2023 Şubat Konut Satışları yüzde 18 düştü!

TÜİK 2023 Şubat Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerken, Yabancıya konut satışı da yüzde 27 azaldı. Peki konut satışları 2023’te nasıl seyredecek?

2023 Şubat konut satışları 80 bin 31 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Şubat ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerek 80 bin 31 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Ocak ayında 97 bin 708 adet konut, 2022 yılı Şubat ayında ise 97 bin 587 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Şubat ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 22,09 oranında geriledi.

House sales in February 2023 to foreigners in Turkiye decreased 27 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 14 bin 980 konut satışı ve yüzde 18,7,
• Ankara 8 bin 235 konut satışı ve yüzde 10,3,
• Antalya 5 bin 31 konut satışı ve yüzde 6,3 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 16 konut,
• Ardahan 30 konut,
• Tunceli 47 konut

2023 yılı Şubat ayında İpotekli konut satışları yüzde 12,7 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2023 yılı Şubat ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 oranında azalarak 17 bin 357 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 21,7 olarak gerçekleşti.

Şubat ayındaki ipotekli satışların 5 bin 93’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 62 bin 674 konut el değiştirdi

2023 yılı Şubat ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,3 oranında azalarak 62 bin 674 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 78,3 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 23 bin 476 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,8 azalarak 23 bin 476 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,3 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 17,7 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,7 azalarak, 56 bin 555 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,7 oldu.

2023 yılı Şubat ayında yabancıya konut satışı yüzde 0,6 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak 3 bin 350 oldu. Nitekim şubat ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya bin 261 konut,
• İstanbul bin 133 konut,
• Mersin 225 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 183 konut,
• İran vatandaşları 446 konut,
• Irak vatandaşlarına 173 konut,
• Ukrayna vatandaşlarına 142 konut ve
• Kazakistan 133 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Şubat ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak şubatta düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 oranında azalarak 117 bin 806 oldu. 
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 207 bin 963 oldu. 
• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 artarak 97 bin 708 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür. Ancak 2023 yılı Ocak ayında konut satışları artış göstererek 2023 yılı ile ilgili umut vermiştir.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 78,40 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmiş oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2022 Aralık Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 164 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2022 Aralık Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 164 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Aralık ayında Türkiye genelinde 207 bin 963 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2022 Aralık ayı Konut Satışları  bir önceki aya göre yüzde 77 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8 azaldı.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Kasım 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 99,43

REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Kasım 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99,43 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,33, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 322,2 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. 

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak raporu yayınlandı

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak ayı raporunu yayınladı. Buna göre Satılık konut fiyatlarının yıllık artış hızında gerileme devam ediyor. Ayrıca geçen yılın Aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL olmuştur.

Hazır Beton Endeksi 2022 Aralık raporuna göre; İnşaat Sektörü 2023 Yılına Umutlu Giriyor

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), Hazır Beton Endeksi 2022 Aralık ayı raporunu yayınladı. Merakla beklenen rapor, inşaat sektörü ve bununla bağlantılı olan imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri inceliyor. Nitekim rapora göre tüm endeksler yılı eşik değerin üzerinde tamamlamış görünmektedir.

• Özellikle Faaliyet Endeksi’nde ciddi bir yükseliş göze çarpmaktadır.
• Güven Endeksi’nin kritik değerin hemen üzerinde ve pozitif tarafta yer aldığı görülmektedir.
• Beklenti Endeksi ise 2022 yılında ilk kez eşik değeri aşmıştır.

İMSAD Ocak 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Ocak 2023 Sektör Raporu açıklandı. Zira yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre seçim öncesi açıklanan kredi paketleri inşaat ve konut sektörünü destekleyecek.

Merkez Bankası, 2022 Aralık Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2022 Aralık Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 5,3 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 167,8, reel olarak ise yüzde 58,7 oranında artış gösterdi.

Aralık ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Aralık ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Ocak 2023 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 15,32

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ocak 2023 verilerine göre 2023 Ocak inşaat maliyet endeksi, 2022 Aralık ayına göre yüzde 15,32 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 78,52 oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Subat-2023-49515&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP