2024 Aralık Yurtdışı Gayrimenkul Alımı 2 milyar 153 milyon dolar

Türkiye’nin yurt dışından çektiği doğrudan yatırımların zayıf seyri devam ediyor. Ancak 2024 Aralık ayı Yurtdışı Gayrimenkul Alımı yıllıklandırılmış olarak 2 milyar 153 milyon dolar oldu.

2024 Aralık ayı Yurtdışı Gayrimenkul Alımı yıllıklandırılmış olarak 2 milyar 153 milyon dolar oldu

Türkiye’nin yurt dışından çektiği doğrudan yatırımların zayıf seyri devam ediyor. Ancak Türklerin 2024 Aralık ayı itibariyle Yurtdışı Gayrimenkul Alımı yıllıklandırılmış olarak 2 milyar 153 milyon dolar oldu.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Türkiye’nin yurt dışından gayrimenkul alımı 2024 Ekim ayı itibariyle yıllıklandırılmış bazda 2 milyar 200 milyon dolara yaklaştı. Nitekim Aralık ayında 2 milyar 153 milyon Dolar düzeyine ulaştı. Böylece gayrimenkul alımında yabancı-yerli makası gittikçe kapanıyor.

Ekonomim’den Alaattin Aktaş’ın yazısına göre son dönemde Türk vatandaşları için yurt dışında gayrimenkul, özellikle de konut almak popüler haline geldi. Nitekim özellikle son iki yıldır yurtdışı gayrimenkul alımı rekor düzeyde gerçekleşti.

2017’li yıllarda yıllık 200-300 milyon dolar bandında seyreden gayrimenkul alımları, 2022’de yükselme eğilimine girdi. Ancak asıl tırmanışın ise 2023’te yaşandığı görülüyor. Zira 2023’teki alım bir anda 1,8 milyar dolara ulaştı. Nitekim 2024 yılı gayrimenkul alımı 2 milyar 153 milyon dolarla rekor kırdı.

Yabancı-yerli makası kapanıyor

Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımı yanında ülkemizde yabancılara gayrimenkul satışı var. Zira Yabancılar özellikle 2014 yılından sonra her yıl yüklü alım yapmaya başladı. Nitekim bu alımlar yıllık bazda 6,3 milyar dolarla 2022’de rekor düzeye çıktı.

Öte yandan yabancıların gayrimenkul alımı son iki yıldır ciddi düşüş gösterdi. Nitekim yabancılar;

• 2023’te 3,6 milyar dolarlık,
• 2024’te ise 2,8 milyar dolarlık gayrimenkul aldı.

Böylece geçen yılın 2,8 milyarlık alımı, 2012’den sonraki dönemin en düşük alımı olarak kayıtlara geçti.

Peki Türklerin Yurtdışı Gayrimenkul Alımı eğiliminin nedeni ne?

Ortada hemen hemen aynı nedenlerden kaynaklanan iki eğilim var…

1. Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul almaya artık pek sıcak bakmıyor.
2. Türk vatandaşları ise gayrimenkul alımı için gözünü yurt dışına çevirmiş durumda.

Hem yabancıların Türkiye’den alım yapmakta eskisi kadar istekli olmamasında, hem de Türklerin dışarıda gayrimenkul alımına böylesine ağırlık vermesinde hemen hemen aynı etkenler rol oynuyor. Nitekim bunların başında;

Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının son yıllarda rekor bir hızda artış göstermesi yatıyor. Türkiye’de çok lüks bile sayılmayacak bir konutun fiyatının Avrupa’daki, ABD’deki benzerleriyle yarıştığı konusundaki kıyaslamaları sürekli görüyoruz.

Cebinizdeki örneğin 15-16 milyon lira 2024 yılı ortalama döviz kuruna göre yaklaşık 500 bin dolar ediyor. Yurt dışıyla da işi olan, oralarda vatandaşlık almak isteyen biri için Türkiye’de, özellikle de büyük kentlerde 15-16 milyon lirayla çok lüks de olmayan bir konut almak mı, yoksa yurt dışında bir konut almak mı? Hele hele yurt dışında alınacak bu konut pasaport olanağı da sağlar ve vize sorunu da aşılırsa daha ne istenir!

İşte Türk vatandaşlarının giderek yoğun bir şekilde yurt dışında konut almaya yönelmesinin altında yatan en büyük etken bu.

Hem yurt içinde konut fiyatlarının çok artması, hem de “Yurt dışında bir bağım olsun” düşüncesi…

Yabancılar için Türkiye artık pahalı

İçeride konut fiyatlarında son bir yılda çok artış yaşanmamışsa da, geçtiğimiz yıllardaki artış ve gelinen düzey, yabancılar için de Türkiye’den konut almanın cazibesini azaltıyor.

Türkiye’yi, vatandaşlık almak için tercih edenlerin durumu başka. Ama çok parası olan bir yabancının da TC pasaportuna pek ihtiyacı olmasa gerek.

Kur artışı son yıllarda görece düşük seyretti; ancak konut fiyatları genele yayılmasa da belli bölgelerde hızlı bir artış kaydetti. Bu da aynı miktar dövizle istenen kalitede konut almayı zorlaştırdı. Sonuç da zaten sayılara yansıyor.

Yabancı artık konut almak için Türkiye’yi eskisi kadar tercih etmiyor. Bu gidişle bir süre sonra, hatta belki de bu yıl Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul alımları, yabancıların Türkiye’deki alımlarını geçecek.

Editörün “2024 Aralık Yurtdışı Gayrimenkul Alımı” değerlendirmesi

Aralık 2024 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 0,70

TÜİK verilerine göre 2024 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi, 2024 Kasım ayına göre yüzde 0,70 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 34,27 oldu.

2024 Aralık inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,9 artarak 89,4 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Aralık inşaat sektörü güven endeksi arttı. Zira bu istatistiki verilere göre, Aralık ayı İSGE, 2024 Kasım inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,9 artarak, 89,4 oldu.

BETAM, İnşaat Sektörü ve İş Gücü Dinamikleri Türkiye 2024 Raporunu paylaştı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yaptırılan; İnşaat Sektörü ve İş Gücü Dinamikleri Türkiye 2024 Raporunu paylaştı.

TÜİK, Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri 2024 verilerini açıkladı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri 2024 verilerini açıkladı. Zira Türkiye’de ev sahipliği oranının azaldığı görüldü.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://www.istegundem.com/haber/gayrimenkul-almak-icin-yurt-disina-akin-var/291448

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP