2023 Şubat inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 72,37 oldu!

2023 Şubat inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72,37 arttı. İME artışı Şubatta aylık yüzde 2,08 oldu. İnşaat Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?

Şubat 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 2,08

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2023 verilerine göre 2023 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2023 Ocak ayına göre yüzde 2,08 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 72,37 oldu.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 3,43 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,20 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 62,52 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 103,99 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 73,73, aylık yüzde 2,43 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,43 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 73,73 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 4,02 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,32 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 63,88 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 104,10 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,94, yıllık yüzde 67,94 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,94, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,94 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,54 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 0,74 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 58,24 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 103,59 arttı.

Editörün ‘2023 Şubat İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2023 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 72,37 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Buradan görüyoruz ki son dönemde inşaat girdi kalemlerinde reel enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketler 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirdi. Bu durum, ülkemizin yıllık yeni konut ihtiyacının karşılanamamasına, dolayısı ile de yapı stokunda azalmaya sebebiyet verdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 8,5’te sabit tuttu. Ancak enflasyona bağlı olarak bankaların reelde uyguladıkları konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2’lerin üzerinde. Bu durum, ipotekli konut satışlarında beklenen artışın gerçekleşmesine engel teşkil ediyor.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 oranında azalarak 207 bin 963 oldu.
• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 artarak 97 bin 708 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerek 80 bin 31 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, konut satışları son 3 ayda reel olarak düşmekte. 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışları düşük seyretmişti. 2022 yılındaki toparlanma çabalarının yanında konut sektörünün olumlu gitmesi için piyasada güven hakim olmalı.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 Şubat Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 162 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 Şubat Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 162 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Şubat ayında Türkiye genelinde 80 bin 031 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2023 Şubat ayı Konut Satışları  bir önceki aya göre yüzde 18 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 18 azaldı.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat ayı raporunu paylaştı. Buna göre Kredi kampanyası konut talebini canlandırdı. Ayrıca geçen yılın ocak ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 127,4 artarak 17.045 TL olmuştur.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Insaat-Maliyet-Endeksi-Subat-2023-49492&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP