Emlak Haberleri

BETAM, sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2023 Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2023 Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2023 Raporunu paylaştı. Buna göre Kiralık Konut piyasasında canlanma var.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2023 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2023“ raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Ocak’ta yüzde 173,5 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 76,6 TL’ye yükselmiştir. Öte yandan, yıllık kira artış oranı;

  • İstanbul’da yüzde 145,5,
  • Ankara’da yüzde 144,
  • İzmir’de ise yüzde 183,2

olmuştur.

Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları;

  • İstanbul’da 108,1 TL,
  • Ankara’da 51,3 TL,
  • İzmir’de ise 76,5 TL’dir.

Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır.

Kiralık konut talep göstergesi Aralık’a kıyasla yüzde 8,7 artmıştır. Bununla birlikte kiralık konut talebi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,1 yüksektir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır. Kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan ve kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı ülke genelinde değişmemiş, İstanbul’da ve İzmir’de bir miktar yükselmiş, Ankara’da ise düşmüştür.

emlakmedya iletişim

Ankara ilçelerinde kiralar

Bu ayki raporumuzun özgün konusunu oluşturan Ankara ilçelerinde kiralarda artışlar şu şekilde;

  • Çubuk’ta (yüzde 227,4),
  • Sincan (yüzde 205,5),
  • Mamak ve Pursaklar (yüzde 200)
  • Çankaya’da (yüzde 120,8)

olduğunu göstermektedir.

Öte yandan en düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler;

  • Yenimahalle (yüzde 158,6),
  • Gölbaşı (yüzde 132,2) ve
  • Etimesgut (yüzde 129,2) olmuştur.

Kiralık Konut Piyasası – Kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor

Türkiye genelindeki kira fiyatlarındaki yıllık değişim geçtiğimiz iki ayda olduğu gibi Ocak’ta da artmıştır (Şekil 1). Aralık’ta yüzde 172,9 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı Ocak’ta yüzde 173,5’e yükselmiştir. Geçen yılın aynı döneminde 28 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama m2 kira fiyatı 76,6 TL olmuştur.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi (%) Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kira fiyatlarının artış oranı İstanbul’da ve Ankara’da azalırken İzmir’de yükseldi

Kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve Ankara’da düşerken İzmir’de yükselmiştir (Şekil 1). Yıllık kira fiyatı artış oranı Aralık’tan Ocak’a;

  • İstanbul’da yüzde 150’den yüzde 145,7’ye,
  • Ankara’da yüzde 160,9’dan yüzde 144’e gerilemiş,
  • İzmir’de ise yüzde 162,2’den yüzde 183,2’ye yükselmiştir.

Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları;

  • İstanbul’da 108,1 TL,
  • Ankara’da 51,3 TL,
  • İzmir’de ise 76,5 TL’dir.

Kiralık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2023; Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma

Ocak’ta yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 173,5 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık göstermektedir (Tablo 1).  Önceki raporlarımızda belirttiğimiz gibi Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 262) gözlemlendiği il olmuştur. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller;

  • Trabzon (yüzde 218,2),
  • Denizli (yüzde 212,5),
  • Ordu (yüzde 195,6) ve
  • Mersin’dir (yüzde 188,5).

En düşük kira artışının görüldüğü iller;

  • Mardin (yüzde 133,3),
  • Van (yüzde 125,6),
  • Gaziantep (yüzde 110,5),
  • Diyarbakır (yüzde 109) ve
  • Kahramanmaraş’tır (yüzde 97,8).

Aralık verilerine göre bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranı yıllık TÜFE enflasyon oranından (yüzde 57,7) yüksektir.

İller2022 Ocak m2 Fiyatı2023 Ocak m2 FiyatıYıllık Cari Kira Artışları (%)
Türkiye Ortalaması28,076,6173,5
Antalya32,0115,9262,0
Trabzon11,035,0218,2
Denizli16,050,0212,5
Ordu12,035,5195,6
Mersin22,063,5188,5
Mardin10,023,3133,3
Van14,031,6125,6
Gaziantep19,040,0110,5
Diyarbakır15,031,4109,0
Kahramanmaraş13,025,797,8
Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2023 Ocak Kaynak: sahibinden.com, Betam

Açıklamalar kutusu

GöstergeAçıklama
Kiralık m2 fiyatEmlak Endeksinden üretilmektedir:  Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntem uygulanmaktadır.  Öncesinde uç değer temizliği de yapılmaktadır. Hatalı girilen ilan fiyatları temizlenmektedir. (Hem fiyat hem metrekare verisi üzerinden temizlik yapılmaktadır.)
Kiralık adetAyın herhangi bir günü yayında olan tüm kiralık konut ilanları sayılmaktadır. İlan sayıları tekilleştirilmiştir.
Kiralanan/ Top. KiralıkPay:(Kiralık) Kullanıcının kendi isteği ile o ay kapatılan ilan sayısı * (1- o ayki kiralık konut kategorisindeki “ilan satmaktan vazgeçtim yüzdesi”) Not: Otomatik kapatılan ilanlar (süresi dolan) dahil edilmemiştir. Kullanıcının kapattığı ilanlarda ise kullanıcılara ilanı neden kapattıklarına ilişkin bir anket yapılmaktadır. Bu anketin cevapları “sahibinden.com aracılığı ile kiraladım”, “sahibinden.com dışında kiraladım” ve “kiralamaktan vazgeçtim”dir. Bu ankete cevaplayanların sayısından “kiralamaktan vazgeçtim” seçilmiş olanlar düşülmüştür. Burada elde edilen sayı kiralanan konut sayısının bir göstergesi olmaktadır. Payda: Ayın herhangi bir günü yayında olan tüm kiralık konut ilanları sayılmaktadır.
Kiralık konut -Kapatılan ilan yaşı (gün)İlgili ayda kullanıcı tarafından kapatılmış kiralık konut ilanlarının (hala kapalı olmalı) yayında kaldığı gün sayısı toplamı/ tekil ilan sayısı (kullanıcı tarafından kapatılan). Örneklem seçiminde “çeyrekler arası açıklık” yöntemi kullanılmaktadır.
Açıklamalar kutusu
emlakmedya iletişim

İstanbul’da Finans Merkezi kaynaklı kira artışı depremi yaşanıyor

İstanbul Finans Merkezi‘nin yakın gelecekte açılacak olmasıyla birlikte başta Merkez Bankası olmak üzere İFM’ye taşınacak tüm Banka çalışanları Finans Merkezi çevresinde kiralık konut arayışına girdi. Ancak İstanbul’da Finans Merkezi kaynaklı kira artışı depremi yaşanıyor. Zira sınırlı kiralık konut arzı nedeniyle İstanbul Anadolu Yakası’nda konut kiralarının daha da artması bekleniyor.

Gözler İstanbul Deprem Haritası ve riskli ilçelere çevrildi

Sakarya Üniversitesi (SAÜ) Afet Yönetim Uygulama ve Araştırma Merkezi Müdür Yardımcısı Prof. Dr. Murat Utkucu, merkez üssü Pazarcık ve Elbistan ilçeleri olan, 11 ili etkileyen 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş Depremleri ile ilgili bir rapor hazırladı. Zira raporda SAÜ Jeofizik Mühendisliği Bölümü Başkanı Utkucu, bu iki büyük Kahramanmaraş Depremi‘nin bölgedeki 500 yıllık sismik sessizliği bozduğunu ifade etti. Dolayısıyla asrın felaketi olarak nitelendirilen merkez üssü Pazarcık ve Elbistan ilçeleri olan iki büyük deprem sonrası gözler İstanbul Deprem Haritası ve riskli ilçelere çevrildi.

6 Şubat Kahramanmaraş Depremleri ile ilgili ilk izlenimlerim

Bu makalede asrın felaketi olarak nitelendirilen, merkez üssü Pazarcık ve Elbistan ilçeleri olan, 11 ili etkileyen 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki 6 Şubat Kahramanmaraş Depremleri ile ilgili ilk izlenimlerimi ele aldım. Saygılarımla, İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2023/02/sahibindex-kiralik-konut-piyasasi-gorunumu-subat-2023/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazı Görüntülenme Sayısı : 492
ETİKETLER:
BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ