2025 Ekim Konut Satışları binde 5 azaldı

TÜİK 2025 Ekim Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre binde 5 azalırken, Yabancıya konut satışı da binde 8 azaldı.

2025 Ekim Konut Satışları 164 bin 306 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Ekim Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2025 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre binde 5 azalarak 164 bin 306 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 Eylül ayında 150 bin 657 adet konut, 2024 yılı Ekim ayında ise 165 bin 138 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ekim ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 9 artmıştır.

Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 305 konut satışı,
• Ankara 14 bin 681 konut satışı ve
• İzmir 8 bin 678 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 86 konut,
• Bayburt 135 konut ve
• Tunceli 143 konut oldu.

Ocak-Ekim döneminde Konut satışları %16,2 arttı

Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,2 oranında artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 11,5 oranında arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 2025 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 oranında artarak 23 bin 527 oldu. Nitekim toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Ekim ayında yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Yine Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20 oldu.

Ekim ayında 5 bin 919, Ocak-Ekim döneminde ise 44 bin 490 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 140 bin 779 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları 2025 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,3 oranında azalarak 140 bin 779 oldu.

Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,8 oranında artarak 1 milyon 107 bin 13 oldu.

Konut satışlarında 54 bin 866 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı 2025 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 oranında azalarak 54 bin 866 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Ekim ayında yüzde 33,4 oldu.

Aynı şekilde ilk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,9 oranında artarak 397 bin 507 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 1,8 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı 2025 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 oranında artarak 109 bin 440 oldu. Nitekim toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 66,6 oldu.

Aynı şekilde ikinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,8 oranında artarak 895 bin 526 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı binde 8 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre binde 8 oranında azalarak 2 bin 106 oldu. Zira Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 oranında azalarak 17 bin 50 oldu.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 315 konut,
• Almanya vatandaşları 191 konut,
• İran vatandaşları 172 konut,
• Ukrayna vatandaşları 171 konut ve
• Irak vatandaşları 126 konut satın aldı.

Editörün 2025 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 yılı 2. yarısından itibaren yükseldi

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 artarak 142 bin 858 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Ağustos ayından artış gösteren konut satışları, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre düşmüş. Konut satışlarının artışında bankaların faiz indirimine gitmesi etken olacaktır.

2025 Ekim inşaat sektörü güven endeksi yüzde 5,3 azalarak 83,7 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Ekim inşaat sektörü güven endeksi tekrar düştü. Zira bu istatistiki verilere göre, Ekim ayı İSGE, 2024 Eylül inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 5,3 azalarak, 83,7 oldu.

Kasım 2025 kira zam oranları belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ekim 2025’te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 32,87 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 2,55 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak 2025 Kasım Ayı Kira Zam Oranı yüzde 37,15 olarak belirlendi.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP