöntemi kullanılmaktadır.
Açıklamalar kutusu

2025 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,7 azalarak 86,9 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Haziran inşaat sektörü güven endeksi düştü. Zira bu istatistiki verilere göre, Haziran ayı İSGE, 2024 Mayıs inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,7 azalarak, 86,9 oldu.

Temmuz 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Haziran 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 43,23 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Temmuz 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; BETAM » sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2025

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazı Görüntülenme Sayısı : 2.746
, , , , , , , , , , ,
Konut Kampanyaları
Bir Yorum Yazın

Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum

Henüz yorum yapılmamış.