2025 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı

TÜİK 2025 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Mart döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 21,3 azaldı. Peki, inşaat sektörü 2025’te hareketlenecek mi?

2025 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 21,3 azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Mart 2025 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 21,3 azaldı. Bu da konut fiyatlarının ve ev kiralarının yakın gelecekte artacağını ortaya koyuyor.

TÜİK 2025 Ocak-Mart Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2025 yılının ilk üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 21,3 azaldı,
• daire sayısı bazında yüzde 18,7 azaldı,
• yüzölçümü olarak yüzde 24,7 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2025 yılının birinci çeyreğinde Belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 27 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 14,8 milyon metrekaresi konut,
• 6,6 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2025 yılının I. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 18,9 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,1 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü yüzde 31 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2025 yılının birinci çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 28 azaldı,
• daire sayısı yüzde 25,8 azaldı,
• yüzölçümü yüzde 31 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2025 yılının I. çeyreğinde toplam yüzölçümü 25,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 14,1 milyon metrekaresi konut,
• 5,9 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,1 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ocak-Mart 2025 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 18,1 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,9 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip etti.

Konut Satışları 2025 Yılı Birinci Çeyrekte arttı

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2025 Yılı Birinci Çeyrekte Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 artarak 112 bin 173 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarak 112 bin 818 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 110 bin 795 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2025 Yılı Birinci Çeyrekte konut satışları bir önceki yılın aynı aylarına göre artış gösterdi.

Mart 2025 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 1,53

TÜİK verilerine göre 2025 Mart ayı inşaat maliyet endeksi, 2025 Şubat ayına göre yüzde 1,53 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 23,23 oldu.

2025 Mart inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,5 azalarak 88,9 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Mart inşaat sektörü güven endeksi düştü. Zira bu istatistiki verilere göre, Mart ayı İSGE, 2024 Şubat inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,5 azalarak, 88,9 oldu.

Editörün ‘2025 Ocak-Mart Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2025 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın birinci 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 21,3 azaldı. Öte yandan 2024 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Ekim-Aralık 2024 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 15,1 azaldı. Bu durum, 2023 yılında ve 2024 yılı ilk 3 ayında yüksek seyreden Yapı Ruhsatı rakamlarının 2024 yılı ikinci çeyreğinden itibaren düşüşe geçtiğini gösteriyor.

Öte yandan aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi (YKİB) verilen bina sayısı yüzde 28 düşüş göstermiş.

Bu verilerden anlıyoruz ki, 2025 yılının ilk çeyreğinde konut inşası tamamlanıp YKİB alan bina sayısı, daire sayısı ve inşaat yüzölçümü azalmış. Aynı şekilde yeni yapı ruhsatlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21 gibi bir düşüş var.

Öte yandan inşaat maliyetleri artışı da yıllık ortalama yüzde 25 seviyelerine geriledi. Bu durumda inşaat sektörü temsilcileri gelecekteki inşaat maliyetlerini öngörebildikleri için yeni konut inşasına yönelme eğilimindeler. Bunu ipotekli konut satışlarındaki artıştan hareketle de söyleyebiliriz. Zira mevcut konut arzı satışlardan dolayı azalmakta.

TCMB Para Politikası Kurulu politika faizlerini düşürmeye başlaması ile birlikte konut kredisi faizleri de düşme eğilimine girdi. Buradan hareketle cazip hale gelen aylık konut kredisi faiz oranları ile ipotekli konut satışları daha da artacaktır. Böylelikle konut satışlarının artması ile hareketlenen piyasa yeni konut inşasını tetikleyecektir.

Kaynak; TÜİK Kurumsal

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP